За счет чего снижаются цены в новостройках Киева

Согласно статистическим данным поисковика новостроек ЛУН.ua, в октябре стоимость квадратных метров в новостройках Киева снизилась. Это касается как средней по городу цены квадратного метра – он подешевел на 2,2% до 22 000 грн, так и минимальной цены. Последняя упала несколько меньше – на 1,3%, до 14700 грн/кв. метр.  

Читайте по теме: В сентябре на рынок новостроек Киева вышло рекордное количество новых объектов

Снижение цен затронуло отнюдь не все сегменты рынка. Например, в классах эконом и комфорт средняя стоимость даже выросла. Квадратный метр жилья эконом-класса подорожал на 0,6%, до 17100 грн - разница, по сравнению с сентябрем, составила всего 100 грн. Квартиры комфорт-класса подорожали на 2,6%, что эквивалентно 500 грн на каждом квадратном метре – в октябре он стоил 19500 грн.

Снижение цен в среднем по городу в прошлом месяце произошло за счет более дорого жилья, которое относится к классу бизнес и элит. Квадратный метр в бизнес-класса упал в цене на 1,8%, до 28000 грн, в классе элит – заметно больше, на 4,9%, с 55700 грн за квадратный метр до 53000 грн. И это при том, что, как сообщал ранее 3m2, спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса растет, равно как и количество сделок.

Читайте по теме: В Киеве растет спрос на премиальное жилье

По районам Киева ситуация более однозначна: почти везде, за исключением Голосеевского и Святошинского, цены снизились. Самое заметное снижение в Шевченковском районе – на 6,4% по сравнению с сентябрем. На 3,4% подешевели квадратные метры в Печерском районе, на 3,3% - в Деснянском. При этом квартиры в Печерском районе закономерно остаются самыми дорогими, а в Деснянском – самыми дешевыми. Примечательно, что в Святошинском районе стоимость квадратного метра в октябре была на 10,3% выше, чем в сентябре.

На изменении цен сказалось несколько факторов. Во-первых, это появление на рынке новых объектов. В октябре их было не так уж много, зато с ценами, которые иногда заметно отличаются от средних по тому или иному классу. Например, в премиум-классе стартовали продажи в клубном доме Struetinsky на Печерске. Но стоимость квартир в нем стремится к средней по классу, а их количество не так уж велико – это комплекс из 9 таунхаусов.

Клубный дом Struetinsky

Еще три объекта, продажи которых стартовали в октябре, относятся к классу комфорт, и в двух из них, несмотря на начальный этап строительства, цены выше средних. Но самый интересный – ЖК «Андерсен» на улице Сечевых Стрельцов, строительство которого длилось долгих четыре года. Дом наконец-то введен в эксплуатацию, и, хотя длительное время он позиционировался в классе премиум, цена квадратного метра в нем сегодня явно демпинговая даже для бизнес-класса – ниже, чем в соседних ЖК на ранних этапах строительства.

Впрочем, «Андерсен» - единичный случай, который мало повлияет на общую ценовую ситуацию – в доме всего 32 квартиры. Но в некоторых активно застраиваемых районах (например, Виноградарь и Мостицкий массив) девелоперы предлагают демпинговые цены в жилых комплексах из нескольких домов – 12-13 тысяч грн за квадратный метр. А это уже сказывается и на средней цене по городу, и, что намного важнее, на качестве застройки таких районов.

Еще один фактор, влияющий на изменения цен в среднем по городу, - акционные предложения от девелоперов. Большого количества акций сегодня не наблюдается, однако многие девелоперы предлагают покупателям специальные цены или условия покупки, не слишком это афишируя.

 Таким будет ЖК Rybalsky

Уже очевидно, что в ноябре стартов продаж будет куда больше, чем в октябре – вполне возможно, что текущий месяц даже побьет рекорд сентября. И новички этого месяца будут не менее, а может, и куда более интересными. Среди них, в частности, ЖК Rybalsky на одноименном полуострове и ЖК «Ярославов град», который строится на месте Сенного рынка.