Цены в новостройках Киева в октябре: рост и падение в разных категориях

02 ноября 2018 5594 0

Автор: Виктория Берещак

Что происходит с ценами на недвижимость — вопрос, который задают себе и потенциальные покупатели при выборе новостройки, и аналитики рынка. Первые хотят подобрать максимально удобный вариант для инвестиции или покупки, а вторые — понять какие-то закономерности нынешней ситуации, в которой существует рынок недвижимости Киева.

3m2 изучил статистику цен квадратного метра в новостройках на поисковике недвижимости ЛУН.ua за октябрь 2018 года и представляет свой анализ.

Квадратный метр в Киеве — небольшое понижение цен

Сейчас на киевском рынке жилья сложилась достаточно комфортная ситуация для платежеспособного покупателя. Девелоперы строят много — отсюда возможность не только выбирать среди множества предложенных ЖК по ключевым параметрам, но и достаточно приемлемая цена. Девелоперы в борьбе за покупателя с деньгами не могут слишком зарываться с ценами и держат их приблизительно на одном уровне.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в октябре составила 23 800 грн — это на 0,4% меньше, чем в сентябре. Согласитесь, понижение цены едва заметно. Если сравнить с ценой в октябре 2017, то наблюдается рост — на 11,21%.

Средняя минимальная цена квадратного метра по сравнению с сентябрем осталась на таком же уровне — 16 тыс. грн/кв. м. В Киеве в 38 ЖК предлагают квартиру с ценой до 16 000 грн/кв. м, однако значительная часть объектов — это проблемные ЖК. Поэтому при выборе новостройки по такому параметру, как цена, очень важно проверить все риски при покупке квартиры.

Определенному ценовому затишью на рынке способствовала стабилизация курса: в сентябре наблюдались некоторые сезонные скачки. В предпосылках к снижению цены также отметим затоваренность первичного рынка жилья. Простыми словами: строят много, а продают меньше, чем хотелось бы.

Хотя столичные застройщики несколько убавили темпы вывода новых объектов на рынок — по итогу октября продажи в ЖК стартовали лишь в двух новых проектах в Киеве.

Изменения по классам

А вот цены на новостройки в зависимости от сегмента ЖК демонстрируют разнонаправленную динамику. К примеру, бизнес-класс прибавил в стоимости. Теперь квадратный метр в ЖК этого сегмента стоит 36 200 грн/кв. м, что на 2,84% или на 1000 грн больше, чем в сентябре.

В остальных классах цены снизились. В новостройках эконом-сегмента в сентябре стоил 18 700 грн/кв. м, а в октябре опустился до уровня 18 200 грн/кв. м. Любопытно, что в прошлом месяце он прибавил в цене 600 грн, а в этом сбросил 500 грн. Таким образом, стоимость вернулась к показателю августа.

Не менее востребованный комфорт-класс остался на прежнем уровне — 21 000 грн/кв. м. Напомним, что в начале года средняя цена в комфорте равнялась 18 500 грн, то есть рост за год — на 13,5%.

Новостройки элит-класса, которые в прошлом месяце продемонстрировали самый большой рост в цене — сразу на 3 300 грн, в октябре наоборот подешевели. Квадратный метр в этом сегменте стоит теперь 56 600 грн, что на 900 грн или на 1,57% меньше.

Цена квадратного метра в ЖК на левом берегу Киева

Левый берег столицы обычно демонстрирует самые низкие цены на кв. м в новостройках. Здесь суммарно находится 183 новостройки. По итогам октября цены на квартиры в ЖК остались стабильны в Дарницком районе — 18 700 грн/кв. м, просели на 200 грн (-1,1%) в Деснянском — 18 000 грн/кв. м и увеличились в Днепровском на 100 грн (+ 0,5%) — 20 000 грн/кв. м.

В октябре 2017 года цены в этих районах выглядели следующим образом: Деснянский район — 14 800 грн/кв. м (рост на 16,8% за год), Дарницкий — 18 000 (рост на 4,4% за год), Днепровский район — 19 300 (рост на 3,63% за год).

Сколько стоит квадратный метр в ЖК на правом берегу Киева

В правобережной части города цены на квартиры в новостройках вели себя совершенно по-разному в зависимости от района.

К примеру, в Оболонском, Святошинском, Голосеевском районах цены понизились. В сентябре в ЖК Оболонского района квадратный метр стоил 21 600 грн/кв. м, а по итогу октября цена опустилась на 1, 39% до 21 300 грн/кв. м.

В Святошинском районе средняя цена в октябре составила 19 900 грн, тогда как месяц назад она была на уровне 20 500 — снижение на 600 грн или на 2,93%.

Понизилась стоимость и в Голосеевском районе до 23 500 грн/кв. м с 24 100 грн/кв. м — это тоже минус 600 грн или 2,49%.

В остальных районах правобережной части города цены выросли. Больше всего прибавили в цене новостройки Печерского района — если в сентябре метр там стоил 51 100 грн, то по итогу октября цена увеличилась на 2100 грн на метре или на +4,1% до 53 200 грн.

Существенно выросла средняя цена и в Соломенском районе — +1200 грн/кв. м до 23 000 грн/кв. м (+5,5%), а также в Подольском — +800 грн/кв. м до 25 700 грн (+3,21%).

Кстати, без изменений осталась стоимость жилья в новостройках в Шевченковском районе — 33 900 грн/кв. м.

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в Киеве к концу октября составила $850 за кв. м. Такой же она была в сентябре. А вот в октябре 2017 года квадратный метр в новостройках Киева в долларах стоил $800 — произошел рост на $50 или 6,25%.

В начале года квадрат стоил $780, то есть на данный момент за 10 месяцев он прибавил $70 или 8,97%.

О чем говорит повышение цен

Покупателю нужно понимать, что традиционно цена квадрата растет в зависимости от степени готовности объекта. Самый низкий показатель цены на старте — так званом этапе «котлована», который всегда наиболее рискованный для покупателя. Здесь крайне важно изучить репутацию и бекграунд застройщика, а также разрешительные документы на ЖК.

Среди причин, которые влияют на цену квадратного метра, нужно учитывать рост курса доллара, а как следствие — удорожание стройматериалов. Например, металл — это экспортный товар, который напрямую привязан к курсу доллара. Следовательно, он будет расти в цене и тянуть за собой вверх себестоимость квадратного метра.

Не стоит забывать об увеличении оплаты строителям и повышение минимальной зарплаты в стране. Издание Property Times подробно писало о причинах дефицита рабочей силы в строительстве, с которым столкнулись все девелоперы. Среди способов удержать специалистов рабочих специальностей в Украине застройщики назвали оплату труда на уровне других стран.

Хотим отметить, резкого скачка стоимости квадратного метра ждать не стоит. Погоду на рынке играет платежеспособный клиент, а он нынче избирателен, подготовлен и не готов переплачивать за некачественный продукт выше рыночной цены.

Подводя итоги, напомним, что в прогнозе Нацбанка к концу года доллар должен быть на уровне 28,5, поэтому, можно предположить, что жилье в Киеве несколько подорожает.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Октябрь 2018
Средняя
цена
23 800
грн/м2

Динамика
цен
-0,4%

ЖК Киева /
Новые ЖК
220 / 2

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх