В Киеве растет спрос на премиальное жилье

В третьем квартале 2016 года наметилась стойкая тенденция к росту количества сделок по покупке квартир в классе бизнес и премиум. Рост цен при этом заметен только в бизнес-классе, и то – всего в 2%.

По данным компании UDP, на сегодняшний день в Киеве ведутся продажи квартир в 69 жилых комплексах бизнес-класса, что составляет 34% первичного рынка. Сегменты премиум и элит представлены 19 жилыми комплексами – это 9% рынка.

Бизнес-класс

В третьем квартале 2016 года, по данным компании Kiev Standard, было продано 418 квартир бизнес-класса. Этот показатель выше, чем в первом и втором квартале, а количество проданных квартир в сентябре стало максимальным с начала года.

«Рынок скромными темпами оживает, но говорить о бурном развитии мы не спешим, так как свою роль играет отложенный спрос, – комментирует Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard. – Покупатели, которые не видели соответствия своим требованиям ранее, сегодня имеют возможность вписать в свой бюджет свои пожелания».

Кроме того, оживление рынка эксперт объясняет тем, что покупатели готовы рассматривать долгосрочные перспективы, тогда как год назад главными препятствиями для покупки было полное непонимание ситуации в стране.

Стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса стартует от $1782, составляя в среднем $2258. Самые дорогие предложения в этом классе предлагаются по цене $2732 за квадратный метр. В третьем квартале средняя стоимость выросла на 2%, причем рост был постепенный и наблюдался в течение августа и сентября. По сравнению с апрелем, когда была зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра в этом году, квадратный метр жилья бизнес-класса подорожал в среднем на 5,4%. Однако по сравнению с началом года мы видим снижение средней цены на 4,4%.

В апреле 2016 года застройщики корректировали свои показатели стоимости под требование существующего спроса, объясняет Олег Перегинец. Сегодня же, по его словам, положительную ценовую динамику обеспечивают проекты, которые находятся на завершающих стадиях строительства или уже готовые (Тетрис Холл, например), что, соответственно, увеличивает цены. В то же время, есть и объекты, в которых цены корректируются в сторону снижения.

В структуре предложения квартир бизнес-класса преобладают однокомнатные – их доля в общем количестве предложений составляет 37%, доля предложения двух- и трехкомнатных квартир одинакова – 28%. При этом чуть больше четверти предложений (26%) – это квартиры площадью от 60 до 90 кв.м, еще почти столько же (25%) – от 90 до 120 кв.м.

Премиум-класс

В премиум-классе также отмечается рост количества продаж, однако лишь по сравнению с показателями второго квартала. Всего за 3 предыдущих месяца в этом сегменте было продано 44 квартиры, общая площадь которых составила 4654 квадратных метра.

Небольшой рост стоимости средней цены здесь был зафиксирован только в марте – с тех пор она остается на уровне $3861/кв.м. Цена предложения премиальной недвижимости стартует с отметки $2616 за квадратный метр, стоимость самых дорогих предложений достигает $5106.

Общий объем предложений квартир этого класса на столичном рынке, по данным Kiev Standard, составляет 364 квартиры. Большинство из них (34%) имеют площадь от 100 до 150 квадратных метров, еще 26% предложения – от 200 до 300 кв.м. Преобладают на рынке трехкомнатные квартиры – их доля составляет 36%, квартир других типов меньше.

К концу текущего года Олег Перегинец прогнозирует выход на рынок новых проектов и рост темпов продаж за счет того, что клиенты, которые сегодня определяются с покупкой, поспешат закончить сделки до Нового года. Незначительное колебание цен возможно в обоих сегментах, говорит Перегинец, но неизвестно, будет оно в сторону повышения цены или ее снижения. Так или иначе, резких скачков цен в ближайшее время не предвидится.