ЖК-сиквелы. Вторые и третьи очереди популярных комплексов пригорода

18 апреля 2018 2700 0

Автор: Ирина Настыч

Среди застройщиков пригорода наметилась четкая тенденция – развивать свои наиболее успешные проекты, запуская вторую, а порой и третью очереди. Причем речь идет о совершенно новых жилых комплексах, которые зачастую расположены на определенном расстоянии от своих «старших братьев», но при этом сохраняется название, общая концепция и архитектура ЖК.

3m2 подобрал 8 ЖК «с продолжением» в пригороде Киева.

ЖК Пражский квартал 2

Вдохновившись успехом первого проекта под названием «Пражский квартал», застройщик BD Holding приступил к реализации жилого комплекса «Пражский квартал 2».

Жилой комплекс расположен в Петропавловской Борщаговке недалеко от первого «Пражского квартала», участки хотя и не примыкают друг к другу и разделены дорогой, жители обоих комплексов смогут пользоваться внутренней инфраструктурой первого и второго проекта.

Новый жилой комплекс будет состоять из трех 10-этажных домов на 2, 4 и 6 секций. Квартиры представлены в одно-, двух- или трехкомнатном варианте.

Внешняя инфраструктура района довольно хорошо развита – неподалеку расположен ТРЦ Ametyst Mall, а возле ЖК разбит парк с зонами отдыха. В самом поселке есть детский сад и школа. На территории первого «Пражского квартала» функционирует несколько частных детских садов и развивающих центров, а также продуктовые магазины, кофейни, салоны красоты, ателье по пошиву и ремонту одежды, терминалы, детские и спортивные зоны.

Квартиры в ЖК «Пражский квартал 2» небольшие по площади, но удобные по функционалу – от 25 до 63 кв. м. Однокомнатную квартиру 25,5 кв. м можно купить за 303 тыс. грн.

ЖК Синергия 2, 2+, 3, 3+

«Синергия» – один из наиболее долгоиграющих проектов пригорода. Застройщик с одноименным названием уже ввел в эксплуатацию в Ирпене три ЖК – «Синергия-1», «Синергия-2» и «Синергия-3». В процессе строительства еще два объекта – «Синергия-2+» и «Синергия-3+».

Все пять проектов объединены локацией – они находятся фактически на окраине Ирпеня, но в этом есть и свои преимущества. Рядом протекает речка Буча и раскинулся лес, до которого еще не добрались застройщики. Этот район Ирпеня сейчас активно застраивается, кроме «Синергий», здесь расположено еще несколько новостроек, подтягивается и социально-бытовая инфраструктура, но все еще есть пробелы. Жители новостроек ощущают острый дефицит мест в садах и школах, подробнее об этом 3m2 писал в рубрике «Стройконтроль». Чтобы восполнить этот пробел, застройщик открыл собственный садик в ЖК «Синергия-3», но даже это не смогло решить проблему. Запланирован садик в и ЖК «Синергия-3+».

Стоимость квадрата в строящихся «Синергиях» разнится, так, в 2+ цена квадратного метра стартует с отметки 11 400 грн, а в 3+ – 9600 грн.

ЖК Атлант-2

В Коцюбинском продолжается строительство ЖК «Атлант 2» от одноименного девелопера. «Атланты» раскинулись по обе стороны от Ирпенского исправительного центра, из приятных соседей – городской парк.

Застройщик делает ставку на внешнюю инфраструктуру поселка, здесь в принципе есть все необходимое – магазины, кафе, недалеко детский сад, школа, до большого торгового кластера – несколько минут на машине. Но все же темпы застройки опережают развитие инфраструктуры, поэтому попасть в садик не так-то просто, очереди занимают сразу после рождения ребенка.

Осознавая, что существующие заведения не смогут удовлетворить потребности дополнительных нескольких тысяч жителей, застройщик запроектировал детский сад на территории первого «Атланта». Как заверили 3m2 в отделе продаж, садик начнет работать с сентября 2018 года. Во втором «Атланте» в третьем доме на первом этаже будет открыть небольшой частный сад.

Минимальная цена за метр в двух «Атлантах» опять же, различается, в первом квадрат стоит 12 тыс. грн, во втором – 13,6 тыс. грн.

ЖК Акварели-2

Вишневские «Акварели» оказались настолько успешным проектом, что застройщик ADH решил построить второй аналогичный проект. Первые «Акварели», состоящие из 28 домов, вводились поэтапно с 2012 по 2015 гг. В 2015 году был введен и первый дом ЖК «Акварели 2». Второй комплекс будет состоять из 10 домов, но при этом здания подросли в высоту. Если в первом ЖК дома были по 7-12 этажей, то во втором уже по 10-16, таким образом общее число квартир практически одинаковое – 1200 и 1177 соответственно.

Комплексы никак не связаны между собой территориально, поскольку расположены на приличном расстоянии друг от друга. Вторые «Акварели» фасадной частью выходят на трассу Киев-Тарасовка. Первый проект расположен на пересечении улиц Святошинской и Леси Украинки.

Оба комплекса выдержаны в формате мини-городков. Первые этажи не жилые, здесь разместилась коммерция – магазинчики, кафе, пабы и пр. На территории «Акварели-2» застройщик обещает построить собственный фитнес-клуб с бассейном, торговый центр, медицинский центр и детский сад.

В первом комплексе все квартиры уже проданы, во втором однушку в 30 квадратов можно купить за 435 тыс. грн.

ЖК Есенин-2

Застройщик «Орлан Інвест» приступил к строительству в Ирпене ЖК «Есенин 2», первый «Есенин» уже сдан в эксплуатацию. Участки, на которых расположены ЖК, примыкают друг к другу. Первый комплекс включает два многосекционных дома, второй будет состоять из одного дома в три секции. Все дома выдержаны в одинаковом архитектурном стиле, поэтому визуально «сливаются» в один большое проект.

Рядом с участком застройки расположен лес, неподалеку протекает река Ирпень – это один из плюсов ЖК. Минус – дефицит инфраструктурных объектов, особенно остро эту проблему ощутят новоселы с детьми.

Внутренняя инфраструктура «Есениных» представлена зонами отдыха для детей и взрослых, спортивными и детскими площадками, по периметру ЖК обустраивается гостевая парковка, будет и собственный сквер. А вот ближайшая школа и сад удалены практически на километр от ЖК, а с учетом активности застройки сателлита, не трудно догадаться, что очередь нужно занимать сразу после рождения ребенка.

Во втором ЖК квадратный метр обойдется дешевле – 10 500 грн, в то время, как в первом за квадрат придется заплатить 13 500 грн.

ЖК Панорамный-2

В Ирпене практически одновременно ведется строительство двух ЖК от застройщика Микрорайон «Благодатний»«Панорамный» и «Панорамный-2». Комплексы практически идентичные и представляют собой по одному двухсекционному дому в 16 этажей.

Комплексы расположены рядом, в перспективе они станут частью нового микрорайона «Благодатный», в который войдут еще несколько комплексов этого же застройщика – «Южный» и «Княжий двір». К слову, здесь же расположен и замороженный объект от этого же девелопера Sherwood Park, а также скандальный «Chehov Парк Квартал», незаконность строительства которого подтверждена в судебном порядке. Новый микрорайон растет на месте леса и части Центрального парка, чем вызывает гнев общественности.

На момент написания статьи на обоих объектах ЖК «Панорамный» работы были приостановлены, с декабря 2017 г. каких-то продвижений в строительстве не отмечено. Тем не менее продажи ведутся, во втором доме стоимость квадрата весьма привлекательна – 10 000 грн, в первом – 14 500, такая разница, видимо, обусловлена степенью готовности домов.

ЖК Sky-2

Еще один «ирпенский сиквел» – ЖК Sky-2 от застройщика Novosell Invest. В первом проекте Sky уже завершены кладочные работы, во втором же только построили цокольный этаж. Оба комплекса представляют собой точечную застройку, первый ЖК – это односекционная 16-этажка на 169 квартир, а второй – двухсекционная на 320 квартир.

Дома расположены рядом и вместе с другими комплексами формируют новый микрорайон. Застройщик утверждает, что в окна к жителям ЖК будут заглядывать сосны, и он не лукавит – комплексы возводятся на участке, где еще недавно был лес, неподалеку от городского кладбища. Такое расположение таит в себе ряд недостатков. Кроме кладбища, соседями нового микрорайона будут коттеджные городки, «Ирпень Водоканал» и уцелевший лес. Рассчитывать на садик или школу у дома не стоит, поскольку основная городская инфраструктура сосредоточена ближе к центру Ирпеня.

У самих ЖК территория будет закрытой, там разместятся зоны отдыха и детские площадки, предусмотрен также подземный паркинг и гостевая парковка.

В первом Sky квадратный метр стоит 11 тыс. грн, во втором – 9300 грн.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Февраль 2019
Средняя
цена
23 000
грн/м2

Динамика
цен
-2,95%

ЖК Киева /
Новые ЖК
217 / 4

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх