Обзор цен на новостройки в пригороде Киева к маю. Рост (почти) по всем направлениям

07 мая 2018 442 0

Автор: Сергей Власов

Средняя цена на кв. м в новостройках пригорода установилась по итогу апреля 2018 на отметке в 12 200 грн (согласно статистике ЛУН.ua). И хотя средний показатель несколько месяцев остается без изменений, в большинстве районов цены все же растут. Что же уравновешивает этот рост, как менялись цены за последний год, а также изменения цен по отдельным ЖК и новое предложение в новом обзоре 3m2.

Если рассматривать стоимость метра по удалению от Киева, то в объектах на расстоянии до 5 км мы увидим среднюю стоимость 13 000 грн/кв. м, на дистанции от 5 до 10 км цены будут в среднем 12 300 грн, а на расстоянии более 10 км от столицы — 11 300 грн/кв. м. Отметим, что здесь речь идет только о средней цене по всем объектам во всех граничащих с Киевом районах.

Динамика цен в пригороде

По отношению к началу года средняя цена на квадратный метр в пригороде несколько выросла — плюс 200 грн на один квадрат. С прошлого же апреля – на 300 грн, и в целом можно отметить постепенное увеличение этого показателя с учетом небольшого проседания цен летом прошлого года. Самой низкой отметки в рассматриваемый период кривая цен достигла в августе-ноябре 2017 г. (11 500 грн/кв. м), после чего стоимость квадрата стабильно росла вплоть до февраля 2018 года. Как бы там ни было, очевиден один факт— в среднем цены в пригороде с прошлого года выросли.

С долларовыми ценами ситуация схожая — если сравнивать среднюю стоимость кв. м в пригороде Киева по итогу нынешнего апреля и апреля-2017, также будет виден рост — плюс 30$ на один квадрат. Здесь спад пришелся на осенние месяцы вплоть до конца года (нижняя отметка — 420$/кв. м в январе 2018 г.), и последующий рост в текущем году.

С нынешнего января в валюте США (по межбанку) средняя цена на кв. м. в районах, граничащих со столицей, выросла на 50$ (т.е. в пересчете на квартиру в 50 квадратов — плюс 2500$) или на 11,9%.

Цены на недвижимость по районам

Давайте посмотрим на средние цены в пригороде по отдельным районам. Самый высокий средний показатель наблюдается в Гатном — 14 300 грн/кв. м. Это уже сопоставимо со средней ценой квадрата в Деснянском районе Киева (16 400 грн). При этом в прошлом апреле цена в среднем в этом районе составляла 11 500 грн, т.е. мы видим рост более 24%.

Также посмотрим, откуда берется данный средний показатель. Используем настройки поиска ЛУН.ua, находим здесь в продаже 4 ЖК на разных этапах строительства. Отображаемые цены: «от 11 925 грн/кв. м», «от 13 120 грн/кв. м», «от 15 400 грн/кв. м» и «от 18 370 грн» (в последнем случае ЖК уже введен в эксплуатацию, соответственно цены здесь выше среднего, что, собственно, и оказывает такое значимое влияние на средний показатель по району). Впрочем, истории изменения минимальной цены в гривнах по каждому из объектов также демонстрирует рост цен по сравнению с прошлым годом.

Далее идут Вишневое с 13 300 грн/кв. м (+200 грн с начала года) и Вышгород с 13 100 грн/кв. м (+900 грн с начала года). Самое же большое увеличение средней цены с 31.12.2017 произошло в Борисполе — плюс 1500 грн и в результате 13 000 грн/кв. м в среднем по этому району.

Софиевская Борщаговка — 13 000 грн/кв. м (без изменений), Петропавловская Борщаговка — 12 900, Ирпень — 12 100 грн/кв. м (плюс 200 грн и плюс 100 грн с начала года на одном квадрате соответственно).

Ниже отметки в 12 тыс. грн средняя цена на кв. м в Буче 11 500 (плюс 500 грн), Броварах 11 300 (плюс 100 грн), Святопетровском 11 300 (плюс 100 грн), Тарасовке 10 800 (нет данных), Обухове 10 200 (плюс 200 грн) и Гостомеле 10 000 (плюс 500 грн с начала года).

Замыкают «рейтинг» Белогородка со средней ценой квадрата 9 500 грн (без изменений) и Ворзель — 8 800 грн. При этом Ворзель не перестает удивлять: мало того, что это единственный район пригорода, где средняя цена снизилась, оказывается, по сравнению с концом 2017-го года средняя цена здесь потеряла рекордные 2100 грн на одном квадрате.

Перспективы по пригороду

В целом в пригороде, как и по Киеву, можно отметить восходящий тренд для средней цены на квадратный метр. При этом, конечно, нужно разделять изменения среднего показателя и динамику цен на квадраты в отдельно взятых ЖК. Хотя, как показывает статистика, изменения второго показателя в основном совпадают с первым (но не без исключений).

Не стоит забывать и о новом предложении, где на старте продаж цены будут ниже, чем в проектах, подходящих ко вводу в эксплуатацию. С начала года в пригороде был дан старт продаж всего в 11 ЖК (ровно столько же начали продажи в Киеве), минимальные цены на квадраты в них варьируются от 8500 грн/кв. м до 13700 грн/кв. м, что, в принципе, вписывается в диапазон цен в городах и поселках в непосредственной близости к Киеву.

Все это говорит нам о том, что цены плавно-медленно, но будут в ближайшей перспективе расти, хотя не исключены и отдельные «падения» (например, сезонные), которые во многом будут влиять на динамику среднего показателя.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июль 2018
Средняя
цена
22 300
грн/м2

Динамика
цен
-0,9%

ЖК Киева /
Новые ЖК
208 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх