Сколько стоит квартира в пригороде Киева: итоги марта

08 апреля 2019

Автор: Виктория Берещак

Средняя цена квадратного метра в пригороде Киева осталась без изменений, тем ни менее в 9 районах наблюдается рост, а в двух значительное снижение цены. 3m2 проанализировал статистику цен на жилье в новостройках пригорода за март 2019 года от ЛУН.ua.

Сколько стоит квадратный метр в пригороде Киева

Мы проанализировали 176 пригородных ЖК, которые находятся на стадии строительства.

Из общего числа проектов — 101 новостройка комфорт-класса, 46 домов — эконом-класса, 27 ЖК — бизнес-класса и 2 ЖК элит-класса. Детальнее о проектах можно узнать на сайте ЛУН.ua.

Средняя цена за кв. м в новостройках пригорода в марте составила 2019 составила 13 100 грн. Столько же квадратный метр стоил в минувшем месяце.

Без изменений средняя цена квадратного метра в ближайших пригородных ЖК до 5 км от столицы — 14 000 грн/кв. м. В жилых комплексах от 5 до 10 км метр просел на 100 грн (0,76%) до 13 000 грн, а в радиусе от 10 до 20 км подорожал на 100 грн (+0,78%) до 12 900 грн.

За год цена на новостройки, расположенные в радиусе до 5 км от столицы, выросла на 1 100 грн или 7,8%. В населенных пунктах от 5 до 10 км — на 6,25% или 800 грн, а от 10 до 20 км увеличилась на 12,17% — на 1400 грн.

Средняя цена по пригороду за год выросла на 900 грн или же 7,38% — с 12 200 грн/кв. м до 13 100 грн/кв. м.

Цены на квартиры по районам

Средние цены по районам показывали разнонаправленную динамику. К примеру, больше всего выросла цена за месяц в Софиевской Борщаговке — сразу на 700 грн или 5,26% до 14 000 грн/кв. м. Сразу за ней идут Гостомель (+3,67%), Буча (+3,36%), Тарасовка (+3,85%) — рост всюду на 400 грн до 11 300 грн/кв. м, 12 300 грн/кв. м, 10 800 грн/кв. м соответственно. Чуть меньше в марте подорожал квадратный метр в Петропавловской Борщаговке (+2,1%) и Борисполе (+2,31%) — 14 300 грн/кв. м и 13 300 грн/кв. м. В Броварах, Вышгороде и Ворзеле цена поднялась на 200 грн — до 13 500 (1,5%), 13 700 (+1,48%), 11 800 (+1,72%).

В Ирпене и Вишневом цены остались прежними: 13 000 грн/кв. м и 14 500 грн/кв. м.

Просела по итогу марта стоимость квадрата в Святопетровском на 200 грн (-1,75%) — до 11 200 грн, в Белогородке — на 900 грн (-7,96%) до 10 400, а в Гатном сразу на 1 300 грн (-9,09%) — до 13 000 грн.

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в пригороде Киева к концу марта 2019 составила $490 за кв. м. Цена в сравнении с прошлым месяцем выросла на $10 или же 2,08%

В марте прошлого года квадрат стоил $460, то есть за год он прибавил $30 или 6,52%.

Подводим итоги

Предвыборная гонка и сами выборы Президента Украины заставили немного понервничать и девелоперов, и покупателей. Обе категории заняли выжидательную позицию. Говорить о каких-то ошеломляющих переменах, сдвигах или потрясениях пока не стоит. Платежеспособный покупатель затаился и ждет, что же будет с ценами. По моим прогнозам, рынок ждет незначительные ценовые колебания, вызванные изменениями в курсе, подорожанием стройматериалов и рабочей силы.

Существенное снижение в отдельных районах может быть вызвано также желанием застройщиков привлечь внимание к своим проектам дисконтами, акциями и скидками на фоне стартов продаже в новых ЖК конкурентов. К примеру, в начале апреля в Гатном появился новый объект с ценой 11 050 — 14 900 грн/кв. м.

К слову, в общем числе в марте застройщики пригорода вывели на рынок лишь один проект.

Напомню, что в январе этого года стартовали продажи в 4 пригородных ЖК, а в декабре вышли на рынок 7 новых объектов.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Март 2019
Средняя
цена
22 000
грн/м2

Динамика
цен
-4,55%

ЖК Киева /
Новые ЖК
219 / 4

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх