Ціна на новобудови під Києвом: чим далі від столиці, тим дорожче

07 октября 2019

Автор: Вікторія Берещак

Наразі 180 житлових комплексів будується в передмісті Києва. З них 40 — ЖК економ-класу, 109 — комфорт-класу, 28 — бізнес-класу і 3 еліт-класу. Детальніше про проекти можна дізнатися на сайті ЛУН.ua. Ми переглянули статистику ЛУН.ua і пропонуємо свій аналіз цін на квартири в новобудовах у передмісті Києва.

Середня ціна на новобудови під Києвом

У вересні ціна квадратного метра в середньому в передмісті становила 13 500 грн/кв. м. У порівнянні до попереднього місяця вона не змінилась, варто відзначити, що так було і минулого місяця. Закономірно, що наразі через значний вплив політичних і економічних факторів продажі дещо просіли, а девелопери намагаються ринок розігріти різноманітними дисконтами, продовженням літніх цін ще й на вересень-початок жовтня, акціями тощо.

Ще рік тому квадратний метр під Києвом коштував 12 600 грн/кв. м. Вартість зросла на 900 грн або 7,14%.

У найближчих ЖК до столиці до 5 км у вересні 2019 року квадрат коштує 14 000 грн, вартість зросла на 100 грн або 0,72%. Новобудови від 5 до 10 км здорожчали одразу на 300 грн або 2,29% до 13 400 грн/кв. м.

Квартири в населених пунктах від 10 до 20 км від Києва знизились у ціні на 200 грн або 1,55% до 12 700 грн/кв. м.

За рік ціни на квартири до 5 км зросли на 200 грн або 1,45%, новобудови від 5 до 10 км подорожчали на 900 грн або 7,2%, а квадратний метр у ЖК, розташованих від 10 до 20 км від столиці, зріс у ціні на 1 000 грн або 8,55%.

Скільки коштують квартири у передмісті Києва

У вересні спостерігалась різнонаправлена динаміка у новобудовах під Києвом. Наприклад, у Ворзелі вартість квадратного метра у вересні зросла одразу на 1 200 грн або 13,04% до 10 400 грн/кв. м, а у Бучі просіла на 600 грн або 4,69% до 12 200 грн/кв.м.

У Тарасівці і Петропавлівській Борщагівці ціна квадрату зросла на 300 грн або 2,75% і 2,24% до 11 200 грн/кв. м і 13 700 грн/кв. м. Гатне навпаки здешевшало на 300 грн або 2,26% до 13 000 грн/кв. м.

У Святопетрівському ціна просіла на 200 грн або 1,96% до 10 000 грн/кв. м, а у Софіївській Борщагівці зросла лише на 100 грн або 0,72, до 14 000 грн/кв. м.

А ось у частині населених пунктів ціна взагалі завмерла. У Гостомелі, Ірпені, Білогородці, Вишневому, Вишгороді, Броварах і Борисполі ціни не змінились. Там квадрат у новобудовах коштує 12 500 грн/кв. м, 13 000 грн/кв. м, 11 000 грн/кв. м, 15 300 грн/кв. м, 13 500 грн/кв. м, 13 400 грн/кв. м, 13 000 грн/кв. м відповідно. 

Динаміка цін в доларах 

У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця вересня 2019 склала $540 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $10 або 1,85%.

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $560/кв. м (+$10), від 5 до 10 км — $530/кв. м (+$10), від 10 до 20 км — $520/кв. м ($+10).

У вересні минулого року в середньому квадрат коштував $450, тобто за рік він додав $90 або 20%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $70 (+14,29%), від 5 до 10 км — на $90 (+ 20,45%) і від 10 до 20 км — на $100 (+23,81%).

Що відбувається з цінами на житло?

Долар втрачав у ціні, а ринок нерухомості завмер в лиховісному очікуванні. Покупець не знає, чого очікувати: обвалу цін чи навпаки шаленого здорожчання. Давати прогнози якісь стосовно цін в тривалій перспективі просто неправильно, адже все буде залежати від кількох змінних. По-перше, курс гривні по відношенню до долара. Адже всі експерти переконані, що таке укріплення гривні тимчасове і нас чекає осінній відкат.

По-друге, зміна векторів і правил гри на ринку. Наразі забудовники поки що не розуміють, чи будуть діяти нововведені ДБН, які норми будуть ухвалені найближчим чином, чи не скасують те, що вже ухвалили, адже багато ЖК почали будувати за цими правилами.

По-третє, споживчі настрої. Поки що покупець не налаштований одразу нести гроші в перший же ЖК. Він дивиться з пересторогою, вивчає документи, що не може не тішити, а інколи навіть звертається по допомогу до юриста. Термін обрання квартири в середньому триває 3 місяці, а в шорт-листі мінімум 3-5 новобудови.

У передмісті термін обрання може бути дещо менший, але вимоги до самого комплексу досить високі. Найголовніше — інфраструктура і додана вартість ЖК, транспортна доступність, а також комфортне середовище існування.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Сентябрь 2019
Средняя
цена
24 000
грн/м2

Динамика
цен
+3,9%

ЖК Киева /
Новые ЖК
247 / 5

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх