Эффективные метры: перепланировка 50-метрой однокомнатной квартиры в ЖК «Династия»

Соломенка – один из тех районов Киева, которые, несмотря на существующую достаточно плотную застройку, сегодня активно застраиваются новыми домами и жилыми комплексами. Недвижимость здесь пользуется спросом у покупателей: зеленый, благоустроенный и достаточно уютный район, развитая инфраструктура, рядом с центром. И даже отсутствие метро будущих новоселов не слишком пугает, особенно при наличии собственного авто.

Именно локация обуславливает класс новой недвижимости на Соломенке: не премиум, но и не эконом – иногда бизнес, но чаще всего комфорт-класс. Ранее мы рассматривали планировку в ЖК «Адамант» от компании Geos, а сегодня узнаем о преимуществах, недостатках, и о том, как правильно преобразовать квартиру в расположенном по соседству с ним ЖК «Династия» от компании «Ковальська Нерухомість».

Таким будет ЖК "Династия"

Квартиры здесь, похоже, проектировали не в соответствии, а вопреки существующему тренду на сокращение площадей. Минимальная площадь однокомнатной составляет 47 квадратных метров. Впрочем, не исключено, что архитекторы ЖК рассчитывали на более отдаленную перспективу, когда общее благосостояние улучшится, и крохотные квартирки выйдут из моды. Однако об эргономичности планировок тоже речь не идет: в большинстве случаев в отдельное помещение выделена не спальня, а кухня, что не слишком удобно для жильцов. На одной из планировок – квартиры площадью 50 кв.м – остановимся подробнее.

«Планировки такого типа вполне наглядно показывают, насколько нерационально застройщики используют пространства, которые продают, - делится впечатлением архитектор Максим Татаренко, Arc plus partners. – Планировка имеет очень много недостатков и требует тщательного анализа для рационализации использования помещений. Особенно настораживает отсутствие зоны общего пользования, необходимой в однокомнатных квартирах. Маленькой эту квартиру не назовёшь, 50 м² – это совсем не эконом класс, но неправильное использование этих 50 метров очень сильно портит восприятие планировки».

Среди преимуществ планировки архитектор выделяет:
- большую площадь;
- отдельное помещение для гардероба;
- балкон не в спальне;
- большие витражные окна.

Недостатков оказалось существенно больше. Среди них:
- непропорциональный контур квартиры;
- длинные вытянутые помещения;
- отсутствие гостиной;
- балконная дверь, которая перебивает фронт кухни на 2 части. «Бегать со сковородкой по квартире - не очень правильное решение», - констатирует Максим;
- мойку на кухне от стояка отделяет балконная дверь, при этом, непонятно, где проходит труба вдоль стены к стояку;
- большая площадь спальни;
- большой коридор.

Чтобы исправить недостатки, были произведены существенные изменения, в результате которых квартира превратилась во вполне современную и функциональную двухкомнатную. Так, пространство большого коридора архитектор предлагает максимально использовать под хранение вещей, разгрузив остальную часть квартиры от шкафов. В санузле было оптимизировано размещение сантехнических приборов.

Часть стены, разделяющей комнату и кухню была перенесена, в результате чего удалось обустроить спальню, зону общего пользования, рабочую зону и кухню. Фронт кухни Максим Татаренко предлагает разместить с одной стороны от двери балкона, возле стояка, а с другой стороны – обустроить рабочую зону и библиотеку так, чтобы не смешивать их со спальней. Более того, перепланировка позволила сделать небольшой зал для приема гостей, который является одновременно столовой. «При необходимости есть возможность отодвинуть диван и добавить стулья для комфортного размещения за столом большего количества людей», - объясняет Максим Татаренко. Наконец, был оптимизирован размер спальни – исключительно для отдыха в вечернее время.