Украинцы выкупают у хозяев арендуемые квартиры

В столице уже вполне реально арендовать жилье с правом последующего выкупа и платить только 50% за отопление.

К Киеву подтягиваются другие миллионники, однако взамен повышаются ставки, - сообщает UBR.

По всей стране дорожает съемное жилье, а августовский всплеск спроса, спровоцированный заездом студентов в большие города – значительно поднял цены на аренду.

Однако уже с началом отопительного сезона во всех регионах страны ставки могут упасть.

В Киеве за последний год аренда квартир в среднем подорожала на треть.

«Однокомнатную год назад можно было найти за 3,5 тыс. грн. в месяц, сейчас просят 4,5-5 тыс. Двушки подорожали с 6,5 до 8,5 тыс. грн. К примеру, на Позняках на ул. Вишняковской два года сдавалась однокомнатная квартира по 3 тысячи, в этом августе ее сняли за 5 тыс. грн. в месяц. Но это реакция на повышенный спрос во второй половине августа. Сейчас цены начали снижаться, а после 15 октября, когда придется платить по 33 грн./кв.м за отопление, торг будет успешнее, а хозяева посговорчивей», — заверяет риэлтор Дмитрий Исоков.

Как и ранее коммуналку должны будут оплачивать съемщики квартир, а не хозяева.

«Бизнес и элит-сегмент включают коммуналку в общий платеж, остальные, а их больше, от 3 до 8 тыс., перекладывают на арендаторов. Но есть случаи, когда, стремясь удержать квартиросъемщика, хозяева часть эксплуатационных расходов берут на себя», — говорит Исоков.

Варианты подобных договоренностей бывают разные. Например, хозяева могут оплачивать содержание дома и придомовой территории, иногда даже готовы взять на себя половину оплаты за отопление.

«В этом году студенческий пик был очень сжатый, вместо месяца-полутора лишь дней двадцать в августе. После 1 сентября и вовсе наступило затишье, рынок стабилизировался, а спрос почти равен предложению. Мы ожидаем, что к октябрю ставки немного снизятся, до 10%, Это в тех случаях, когда хозяева не будут брать на себя обязательства по уплате части эксплуатационных расходов», — считает Исоков.

Получить субсидию на оплату коммуналки в арендованной квартире в принципе можно. Но только если квартира официально сдается, и ее хозяин уплачивает с этих доходов налоги. Таких квартир не так уж и много, не более 10%.

Тенденцией этого сезона стало то, что все больше клиентов задумываются об аренде с выкупом.

«У меня только на этой неделе было несколько запросов на квартиру, за которую надо будет платить около 5 тыс. грн, но половина этой суммы пойдет как арендная плата, а половина — как выкуп жилья», — поделился Исоков.

Оказывается, такие сделки совсем не редкость. Как рассказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов, этим летом заключены десятки подобных договоров.

«Спрос на аренду с выкупом большой. В отделах продаж фиксируют таких претендентов, а когда приходят инвестиционщики, покупающие пакет в десять квартир, им предлагают жилье уже с клиентурой. И все довольны: покупатель имеет не просто квартиру, а квартиру с арендатором, готовым затем ее выкупить, а арендатор — лояльного хозяина, фиксирующего плату и обязательства на годы вперед», — пояснил Артюхов.

Обычно оформляется предварительный договор, в котором оговаривается, что половина арендных платежей идет на погашение стоимости квартиры.

«Безусловно, в договоре прописывается валютный коридор. Но в целом по такой схеме квартиру за 400 тыс. грн. можно выкупить за 12-13 лет», — говорит Артюхов.