Сколько стоят квартиры в новостройках Киева. Итоги февраля 2019

04 марта 2019

Автор: Виктория Берещак

По данным Госстата, за минувший год по всей Украине было введено в эксплуатацию 8 689 400 квадратных метров жилья или 103 141 новых квартир. Из них в Киеве приняли в эксплуатацию 1 255 900 кв. м жилья, а в области — 1 541 000 кв. м. При этом строить стали меньше: общая площадь жилья, принятого в эксплуатацию в 2018 году в Украине, по сравнению с 2017 годом, сократилась на 5,7%. Как менялись цены на новостройки в Киеве в феврале 2019 года и что ждет рынок, 3m2 представил в своей аналитике на основе данных ЛУН.ua.

Сколько стоит квадратный метр в новостройках Киева

В Киеве на этапе строительства сейчас находится 217 проектов. Примечательно, что из них 140 готовят к вводу в 2019, 57 — в 2020 и 20 в 2021 и позже.

Главенствующие позиции комфорт-класса вызваны повышенным спросом на доступное жилье. Современный покупатель ищет приемлемые по цене варианты, но при этом ждет от застройщика соответствия заявленному классу. В борьбе за клиента с «живыми деньгами» девелоперы конкурируют концепциями: важна архитектурная составляющая комплекса, локация, инфраструктура, степень комфорта и безопасности жильцов, а также уровень сервиса по итогу сдачи в эксплуатацию. Не последнюю роль при выборе в пользу того или иного проекта играет наличие собственной социальной инфраструктуры: школы и садика.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева в феврале 2019 года составила 23 000 грн, что на 700 грн дешевле, чем в предыдущем месяце. В процентах стоимость просела на 2,95%. В феврале мы наблюдали некоторые изменения курса доллара: вначале он незначительно подрос, под конец месяца ослабел. Рынок жилья мгновенно отреагировал, застройщики откорректировали свои цены.

Что касается сравнения цены с февралем прошлого года в ЖК Киева, то квадрат подорожал на 1000 грн или же на 4,55%.

Минимальная цена квадратного метра в новостройках в феврале 2019 составила 16 200 грн — снижение на 100 грн или же на 0,61%. В феврале 2018 минимальная цена была на 1000 грн и на 6,58% меньше — 15 200 грн/кв.м.

Главные факторы, повлиявшие на цену, остаются все те же: рост стоимости строительных материалов — в 2018 удорожание было на уровне 10-25% в зависимости от сегмента, удорожание рабочей силы — на 20-25%, а также инфляция — среднегодовой показатель в Украине в 2018, согласно Госстата, был 10,9%. Это, к слову, меньше, чем в 2017 -— тогда ее уровень достигал 14,4%.

Стоимость квадратного метра в ЖК Киева также зависит от цены земельного участка, прокладывания и подключения коммуникаций, архитектуры и инфраструктуры комплекса, а также маркетинговой составляющей.

Новые ЖК

В феврале 2019 стартовали продажи в одном апарт-комплексе (18 650 — 19 600 грн/кв. м), ЖК комфорт-класса в Соломенском районе столицы (15 450 — 18 000 грн/кв. м), ЖК «Оболонь Плаза Парк», о котором мало что известно. Среди нового предложения один ЖК бизнес-класса пополнит предложение на Печерске (33 100 — 48 350 грн/кв. м) и еще один проект появится по адресу Железнодорожное Шоссе, 47. Это тоже Печерский район. Еще две новостройки бизнес-класса появятся в Голосеевском районе: цены одного проекта пока неизвестны, у второго на данном этапе стоимость квадрата составляет 35 000 грн.

Напомним, что цена на этапе котлована значительно ниже, чем у проектов с более высокой степенью готовности. Рост цены до момента сдачи зависит от многих параметров проекта, но в целом может составлять до 30%. Однако нужно понимать, что, вкладывая деньги в ЖК на ранних этапах строительства, вы разделяете все риски застройщика. Очень важно изучить бэкграунд компании-девелопера, изучить документацию и убедиться, что у проекта есть все шансы стать реальным ЖК.

Цены на новостройки Киева по районам

В среднем по районам стоимость квадратного метра, как и средняя по Киеву, просела. Выделился на общем фоне Дарницкий район: здесь квадрат подорожал на 400 грн или на 2,12% до 19 300 грн.  В Соломенском районе увеличение незначительное: лишь + 100 грн или же 0,46% — до 21 800 грн/кв. м. Без изменений осталась цена в Голосеевском и Деснянском районах — 24 000 грн/кв. м и 20 400 грн/кв. м.

Больше всего подешевели квартиры в Святошинском районе — сразу на 700 грн (-3,3%) до 20 500 грн/кв. м. Минус 500 грн (-2,44%) к цене в Оболонском районе — 20 500 грн/кв. м и минус 400 грн (-0,81%) в Печерском — 49 000 грн/кв. м. В Шевченковском и Деснянском районах цена упала на 200 грн — до 34 000 грн/кв. м (-0,58%) и 17 800 грн/кв. м (-1,11%) соответственно.

Самые незначительные перемены на Подоле: стоимость просела на 100 грн (-0,42%) до 23 700 грн/кв. м.

Цены на квартиры в долларах

В американской валюте в феврале средняя цена осталась прежней — $850 за кв. м, минимальная цена поднялась на $10 (1,69%) — до $590. В феврале 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $810, а минимальная стоимость — $550.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил 4,94%, минимальной цены — 7,27%.

Подводим итоги

Как уже говорилось в предыдущем обзоре стоимости жилья в Киеве, резкого скачка цен на первичном рынке не будет. Цена на квадратный метр будет зависеть от внешних факторов и корректироваться в пределах 1,5-3%.

Сделать жилье по-настоящему доступным может ипотека, спрос на которую в 2019 будет только расти.

Платежеспособный покупатель на рынке есть, но застройщикам придется за него побороться.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июнь 2019
Средняя
цена
23 900
грн/м2

Динамика
цен
-0,42%

ЖК Киева /
Новые ЖК
241 / 6

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх