Цены в новостройках Киева в марте 2019: снижение в отдельных районах

02 апреля 2019

Автор: Виктория Берещак

Март 2019 года для Украины был предвыборным месяцем, что сказалось определенным образом на рынке недвижимости. В отдельных районах Киева цена на квадратный метр просела на 8,29%, а платежеспособный покупатель пока не спешит нести деньги застройщику. Как менялись цены и что происходило на рынке жилья в марте, 3m2 представил в своей аналитике на основе данных ЛУН.ua.

Сколько стоит квадратный метр в новостройках Киева

В Киеве на этапе строительства сейчас находится 219 проектов. Примечательно, что из них 136 готовят к вводу в 2019, 61 — в 2020 и 22 — в 2021 и позже.

В большинстве своем это новостройки в классе комфорт и бизнес. Вырос спрос на интересный концепт и добавочную стоимость в ЖК: покупатель хочет больше, чем просто детские и спортивные площадки или велодорожки. Он ищет комплексы, где в проекте уже учтены все его базовые потребности: жить с комфортом, развиваться духовно и физически, растить счастливо детей, заниматься бизнесом. Интерес растет к проектам многофукциональных жилых комплексов.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева по итогу марта 2019 не изменилась в сравнении с предыдущим месяцем и составила 23 000 грн. Напомню, что еще в январе квадратный метр стоил 23 700, что на 2,95% больше, чем нынешний ценник.

На рынке наблюдается некое затишье, вызванное политическими факторами. Платежеспособный покупатель ждет окончательных результатов выборов и наблюдает за курсом валют. Чувствуется некая растерянность: будут ли цены «падать» или «рваться вверх» никто не берется сказать. На мой взгляд, ждать каких-то резких колебаний средней цены на квартиры в Киеве не стоит. Все изменения будут в пределах 1-3% вызваны объективными сезонными факторами и подорожанием материалов и рабочей силы.

К слову, после первого тура выборов курс валют не изменился, никаких колебаний пока не видно.

В марте 2018 года цена за квадратный метр в Киеве была на уровне 22 000 грн, то есть на 1 000 грн или 4,55% меньше.

Минимальная цена квадратного метра в новостройках в марте 2019 составила 16 000 грн — снижение на 200 грн или же на 1,23%. Напомню, что в январе минимальная цена была на уровне 16 300.

В марте 2018 минимальная цена была на 500 грн и на 3,23% меньше — 15 500 грн/кв.м.

Новые ЖК

Сразу четыре новых проекта в Киеве вывели застройщики на рынок по итогу марта. Застройщик bUd development в Печерском районе Киева по адресу бул. Дружбы Народов, 2 планирует реализовать комплекс бизнес-класса. На данный момент квадратный метр в этом проекте стоит 29 900–41 500 грн.

Девелопер City One Development анонсировал масштабный многофукциональный жилой комплекс ЖК Lipki Island City Resort. В Соломенском районе столицы по адресу просп. Космонавта Комарова, 9б появится новостройка комфорт-класса. Сейчас в этом проекте цена 16 300–17 800 грн. Еще один комплекс комфорт-класса взялась реализовывать в Дарницком районе компания Perfect Group — цена на данном этапе 16 650–17 300 грн.

Еще один проект, о котором стало известно из Facebook, оказался не более, чем первоапрельской шуткой поисковика новостроек ЛУН.ua. Шутка настолько впечатлила команду 3m2, что мы посвятили ей целую новость.

При случае напомню, что проверить застройщика лучше самому или с помощью юриста: для этого стоит изучить его сайт, найти/попросить разрешительную документацию, съездить на объект, пообщаться с соседями.

Также напоминаю, что не стоит оставлять свои личные данные на каждом втором сайте в Интернете, если не хотите потом получать рассылку от десятка ЖК, которые вас не интересуют. Обратная связь на сайте застройщика — действительно удобный и действенный механизм, если вы хотите что-то узнать, уточнить или пообщаться с менеджером конкретной новостройки. Но только в том случае, если этот проект прошел первый этап личной проверки.

Цены на новостройки Киева по районам

В большинстве районов Киева по итогу марта наблюдается существенное снижение цены за квадратный метр и лишь в Деснянском она выросла — на 1,69% или на 300 грн до 18 100 грн.

Без изменений второй месяц подряд стоимость квадрата в Святошинском и Голосеевском районах — 20 500 и 24 000 грн соответственно.

Больше всего просела цена на Оболони — здесь новостройки в среднем стоят по итогу марта 18 800 грн/кв. м, что на 1 700 грн или 8,29% меньше, чем в феврале. Снизилась цена и в Шевченковском районе: на 1 500 грн или 4,41% до 32 500 грн/кв. м.

Печерск потерял в цене 1 200 грн или 2,45% — сейчас новостройки здесь в среднем предлагают квадрат за 47 800 грн. В Подольском районе стоимость квадратного метра просела на 1000 грн или же на 4,41% — до 22 700 грн.

В Днепровском районе снижение произошло на 400 грн или 1,96% — до 20 000 грн/кв. м, в Соломенском — на 300 грн или 1,38% до 21 500 грн/кв. м. Меньше всего изменилась цена в Дарницком районе — минус 100 грн или 0,52% до 19 200.

Средняя стоимость по классам жилья тоже несколько изменилась. Эконом-сегмент подешевел на 100 грн или 0,54% до 18 400 грн/кв. м, комфорт — на 1000 грн или 4,76% до 20 000 грн, бизнес — на 300 грн или 0,82%, а элит сразу на 2 100 грн или 3,6% до 56 300 грн/кв.м.

Цены в новостройках Киева

Цены на квартиры в долларах

В американской валюте в феврале средняя и минимальная цена остались прежними — $850/кв. м за и $590/кв. м соответственно. В марте 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $830, а минимальная стоимость была такой же — $590.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил 2,41%.

Подводим итоги

Объяснить снижение цен по районам можно затишьем на рынке. Покупатели недвижимости, и без того народ непростой, с приближение выборов не спешат расставаться со своими сбережениями. Вкладывать их в недвижимость сейчас они боятся: вдруг прогадают с ценой, поэтому ждут, по их мнению, более подходящего времени или какого-то сигнала, который даст им рынок. На самом деле, после завершения выборов Президента Украины ситуация на рынке должна стабилизироваться: покупатель с деньгами вновь активизируется, застройщики продолжат искать возможности привлечь большее количество инвесторов. На помощь им придут банки с партнерскими программами кредитования. По прогнозам, число ипотечных кредитов на рынке жилье в этом году может вырасти на 30%.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться

КОММЕНТАРИИ (1):

  • Sergey Prima
    Sergey Prima 05.04.2019 02:44
    Более -менее правдивая статья.Большинство информации в инете это сговор агентств и застройщиков для поднятия ажиотажа с ростом цен.
    Ответить
Рынок новостроек Киева
Май 2019
Средняя
цена
24 000
грн/м2

Динамика
цен
+3%

ЖК Киева /
Новые ЖК
235 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх