Месячный платеж: сколько стоит аренда жилья в новостройках Киева

22 ноября 2016 994 0

Автор: Максим Старобрянский

Если стоимость квартир в новостройках сопоставима со стоимостью жилья в старом жилом фонде, то аренда в новых домах при прочих равных всегда стоит дороже. На фоне старых квартир в панельных домах и хрущевках, современные жилые комплексы располагают рядом качественных преимуществ: новые коммуникации и ремонт, удобные и просторные планировки, особенно в домах, построенных до 2008 года, более высокий социальный статус соседей.

3m2 решил узнать, во сколько обойдется снять апартаменты в новых домах эконом, бизнес и премиум-класса.

Отметим, что в эконом-сегменте доступно больше всего однокомнатных квартир, предложение трехкомнатных там гораздо скромнее. В сегменте бизнес и премиум ситуация противоположная. А «двушки» есть везде в равном количестве.

Эконом-класс

Самые широкое предложение в эконом-классе сосредоточено в Святошинском районе: Борщаговка с пригородными поселками. Средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе составляет 8000 грн в месяц.  Самые дешевые квартиры можно найти в ЖК «Софиевская Слободка», который расположен за городской чертой Киева. Цена – от 5500 грн за жилье почти без мебели. Но другие инфраструктурные преимущества – аптеки, магазины, освещение улиц – в полном порядке.  

Читайте по теме: За окружной дорогой. Топ-5 жилых комплексов Киево-Святошинского района

Верхнюю границу стоимости «однушки» определяет состояние интерьера квартиры и возможность быстрее добраться в центр. Так, жилье возле метро с дизайнерским ремонтом и новой бытовой техникой может стоить 12 000 грн.

Цены на жилье в Голосеевском районе – повыше. Например, в ЖК «Лико-Град» аренда однокомнатной квартиры с качественным ремонтом обойдется в среднем за 10000-11000 грн, а трехкомнатное жилье в этом комплексе с полным набором мебели для семьи может стоить до 19 000 грн.  

Скромненько и со вкусом. Минимальный набор предлагаемой в аренду квартиры в ЖК Лико-Град

Ситуация с арендой на Левом берегу – аналогичная. Самые дешевые квартиры можно найти на Троещене. Например, однокомнатная квартира в ЖК «Милославичи» на краю микрорайона стоит от 5000 грн. За такую же цену можно подобрать жилье на Соломенке, но в старом панельном доме. 

На Позняках и Харьковском массиве развитая транспортная инфраструктура отразилась на стоимости аренды жилья. Цена отдушки в южной части Левого берега стартует от 8000 грн и достигает 10 000-12 000 грн за жилье с современным ремонтом.   

Ценовой диапазон на двух- и трехкомнатные квартиры составляет 10000-15000 грн. Поскольку транспортная инфраструктура упрощает возможность добраться к метро, стоимость аренды зависит от индивидуальных характеристик квартиры: состояния дома, планировки, этажа. Видовые квартиры, из окон которых видно Днепр, стоят на 3000-4000 грн больше среднего показателя по району.     

Бизнес-класс

Этот сегмент располагает более широким предложением квартир с несколькими комнатами. Большая его часть сосредоточена на Печерске, в Голосоево, на Оболонской и Днепровской  набережной. Стоимость аренды, помимо локации, определяет наличие качественного ремонта, бытовой техники, места в паркинге.


Квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК Park Avenue обойдется в $2200 в месяц   

Например, цена современной однокомнатной квартиры в ЖК «Французский квартал» составляет 16 000 грн.  Видовую «двушку» с паркингом, но несколько устаревшим ремонтом можно найти в ЖК Park Avenue за 20000 грн. Цена трехкомнатных квартир в этом же доме может превышать $2000. При этом арендодатели дорогих квартир предпочитают получать плату в валюте. 

Читайте по теме: В Киеве растет спрос на премиальное жилье

На Печерске ситуация не отличается. В ЖК «Новопечерские Липки» можно попытаться найти «однушку» по цене ниже 20 000 грн. В среднем стоимость однокомнатной квартиры в микрорайоне не превышает 30 000 грн – в зависимости от состояния квартиры. В двух и трехкомнатных квартирах цены стартуют от $1000 за жилье с обычным ремонтом, и достигает $3000 за квартиру на верхних этажах, с двумя спальнями и хрустальными элементами декора.

Премиальная аренда

Самый узкий сегмент рынка арендного жилья Киева, в пределах которого сегодня сданы в эксплуатацию около двух десятков домов. При этом разница в цене между премиум и бизнес-классом не существенна.

Например, однокомнатные квартиры в ЖК «Оазис» на Оболонской набережной стоят от 12 000 грн. Сравнительно низкая стоимость аренды таких квартир вызвана скупым по меркам премиум класса интерьером. Большие квартиры с 3-4 комнатами на набережной стоят дороже. Цена современной трехкомнатной квартиры может достигать $2000.  

В новых домах на Печерске аренда жилья обойдется дороже. Однокомнатная квартира в ЖК PecherSKY в среднем стоит $1500, а трехкомнатное жилье в ЖК «Престиж Холл» может достигать отметки $3500 в месяц.

Однокомнатная квартира в ЖК PecherSky стоит в среднем $1500 в месяц

Так как качество жилья в разных домах премиум-класса находится приблизительно на одном уровне, решающими в формировании цены становятся такие мелочи, как этаж, площадь парковки, панорамные окна, актуальность интерьера или имидж и статус самого дома.

Предлагаются в аренду и роскошные апартаменты. По качеству они ничем не отличаются от квартир класса бизнес или премиум, но их площадь значительно больше. Так, четырехкомнатные апартаменты в «Новопечерских липках» площадью 185 кв.м стоят $8000 в месяц. За эти деньги арендатор получит дизайнерский ремонт, полный набор современной техники, и панорамные виды на центральную часть города.

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Январь 2019
Средняя
цена
23 700
грн/м2

Динамика
цен
+3%

ЖК Киева /
Новые ЖК
213 / 5

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх