Як змінилися ціни на квартири в Києві через вибори президента

02 мая 2019

Автор: Вікторія Берещак

Україна загалом і ринок нерухомості зокрема в квітні 2019 пережили вибори президента і готові рухатися далі. В окремих районах спостерігається зростання і зниження ціни на новобудови в межах 4%, збільшується середня вартість квадратного метра і покупець з грошима повертається до відділів продажів. 3m2 представляє свою аналітику на основі даних ЛУН.ua.

Скільки коштує квартира в Києві

У Києві наразі на етапі будівництва знаходиться 235 житлових комплексів, з них 138 — заявлені в 2019, 65 — в 2020, 32 — в 2021 і пізніше.

Вперше з січня поточного року середня ціна квадратного метра в Києві виросла, адже два попередні місяці вона трималася на одній і тій же позначці. Зараз середня вартість квартир у столиці становить 23 300, що на 1,3% або на 300 грн більше, ніж за підсумком березня.

Нагадаю, що в квітні минулого року квадрат коштував 22 000 грн, що на 1 000 грн або ж 4,55% менше, ніж в 2019 році.

Мінімальна ціна на новобудови в квітні 2019 склала 16 200 грн, що на 200 грн або 1,25% дорожче, ніж в попередньому місяці. За підсумком року (квітень до квітня) мінімальна ціна квадратного метра виросла на 800 грн або 5,19% — в квітні 2018 вона становила 15 400/кв. м.

Подорожчання середньої ціни квадратного метра в межах 1-1,5% натякає на те, що ринок нерухомості поступово виходить із застою, який спровокували вибори президента України. Бізнес взяв до відома результати, зреагував на те, що виборчий процес минув без будь-яких ексцесів і повертається до своїх звичних темпів роботи. Покупець теж вже готується діяти.

Говорити про колапс, «мильну бульбашку» або «крах» ринку немає причин, більше того, у випадку, якщо новообрані президент і парламент після зможуть знайти спільну мову і порозуміються у баченні розвитку держави, будуть прислухатися до ринку і розуміти його потреби, це дасть шанс на поштовх до розвитку. Наприклад, стимулом як для девелоперів, так і для покупців може бути доступна система на виплат (розстрочка) або іпотека. Для бізнесу дуже важливі прозорі правила гри, чесний пайовий внесок і відсутність лобізму і відкатів. Загалом, роботи вистачає.

Які нові ЖК з'явилися в Києві в квітні 2019 року

У квітні в Києві стартували продажи в 3 новобудовах. Це ЖК Diadans бізнес-класу на Печерську з ціною 29 050–46 300 грн/кв. м, ЖК комфорт-класу «Причал 8» в Дарницькому районі з ціною 20 400–23 750 грн за кв. м, ЖК Tourbillon бізнес-класу в Солом'янському районі столиці з ціною 23 800–39 650 грн за кв. м.

Також стало відомо про старт декількох проектів: проект ЖК Rusaniv Residence в Дніпровському районі, проект ЖК по вул. Набережно-Корчуватська, 29 в Голосіївському районі, проект ЖК за адресою просп. Перемоги, 50а, проект ЖК по вул. Каунаська, 27, проект ЖК Illinsky House в Подільському районі.

Цей рекордно високий показник нових проектів говорить про готовність забудовників розконсервувати майданчики і виходити на будівництво, бо попит з боку покупців зростає. При цьому зростають і запити. Зараз складно судити, які це буду новобудови, але за підсумком повинні вийти комфортні мікрорайони для життя з усією необхідною інфраструктурою, цікавою архітектурою і плануванням, дружні до людини.

Ціни на новобудови Києва по районах

Ціни на новобудови Києва по районах в квітні 2019 продемонстрували різноспрямовану динаміку. Наприклад, в Оболонському районі середня вартість квартир збільшилася на 900 грн або 4,79% — до 19 700/кв. м, тоді як в Подільському просіла на 1000 грн або 4,41% — до 21 700/кв. м. Зменшилася вартість на 700 грн або 3,41% квадрата в Святошинському районі — до 19 800 грн/кв. м.

Найдорожчий район — Печерський — трохи подешевшав: мінус 800 грн або 1,67%. Зараз ціна квадратного метра тут становить в середньому 47 000 грн.

У Дніпровському районі квадратний метр подорожчав на 600 грн або 2,91% — порівняно із минулим місяцем тепер він коштує 20 600 грн.

На 200 грн подорожчали Солом'янський і Голосіївський райони — 21 700 грн/кв.м (0,93%) і 24 200 грн/кв. м (0,83%) відповідно.

На 100 грн зросла ціна в Дарницькому районі — 19 300грн/кв. м або плюс 0,52% до старої ціни. У Деснянському районі навпаки вартість просіла на 100 грн або 0,55% — до 18 000 грн/кв. м.

Без змін другий місяць поспіль середня вартість новобудов в Шевченківському районі столиці — 32 000 грн/кв. м.

Середні ціни по класах житла теж змінилися. Економ-сегмент подешевшав відразу на 900 грн або на 4,84% до 17 500 грн/кв. м, комфорт-клас просів в ціні на 200 грн або 1% до 19 800 грн/кв. м, бізнес втратив 100 грн або 0 , 28% і коштує тепер 36 100 грн/кв. м. А ось еліт-клас навпаки зріс на 1 700 або 3,02% і коштує 58 000 грн/кв. м.

У порівнянні з квітнем 2018 року ціни в економ-класі просіли на 2,78% або 500 грн, тоді квадрат коштував 18 000 грн. Ціна в економ-класі була на рівні 20 000 грн, тобто на 1% більше. Бізнес був дешевше на 2 000 або 5, 87% і коштував 34 100 грн/кв. м. Еліт-клас був дешевше на 3 200 або 6,06% і коштував 52 800 грн/кв. м.

Ціни на квартири в доларах

В американській валюті в квітні середня і мінімальна ціна виросли. Середня піднялася на $20 або 2,35% до $870/кв. м, мінімальна також на $20 або 3,39% до $610/кв. м.

У квітні 2018 квадрат в доларах в новобудовах Києва коштував $840, а мінімальна вартість була — $590.

Таким чином, за рік зростання середньої ціни в доларах склало $30 або 3,57%, а мінімальної 3,39%.

Підбиваємо підсумки

Україна пережила президентські вибори, як наслідок, практично весь бізнес повертається до звичних темпів. Зростання цін пов'язане з пожвавленням на ринку і сезонними факторами. Будь-які коливання ціни можливі в межах 1-3%.

Заявлені проекти в такій кількості свідчать про готовність девелоперів починати нові проекти в надії знайти свого покупця. Залучити його можна комфортним середовищем проживання і нестандартними рішеннями.

 


 

Как изменились цены на квартиры в Киеве из-за выборов президента

Автор: Виктория Берещак

Украина в целом и рынок недвижимости в частности в апреле 2019 пережили выборы президента и готовы двигаться дальше. В отдельных районах наблюдается рост и снижение цены на новостройки в пределах 4%, растет средняя стоимость квадратного метра и покупатель с деньгами возвращается в отделы продаж. 3m2 представляет свою аналитику на основе данных ЛУН.ua.

Сколько стоит средняя цена на квартиры в Киеве

В Киеве на данный момент на этапе строительства находится 235 жилых комплексов, из них 138 — заявлены в 2019, 65 — в 2020, 32 — в 2021 и позже.

Впервые с января нынешнего года средняя цена квадратного метра в Киеве выросла, ведь два предыдущих месяца она держалась на одной и той же отметке. Сейчас средняя стоимость квартир в столице составляет 23 300, что на 1,3% или на 300 грн больше, чем по итогу марта.

Напомню, что в апреле прошлого года квадрат стоил 22 000 грн, что на 1 000 грн или же 4,55% меньше, чем в 2019 году.

Минимальная цена на новостройки в апреле 2019 составила 16 200 грн, что на 200 грн или 1,25% дороже, чем в предыдущем месяце. По итогу года (апрель к апрелю) минимальная цена квадратного метра выросла на 800 грн или 5,19% — в апреле 2018 она составляла 15 400 грн/кв. м.

Подорожание средней цены квадратного метра в пределах 1–15% говорит о том, что рынок недвижимости постепенно выходит из спячки, которую спровоцировали выборы президента Украины. Бизнес принял к сведению результаты, среагировал на то, что выборный процесс прошел без каких-либо эксцессов и возвращается к своим привычным темпам работы. Покупатель тоже уже готовится действовать.

Говорить о коллапсе, «мыльном пузыре» или «крахе» рынка нет причин, более того в случае, если новоизбранные президент и парламент после смогут найти общий язык и точки соприкосновения в видении развития государства, будут прислушиваться к рынку и понимать его потребности, то есть шанс на толчок к развитию. К примеру, стимулом как для девелоперов, так и для покупателей может быть доступная рассрочка. Для бизнеса очень важны прозрачные правила игры, честный паевой взнос и отсутствие лоббизма и откатов. В общем, работы хватает.

Какие новые ЖК появились в Киеве в апреле 2019 года

В апреле в Киеве стартовали продажи в 3 новостройках. Это ЖК  Diadans бизнес-класса на Печерске с ценой 29 050–46 300 грн/кв. м, ЖК комфорт-класса «Причал 8» в Дарницком районе с ценой 20 400–23 750 грн за кв. м, ЖК Tourbillon бизнес-класса в Соломенском районе столицы по цене 23 800–39 650 грн за кв. м.

Также стало известно о старте нескольких проектов: проект ЖК Rusaniv Residence в Днепровском районе, проект ЖК по ул. Набережно-Корчеватская, 29 в Голосеевском районе, проект ЖК по адресу просп. Победы, 50а, проект ЖК по ул. Каунасская, 27, проект ЖК Illinsky House в Подольском районе.

Это рекордно высокое число новых проектов говорит о готовности застройщиков расконсервировать площадки и выходить на стройку, так как спрос со стороны покупателей растет. При этом растут и запросы. Сейчас сложно судить, какие это буду новостройки, но по итогу должны получиться комфортные микрорайоны для жизни со всей необходимой инфраструктурой, интересной архитектурой и планировками, дружественной средой обитания.

Цены на новостройки Киева по районам

Цены на новостройки Киева по районам в апреле 2019 продемонстрировали разнонаправленную динамику. К примеру, в Оболонском районе средняя стоимость квартир увеличилась на 900 грн или 4,79% — до 19 700 грн/кв. м, в то время как в Подольском просела на 1000 грн или 4,41% — до 21 700 грн/кв. м. Уменьшилась стоимость на 700 грн или 3,41% квадрата в Святошинском районе — до 19 800 грн/кв. м.

Самый дорогой район — Печерский — несколько подешевел: минус 800 грн или 1,67%. Сейчас цена квадратного метра здесь составляет в среднем 47 000 грн.

В Днепровском районе квадратный метр подорожал на 600 грн или 2,91% — в сравнении с прошлым месяцем теперь он стоит 20 600 грн.

На 200 грн подорожали Соломенский и Голосеевский районы — 21 700 грн/кв. м (0,93%) и 24 200 грн/кв. м (0,83%) соответственно.

На 100 грн выросла цена в Дарницком районе — 19 300 грн/кв. м или плюс 0,52% к старой цене. В Деснянском районе напротив стоимость просела на 100 грн или 0,55% — до 18 000 грн/кв. м.

Без изменений второй месяц подряд средняя стоимость новостроек в Шевченковском районе столицы — 32 000 грн/кв. м.

Средние цены по классам жилья тоже изменились. Эконом-сегмент подешевел сразу на 900 грн или на 4,84% до 17 500 грн/кв. м, комфорт-класс просел в цене на 200 грн или 1% до 19 800 грн/кв. м, бизнес потерял 100 грн или 0,28% и стоит теперь 36 100 грн/кв. м. А вот элит-класс напротив вырос на 1 700 грн или 3,02% и стоит 58 000 грн/кв. м.

В сравнении с апрелем 2018 года цены в эконом-классе просели на 2,78% или 500 грн, тогда квадрат стоил 18 000 грн. Цена в эконом-классе была на уровне 20 000 грн, то есть на 1% больше. Бизнес был дешевле на 2 000 грн или 5, 87% и стоил 34 100 грн/кв. м. Элит-класс был дешевле на 3 200 или 6,06% и стоил 52 800 грн/кв. м.

Цены на квартиры в долларах

В американской валюте в апреле средняя и минимальная цена выросли. Средняя поднялась на $20 или 2,35% до $870/кв. м, минимальная также на $20 или 3,39% до $610/кв. м.

В апреле 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $840, а минимальная стоимость была — $590.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил $30 или 3,57%, а минимально 3,39%.

Подводим итоги

Украина пережила президентские выборы, как следствие, практически весь бизнес возвращается к привычным темпам. Рост цен связан с оживлением на рынке и сезонными факторами. Любые колебания цены возможны и допустимы в пределах 1-3%.

Заявленные проекты в таком количестве говорят о готовности девелоперов начинать новые проекты в надежде найти своего покупателя. Привлечь его можно комфортной средой обитания и нестандартными решениям.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июнь 2019
Средняя
цена
23 900
грн/м2

Динамика
цен
-0,42%

ЖК Киева /
Новые ЖК
241 / 6

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх