Вторая жизнь: что и как строят на месте 4 киевских недостроев

Автор: Наталия Рева

Заинтересованность девелоперов в достройке столичных недостроев напрямую зависит от локации участка, на котором находится тот или иной объект, степени готовности дома и того, какой процент квартир был продан инвесторам «первой волны». Жилые комплексы вроде «Трех богатырей» или «Днепровских башен» - самые одиозные из столичных недостроев – едва ли когда-нибудь будут достроены по той простой причине, что вложений они требуют немалых, а все квартиры там уже проданы. Несколько лучше обстоят дела с недостроенными объектами коммерческой недвижимости. Помещения в них чаще всего не проданы, а значит новый девелопер, вложившись в объект, сможет продать его с выгодой для себя. Несколько таких объектов как раз недавно и получили шанс на вторую жизнь – с новым девелопером и целевым назначением. 3m2 нашел такие объекты и узнал, как обстоят дела с их достройкой.

Читайте по теме: Есть ли шанс у киевских долгостроев

Две Smart Plaza

Таким обещают достроить «недострой на Минской»

В наследство от народного архитектора Валентина Исака, давно бежавшего за границу, Киеву достались не только ТРЦ Dream Town и микрорайон Оазис на Оболонской набережной, но и несколько недостроев, девелопером которых была компания Исака Киевгорстрой-1 им. Завгороднего. Один из них – на проспекте Победы, совсем рядом с метро «Политехнический институт» – в 2015 году взялась достраивать компания UDP. Этому проекту, в итоге получившему название Smart Plaza Politech, 3m2 уже посвятила одно из своих расследований. А недавно стало известно, что UDP решила взяться еще за один проект Исака – недострой возде метро «Минская». Его назвали Smart Plaza Obolon.

Читайте по теме: Недострой на Минской превратят в жилой дом с торговым центром

К счастью девелопера и горожан, оба недостроя оказались в удовлетворительном техническом состоянии, у домов на Политехе было совсем немного инвесторов, успевших купить квартиры до заморозки проекта, а у дома на Минской их, как говорят в отделе продаж, вообще нет. Здание на Оболони изначально проектировалось как жилой дом, затем его целевое назначение изменили – на офисный центр. А после редевелопмента там снова будет жилье. И – по примеру первой Smart Plaza – торговый центр на первых этажах. Правда, со строительством торгового центра на Политехе возникли проблемы – строительству мешают подземные воды, но жилые дома ввести в эксплуатацию обещают к концу года. А Smart Plaza Obolon – менее, чем через год, в третьем квартале 2017. Продажи квартир в доме на Минской стартуют в феврале 2017 с ценой около $1200 за квадратный метр.

Delmar

Еще одна жертва кризиса 2008 года. Проект на улице Драгомирова на Печерске начинали строить под названием ЖК «Сантанна» и обещали сдать в эксплуатацию в 2008 году. Однако грянул кризис, и дом стоял недостроенным до 2015 года, когда за достройку взялась компания Delmar из Днепра.

В таком виде ЖК «Сантанна» стоял долгих 7 лет

Новый девелопер «перекроил» этажи комплекса, увеличил количество квартир на каждом из них и уменьшил площади. В новом проекте встречались планировки и по 27 квадратных метров – при позиционировании сначала в классе премиум, потом бизнес.

С инвесторами «Сантанны» новый девелопер перезаключил договоры, а увеличить прибыль от проекта решил за счет увеличения этажности: если в «Сантанне» планировалось 22 этажа, то проект ЖК Delmar предполагал уже 28. Построили и того больше – 30.

Сдать в эксплуатацию жилой комплекс, переименованный в Delmar, обещали в третьем квартале 2016 года. Но работы пока далеки от завершения. Да и после их окончания ввод в эксплуатацию остается под вопросом из-за повышенной этажности.

Свободных квартир в продаже у застройщика предостаточно – по средней для Печерского района цене в 54 000 грн за квадратный метр для однокомнатной квартиры и 36000-37500 грн – для двух- и трехкомнатных. При том, что дом вплотную примыкает к соседним «Новопечерским Липкам», и вся обещанная застройщиком инфраструктура находится именно в соседнем ЖК.

Chicago Central House

Продажи квартир в ЖК Chicago Central House на улице Антоновича (она же Горького), 44 стартовали в ноябре. Сказать, что раньше здесь был какой-то скандальный недострой, нельзя. Но история участка под застройку примечательна. Еще в 1999 году его отвели под строительство административного здания. Затем, в 2007 году землю передали в аренду на 10 лет компании «БудИнвест-Капитал» под строительство торгово-офисного центра, а в декабре 2011 года участок той же компании продали. Это при том, что на нем находился доходный дом в стиле модерн начала ХХ века, считавшийся памятником архитектуры, но в 2010 году удаленный из соответствующего перечня. В октябре 2012 года дом снесли, а возле участка появился щит о проведении подготовительных работ по строительству гостиничного комплекса с апартаментами «Астория». Было возведено несколько этажей каркаса, но дальше работы не продвинулись, и несколько лет участок оставался огороженным строительным забором.

 
В таком виде гостиничный комплекс «Астория» находился несколько лет

В этом году здесь началось строительство уже жилого комплекса, который реализует компания KDD Engineering – очевидно, «наследница» объявленной в прошлом году банкротом KDD Group, построившей ЖК PecherSKY и недостроившей еще один амбициозный проект – бизнес-центр Sky Towers на проспекте Победы.

Сейчас в портфеле компании несколько интересных проектов, среди которых ЖК Rybalsky – реконструкция и застройка жилыми домами промзоны Рыбальского полуострова.

И хотя квартиры в ЖК Chicago Central House уже вовсю продают по высокой даже для центра Киева цене – от 38 000 грн за квадратный метр на этапе свай – с документами здесь не все в порядке. Целевое назначение участка пока что – реконструкция торгово-офисного комплекса, хотя в отделе продаж и уверяют, что документы об изменении целевого назначения уже поданы в ГАСИ.

Участков, на которых были начаты, а потом заморожены работы по Киеву все еще немало. Некоторые из них находятся в центральной части города и очень даже привлекательны для девелоперов. А это значит, что в ближайшем будущем еще несколько столичных недостроев могут получить шанс на вторую жизнь.