Сколько стоит аренда квартиры в новостройке и сколько придется платить дополнительно

Автор: Марина Рогальская

Хорошие планировки, новые коммуникации, подъезд после свежего ремонта, несколько лифтов, благоустроенная придомовая территория, парковка, приличные соседи - факторов в пользу аренды жилья в новом доме множество. 3м2 выяснил,  сколько стоит снять квартиру в домах, построенных не позже 2013 года.

Что? Где? Почем?

Стоимость аренды зависит от класса жилья, района, транспортной развязки, удаленности от ветки метро, этажности, качества ремонта, наличия мебели, техники и оборудования и пр. Квартиры с хорошим дизайнерским ремонтом и качественной мебелью закономерно стоят дороже, а стоимость предложений с минимальным ремонтом или без мебели будет ниже средней по рынку.

Мы выбрали предложения квартир с ремонтом и мебелью по минимальной цене, актуальной на середину февраля. В некоторых из них  дизайнерские интерьеры, мебель и техника класса люкс, другие укомплектованы более бюджетно, но есть все необходимое. Многие из представленных квартир сдаются впервые.

Читайте по теме: Сколько стоила аренда квартир в новостройках Киева в ноябре

Лидером по стоимости ожидаемо оказался Печерский район. В ЖК «Французский квартал» можно снять однокомнатную квартиру за 12500 грн. Двухкомнатную квартиру в ЖК «Панорама на Печерске» предлагают уже за 17000 грн. В этом же комплексе аренда трехкомнатной квартиры будет стоить 26000 грн.

Самая бюджетная двухкомнатная квартира в ЖК Панорама на Печерске обойдется в 17000 грн в месяц

В других районах Киева арендодатели придерживаются более лояльной ценовой политики.

В Голосеевском районе, несмотря на его растянутость от центра до выезда из города, цены отличаются не существенно. Так, аренда однокомнатной квартиры в ЖК «Кришталеві джерела» в Феофании обойдется в 7000 грн в месяц.  Двухкомнатную квартиру на проспекте Науки 60 предлагают не намного дороже – 8500 грн. Зато, похоже, на стоимость влияет качество инфраструктуры и престижность объекта: в ЖК «Лико-Град 3» трехкомнатная квартира сдается за 14000 грн.

Дарницкий район, несмотря на расположение на Левом берегу и бюджетность отдельных новостроек, от Голосеевского не отстает.  Так, однокомнатную квартиру в ЖК «Поэтичный» предлагают в аренду за 7200 грн. Двухкомнатную квартиру за 9500 грн можно снять  на Урловской 23В. Это самые бюджетные новостройки района, к тому же, далеко от метро. За 10500 гривен отдают в аренду трехкомнатную квартиру в ЖК «Патриотика» - таком же бюджетном, но расположенном ближе к метро.

Однокомнатную квартиру в ЖК Поетичний на улице Здолбуновской можно снять минимум за 7200 грн

Читайте по теме: 5 ЖК Левого берега рядом с метро

В Деснянском районе наиболее привлекательные по цене предложения сосредоточены практически у черты города. Однокомнатную квартиру в ЖК «Милославичи» можно арендовать за 6000 гривен. Двухкомнатная квартира в этом же районе по ул. Лисковской, 7 обойдется в 7500 грн. За трехкомнатную жилплощадь на ул. Милославской 2Б придется платить 8000 грн. в месяц.

В Днепровском районе цены еще выше, правда, предложения в основном сосредоточены в жилых комплексах с полным спектром инфраструктуры, а иногда и с собственной огороженной и охраняемой территорией. Например, однокомнатная квартира в ЖК «Парковые озера» обойдется в 8000 гривен в месяц. За двухкомнатную квартиру в ЖК «Садовый» просят уже 11000 грн. А трехкомнатная в ЖК «Комфорт Таун» будет стоить 15000 гривен.

Несмотря на отдаленный район, квартиры в Комфорт-тауне стоят ненамного дешевле, чем в центре

Самые доступные по цене предложения Оболонского района сосредоточены в жилых комплексах Минского массива, тоже почти у черты города. В ЖК «Яскравий» однокомнатную квартиру можно снять за 7500 грн. В соседнем с ним ЖК «Министерский» предлагают двухкомнатную за 11500, правда, у этого комплекса есть огражденная территория и даже некоторые объекты инфраструктуры. Трехкомнатную квартиру в ЖК «Богатырский» на Оболони, несмотря на шаговую доступность к метро, предлагают всего лишь немногим дороже – 12500 грн за месяц проживания.

Подольский район тоже разношерстен в отношении жилого фонда, и новостройки – не исключение. Аренда однокомнатной квартиры в ЖК «Эко Таун» на улице Стеценко стоит 7000 гривен. Двухкомнатную квартиру в ЖК «Паркова Вежа» отдают в аренду за сумму почти вдвое выше – 13000 грн. А трехкомнатная квартира в закрытом от посторонних микрорайоне «Липинка» обойдется  арендатору в 17000 грн.

В Святошинском районе предложения немого дешевле, чем в Подольском. Так, однокомнатная квартира в ЖК «Грюнвальд», расположенном почти за городом, сдается в аренду за 6000 гривен. За трехкомнатную квартиру в ЖК «Парковый» на Борщаговке придется  заплатить 14000 грн в месяц.

В Соломенском районе аренда однокомнатной квартиры в 47 кв.м по проспекту Комарова 46В стоит 8500 грн. Двухкомнатную квартиру в новом доме, расположенном по улице Донца 2А, рядом с парком «Отрадный», можно снять за 11000 грн. Аренда трехкомнатной квартиры в ЖК «Уютный дом», который находится ближе к метро «Шулявская», стоит 13000 грн.

В Шевченковском районе однокомнатную квартиру в ЖК «Сырецкий Бояр» можно арендовать за 8000 грн. В ЖК «Зеленый остров» аренда двухкомнатной квартиры стоит 12500 , а трехкомнатная – 15000 грн.

Новострой или старый фонд?

Стоимость аренды в новых домах эконом-класса и квартир в старом жилом фонде в одном районе обычно отличаются на 500 -2000 грн в пользу первых, а иногда находятся на одном уровне. Например, в Оболонском районе аренда однокомнатной квартиры в новом доме обойдется в ту же сумму, что и в «чешке» 1974 года постройки – 7500 грн. Более того, аренда квартиры в новом доме может обойтись даже дешевле. Например, сталинки либо квартиры в царских домах с хорошим ремонтом, особенно в центре, часто стоят дороже новостроек.

Формула расчета стоимости аренды

Арендная плата – не единственные траты квартиросъемщика. Еще пару лет назад  в стоимость аренды, как правило, были включены платежи за газ, отопление и обслуживание придомовой территории. Арендаторы дополнительно оплачивали лишь электроэнергию, холодную и горячую воду. Сегодня ситуация изменилась: арендодатели стараются сдавать квартиры с условием оплаты всех коммунальных услуг арендаторами. Исключение составляет элитная недвижимость, где все затраты заложены в стоимость аренды. Арендаторам недвижимости в остальных сегментах надо быть готовым к дополнительным расходам в размере минимум 1500 грн (для однокомнатной квартиры).

Читайте по теме: Эффективная экономия. Что такое энергоэффективные ЖК и есть ли такие в Киеве

Узнать тариф на обслуживание дома и придомовой территории в приглянувшейся квартире, можно еще на стадии виртуального подбора жилья в интернете. Такая информация размещена на сайте www.municipal.kiev.ua, но в базу ресурса внесены не все новые дома. Ситуацию с потреблением домом тепла можно прояснить на сайте «Киевенерго».

Несомненное преимущество нового дома в том, что в квартире может быть установлен индивидуальный счетчик тепла. Если квартира не торцевая, хорошо утеплена, находится не на первом или последнем этажах, на отоплении можно будет сэкономить. К примеру, за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м без счетчика в пик холодов придется заплатить порядка 1000 грн, со счетчиком, при условии разумной экономии – 300 грн. Если счетчик тепла установлен на весь дом, возможны варианты: платежки могут быть и заоблачными, практика текущего отопительного сезона это доказывает.

Хорошим бонусом в таком случае может быть оформленная субсидия. Если со дня сделки купли-продажи квартиры прошел год, можно подавать документы. Правда Кабмин грозится провести в этом году строгую верификацию субсидиантов и лишить льгот не прошедших проверку, но это пока только проекты.