Добавочная ценность: чем привлекают покупателей в самых дорогих ЖК Киева

Автор: Наталия Рева

Премиальный статус недвижимости предполагает ряд обязательных параметров, без соответствия которым претендовать на заявленный класс трудно. Среди таких параметров – расположение в центральной части города, использование в строительстве современных технологий и качественных импортных стройматериалов, небольшое количество квартир в доме и на этаже, собственный паркинг, лобби и консьерж-сервис.

Большинство этих преимуществ в той или иной комбинации предлагают все объекты класса премиум и де-люкс. И все они находятся примерно в одной ценовой категории – 50-60 тысяч гривен за квадратный метр. Однако есть объекты, цены в которых превышают среднерыночные. 3m2 решил выяснить, чем привлекают покупателей девелоперы таких ЖК и какими преимуществами оправдывают высокую цену.

Клубные дома

Самые дорогие квартиры в Киеве предлагают в клубных домах, причем в некоторых из них стоимость квадратного метра превышает среднюю по рынку вдвое.

Эти дома располагаются рядом с парковыми зонами (здесь лидирует Ботанический сад на Печерске) или историческими памятниками. В них ограниченное количество квартир – обычно 4-5, в редких случаях – когда речь идет о комплексе клубных апартаментов – больше. Во внешней отделке используются только натуральные импортные материалы, а высота потолков в квартирах превышает 3 метра.

Количество мест в собственных подземных паркингах клубных домов обычно равно или превышает количество квартир в доме. Хотя возможны вариации. Например, в клубном доме New York на 4 квартиры предусмотрено 16 парко-мест, а в доме на Андреевском спуске, 30-34В, где продается самая дорогая на сегодняшний день квартира на первичном рынке Киева, есть только наземная парковка из расчета по одному месту на квартиру.

Среди прочих «клубных» преимуществ – автономное или индивидуальное отопление, современные системы очистки воды, закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением и консьерж-сервис.  

Обязательным условием «клубности» является наличие мест для отдыха и проведения досуга. Лобби есть практически везде, среди предлагаемых опций – фитнес-залы, бассейны, SPA, теннисные корты, внутренние скверы и парки, эксплуатируемые крыши.  

Мы нашли 4 самых дорогих объекта в украинской столицы и узнали, на какие преимущества может рассчитывать покупатель квартиры в каждом из них.

Pechersk Hills Residence

По словам девелопера, главной задачей авторов проекта было создание атмосферы загородного коттеджа в центре города. Пятиэтажный трехсекционный клубный дом со стильной оригинальной архитектурой расположен в непосредственной близости к Ботаническому саду, в переулке Мичурина. Всего в доме 24 квартиры, из которых 6 пентхаусов. Высота потолков в квартирах – 3,3 м, в доме автономное отопление, а утепление осуществлялось базальтовой ватой. Паркинг рассчитан на 44 парковочных места.

В качестве дополнительных преимуществ жильцам предлагают тренажерный зал, бассейн, SPA-салон и хамам, открытый теннисный корт.  

На сегодняшний день в клубном доме доступны квартиры площадью от 150 до 265 квадратных метров. Стоимость квадратного метра для каждой квартиры индивидуальная – от 77 560 до 161 520 грн. Самые дешевые 150-метровые апартаменты обойдутся в 13,03 млн грн, а самые дорогие из оставшихся в наличии – площадью 245 кв. м – в 39,57 млн гривен.

Клубный дом на Мичурина

Комплекс всего на 7 апартаментов находится по соседству с Pechersk Hills Residence – на улице Мичурина. Здесь также индивидуальное отопление и высота потолков в 3,3 метра, а из окон и террас открывается вид на Ботанический сад и центр Киева. В паркинге – 16 мест.

Особенностью дома является эксплуатируемая крыша с собственным открытым бассейном. На крыше находится и детская площадка.

Читайте по теме: На крыше дома твоего. 4 ЖК Киева с эксплуатируемыми крышами и террасами

В продаже есть только одна квартира в ЖК – четырехкомнатная площадью 230 квадратных метров. Стоимость квартиры – 18,48 млн грн (80330 грн / кв.м).

Клубный дом New York

Дом всего на 4 квартиры – по одной на этаже – находится в местности Царское село на Печерске. Во всех апартаментах панорамное остекление с видом на Печерск, Лавру, левый берег и все тот же Ботанический сад. Отопление индивидуальное, высота потолков в квартирах – 3,7 метра. Паркинг рассчитан на 16 машино-мест, при этом в стоимость каждой квартиры уже включены 2 парковочных места. Среди «изюминок» - стеклянный лифт и эксплуатируемая крыша с зонами отдыха и лучшими видами на город.

Площадь всех квартир в доме составляет 250 квадратных метров. Стоимость квадратного метра – 138 500 грн, квартира обойдется в 34,62 млн гривен.

Андреевский спуск, 30-34В

Четырехэтажный дом с мансардой на 5 квартир, в котором продается самая дорогая на сегодняшний день квартира в Киеве, сдан в эксплуатацию в 2014 году. Дом находится непосредственно на Андреевском спуске, недалеко от одноименной церкви. В доме автономное отопление,  из окон открываются виды на Подол и Воздвиженку.

На этом преимущества заканчиваются. Паркинг наземный  всего на 5 мест. В 2015 году застройщик попытался было построить по соседству подземный гараж, но владельцы соседних художественных мастерских взбунтовались. Чем закончилась стройка доподлинно не известно, но информации о наличии подземного паркинга в доме нет. Тем не менее, квадратный метр стоит 176 000 грн, а 260-метровая квартира обойдется 45,76 млн грн. Кстати, в доме такая квартира осталась всего одна. 

Элитные высотки

Самые дорогие жилые комплексы Киева – это не только клубные дома.  Среди них мы нашли и высотки на более чем 100 квартир. Объединяет их расположение на Печерске, но не рядом с Ботаническим садом, а ближе к деловой части города, и отличные виды. Как и клубные дома Киева, в большинстве своем такие ЖК уже построены и введены в эксплуатацию, а покупатель сможет сразу получить право собственности.

ЖК Skyline

25-этажный дом с полностью стеклянными стенами и стремящимся ввысь шпилем построен в одной из самых высоких точек Киева – на улице Евгения Коновальца (Щорса) на Печерске. В доме 112 квартир и 113 мест в подземном паркинге. Отопление и, соответственно, горячее водоснабжение – централизованное. Это единственный случай отсутствия автономного отопления среди самых дорогих ЖК Киева.

Один из вариантов дизайна от студии Сергея Михно

Зато в доме интегрирована технология «умный дом» установлена система предотвращения затопления,  есть клубная комната с мультимедийным оборудованием, кофе-баром, библиотекой и детской комнатой, внутренний сквер с местами для отдыха, фитнес-зал и лобби. В ЖК действует собственная служба по эксплуатации и ремонту, осуществляется круглосуточная охрана и видеонаблюдение. К пентхаусам на верхних этажах прилегают эксплуатируемые крыши и террасы. Высота потолков в квартирах – от 3 до 3,4 м.

Кроме того, в ЖК предлагают квартиры с отделкой трех видов от Архитектурной мастерской Сергея Михно.

Квадратный метр в Skyline обойдется в 65160 грн, минимальная площадь квартиры – 66 квадратных метров, стоит такая квартира в 4,3 млн грн.

ЖК Бульвар фонтанов

Единственный объект комплексной застройки в нашем обзоре. Расположен на пересечении улиц Иоанна Павла ІІ (Патриса Лумумбы) и Саперное Поле, на территории бывшей промзоны на Печерске. Комплекс состоит из 4 домов в общей сложности на 811 квартир. Мест в подземном паркинге предусмотрено 900. Высота домов – от 8 до 24 этажей, отопление автономное, высота потолков в квартирах – 3 метра.

Главная изюминка ЖК, ставшая основой его позиционирования – собственная аллея фонтанов. Здесь реализована концепция двора без машин – заехать машиной во двор можно, но стоянка запрещена. Есть лобби, в котором уже действует библиотека, на верхнем этаже планируется создать еще одно лобби с видом на город.

Стоимость квартир зависит от степени готовности дома. В доме №3, который сейчас строится, квадратный метр стоит 69520 грн, самая маленькая квартира в 46 кв.м обойдется в 3,2 млн гривен. В доме №2, строительство которого уже закончено, цена квадратного метра – уже 72 250 грн, а квартира площадью 51 кв.м стоит 3,68 млн грн. В первом доме, введенном в эксплуатацию еще в 2013 году, осталось всего несколько трехкомнатных квартир площадью 107,2 кв. метра по цене 77000 грн за квадратный метр или 8,33 млн грн за квартиру.

ЖК Tetris Hall                                                   

24-этажный дом на 138 квартир позиционируется, как комплекс апартаментов  и находится на пересечении улиц  Деловой и Анри Барбюса, совсем рядом со стадионом «Олимпийский». Главная особенность ЖК – оригинальная архитектура фасада с подсветкой и мультиформатным панорамным остеклением.

Кроме того, в доме установлены системы автономного отопления и «умный дом», действует контроль доступа и круглосуточный индивидуальный сервис. В то же время, мест в трехуровневом паркинге Tetris Hall меньше, чем квартир – всего 97. Высота потолков в квартирах 3 метра.

Квадратный метр в ЖК стоит 74790 грн, самая маленькая квартира площадью 50 квадратный метров обойдется в 3,74 млн гривен. Двухуровневые видовые пентхаусы, из которых можно наблюдать весь Киев, стоят еще дороже – 96950 грн за квадратный метр, стоимость 200-метрового пентхауса – 19,39 млн гривен.