Ціни на квартири в передмісті Києва: суттєве здешевшання в окремих районах

10 июня 2019

Автор: Вікторія Берещак

У травні ціни на квартири в передмісті в середньому не змінились, натомість в окремому районі відбулось суттєве зростання на 30%, в інших невеликий спад ціни в межах 1–5%. 3m2 пропонує вашій увазі аналітику цін в новобудовах передмістя.

Середня ціна на новобудови в Київській області

Наразі 179 житлових комплексів будують в передмісті Києва. З них 44 — ЖК економ-класу, 100 — комфорт-класу, 27 — бізнес-класу і 8 еліт-класу. Детальніше про проекти можна дізнатися на сайті ЛУН.ua.

Середня ціна за кв. м в новобудовах передмістя в травні 2019 склала 13 200 грн/кв. м. Ціна лишилась без змін у порівнянні до попереднього місяця. Натомість відбулись певні зрушення у вартості квадратного метра по районах.

У найближчих приміських ЖК до 5 км від столиці ціна впала на 100 грн або 0,71% до  13 900 грн/кв. м. У житлових комплексах від 5 до 10 км метр збільшився на 100 грн (0,76%) до 13 200 грн, а в радіусі від 10 до 20 км здешевшав одразу на 500 грн (+ 3,85%) до 12 500 грн.

За рік ціна на новобудови, розташовані в радіусі до 5 км від столиці, зросла на 900 грн або 6,92%. У населених пунктах від 5 до 10 км — на 5,6% або 700 грн, а від 10 до 20 км збільшилася на 13,64% — на 1500 грн.

Середня ціна по передмістю за рік зросла на 1000 грн або ж 8,2% — з 12 200 грн/кв. м до 13 200 грн/кв. м.

Скільки коштують квартири в передмісті Києва

Ціни в новобудовах в Київській області і передмісті в переважній більшості населених пунктів зменшились і лише в трьох районах зросли. Наприклад, у Білогородці ціна збільшилась на 200 грн або 1,72%, у Гатному — на 300 грн або 2,34% до 13 100 грн/кв. м. У Ворзелі зростання ще більш помітне: 2 800 грн або 30,77%.

Напрямок Буча, Ірпінь, Ворзель стають доволі популярними серед покупців за рахунок наближеності до столиці, доволі живописної природи і розвинутої інфраструктури.

До слова, в Бучі ціна просіла на 100 грн або 0,82% до 12 100 грн/кв. м, а в Ірпені лишилась без змін 13 100 грн/кв. м.

В Гостомелі новобудови в середньому подешевшали на 200 грн або 1,63% до 12 100 грн/кв. м. На 200 грн відбулось здешевшання в Тарасівц, в Вишгороді і в Борисполі — 1,77%, 1,46% і 1,48% до 11 100 грн/кв. м, 13 500 грн/кв. м і 13 300 грн/кв. м відповідно.

У Святопетрівському і Петропавлівській Борщагівці, популярних районах серед покупців, ціна зменшилась на 500 грн (-4,46%) і 600 грн (-4,29%) відповідно до 10 700 грн/кв. м і 13 400 грн/кв. м

Не змінились в травні середні ціни на квартири у Вишневому, Софіївській Борщагівці і Броварах: 14 500 грн/кв. м, 13 900 грн/кв. м і 13 500 грн/кв. м.

Динаміка цін в доларах

У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця травня 2019 склала $500 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $10 або 2,04%.

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $520/кв. м, від 5 до 10 км — $500/кв. м (+$10), від 10 до 20 км — $480/кв. м.

У березні минулого року в середньому квадрат коштував $470, тобто за рік він додав $30 або 6,38%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $20 (+ 4%), від 5 до 10 км — на $20 (+ 4,26%) і від 10 до 20 км — на $60 (+14,29%)

Підбиваємо підсумки

Перший місяць літа став лакмусовим папером: забудовники реагують на спад купівельної активності різноманітними дисконатами і розтермінуваннями платежів на доволі тривалий час.

Угоди на ринку є, однак не в тому обсязі, як хотілось би. Здорова вибагливість і очікування покупця штовхають його до прискіпливого вибору. Зазвичай в його списку є кілька ЖК-претендентів на купівлю. Виграє той, хто запропонує найбільш вигідне співвідношення ціна-якість-очікування. Тобто наразі саме очікування покупця від майбутнього житла відіграють найбільшу роль у виборі квартири від забудовника.

 

Цены на квартиры в пригороде Киева: существенное удешевление в отдельных районах

В мае цены на квартиры в пригороде в среднем не изменились, зато в отдельном районе отмечался существенный рост на 30%, в других небольшой спад цены в пределах 1-5%. 3m2 предлагает вашему вниманию аналитику цен в новостройках пригорода.

Средняя цена на новостройки в Киевской области

Сейчас 179 жилых комплексов строят в пригороде Киева. Из них 44 — ЖК эконом-класса, 100 — комфорт-класса, 27 — бизнес-класса и 8 элит-класса. Подробнее о проектах можно узнать на сайте ЛУН.ua.

Средняя цена за кв. м в новостройках пригорода в мае 2019 составила 13200 грн/кв. м. Цена осталась без изменений по сравнению с предыдущим месяцем. Зато произошли определенные сдвиги в стоимости квадратного метра по районам.

В ближайших пригородных ЖК до 5 км от столицы цена упала на 100 грн или 0,71% до 13 900 грн/кв. м. В жилых комплексах от 5 до 10 км метр вырос на 100 грн (0,76%) до 13200 грн, а в радиусе от 10 до 20 км подешевел сразу на 500 грн (+ 3,85%) до 12500 грн.

За год цена на новостройки, расположенные в радиусе до 5 км от столицы, выросла на 900 грн или 6,92%. В населенных пунктах от 5 до 10 км — на 5,6% или 700 грн, а от 10 до 20 км увеличилась на 13,64% — на 1500 грн.

Средняя цена по пригороду за год выросла на 1000 грн или 8,2% — с 12 200 грн / кв. м до 13 200 грн/кв. м.

Сколько стоят квартиры в пригороде Киева

Цены в новостройках в Киевской области в большинстве населенных пунктов уменьшились и только в трех районах выросли. Например, в Белогородке цена увеличилась на 200 грн или 1,72%, в Гатном — на 300 грн или 2,34% до 13 100 грн/кв. м. В Ворзеле рост еще заметнее: 2800 грн или 30,77%.

Направление Буча, Ирпень, Ворзель становятся довольно популярными среди покупателей за счет близости к столице, довольно живописной природы и развитой инфраструктуры.

К слову, в Буче цена просела на 100 грн или 0,82% до 12 100 грн/кв. м, а в Ирпене осталась без изменений 13100 грн/кв. м.

В Гостомеле новостройки в среднем подешевели на 200 грн или 1,63% до 12 100 грн/кв. м. На 200 грн подешевели в Тарасовке, в Вышгороде и в Борисполе — 1,77%, 1,46% и 1,48% до 11 100 грн/кв. м, 13 500 грн/кв. м и 13 300 грн/кв. м соответственно.

В Святопетровском и Петропавловской Борщаговке, популярных районах среди покупателей, цена уменьшилась на 500 грн (-4,46%) и 600 грн (-4,29%) в соответствии с 10700 грн/кв. м и 13 400 грн/кв. м

Не изменились в мае средние цены на квартиры в Вишневом, Софиевской Борщаговке и Броварах: 14500 грн/кв. м, 13 900 грн/кв. м и 13 500 грн/кв. м.

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в пригороде Киева до конца мая 2019 составила $500 за кв. м. Цена по сравнению с прошлым месяцем выросла на $10 или 2,04%.

Новостройки в радиусе до 5 км стоят в среднем $520/кв. м, от 5 до 10 км — $500/кв. м (+ $ 10), от 10 до 20 км — $ 480/кв. м.

В марте прошлого года в среднем квадрат стоил $470, то есть за год он прибавил $30 или 6,38%.

За год цена на новостройки в 5 км от Киева изменилась на $20 (+ 4%), от 5 до 10 км — на $20 (+ 4,26%) и от 10 до 20 км — на $60 (+ 14,29%)

Подводим итоги

Первый месяц лета стал лакмусовой бумагой: застройщики реагируют на спад покупательской активности различными дисконатамы и рассрочка платежей на довольно длительное время.

Сделки на рынке есть, однако не в том объеме, как хотелось бы. Здоровая требовательность и ожидания покупателя толкают его к тщательному выбору. Обычно в его списке есть несколько ЖК-претендентов на покупку. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодное соотношение цена-качество-ожидания. То есть пока само ожидание покупателя от будущего жилья играют наибольшую роль в выборе квартиры от застройщика.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Май 2019
Средняя
цена
24 000
грн/м2

Динамика
цен
+3%

ЖК Киева /
Новые ЖК
235 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх