Новостройки бизнес- и премиум-класса продолжают пользоваться спросом

В первом полугодии 2016 года в жилых комплексах Киева бизнес- и премиум-класса было продано 766 и 74 квартиры соответственно. В обоих сегментах наблюдается рост предложения и спроса, при этом цены во многих жилых комплексах с начала года выросли.

Что продают

В первом полугодии стартовали продажи квартир в ЖК – Alter Ego, The Garden, новых очередях ЖК «Центральная Рада» на Липках, «Новопечерские липки», Pechersk Plaza, что и поспособствовало увеличению предложения. В целом сегодня на первичном рынке в бизнес-классе выставлено на продажу 2857 квартир, из них 37% - однокомнатные. В премиум-сегменте продается 392 квартиры, 35% из которых – это квартиры с тремя отдельными спальнями. Доли квартир других типов куда меньше.

Старт продаж в новых ЖК оказал влияние и на цену. В бизнес-классе она снизилась в среднем на 8%, при том, что в некоторых ЖК бизнес-сегмента с начала года цена выросла на 5-10%. Средняя стоимость в премиум-классе за 6 месяцев выросла на 1%, что в Kiev Standard связывают с началом продаж второй очереди дома на улице Грушевского. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса составляет $2183, в домах премиум-класса - $3861.

В отдельных случаях покупатели могут рассчитывать на дисконт от застройщика в размере от 5 до 25% первоначальной стоимости. Размер скидки обычно зависит от того, насколько изначальная цена соответствует рыночной и от спроса на объект. 5% скидку при 100% оплате предлагает большинство продавцов.

ЖК Alter Ego - одно из самых свежих предложений на рынке дорогой недвижимости в Киеве

Что покупают

По данным Kiev Standard, спросом среди покупателей пользуются квартиры в жилых комплексах, которые строятся поэтапно и уже имеют заселенные очереди.

Однако покупатели предпочитают квартиры в еще строящихся секциях – они стоят дешевле уже введенных в эксплуатацию, но при этом есть уверенность в надежности застройщика. Квартиры в домах, которые уже введены в эксплуатацию, не спешат покупать из-за высокой цены, а на начальной стадии строительства – из-за высоких рисков.

В бизнес-классе уровень продаж от месяца к месяцу колебался в диапазоне 100-150 квартир в месяц. В премиум-сегменте пик продаж пришелся на январь, после чего их количество начало уменьшаться: если в январе продажи 20 квартир этого класса, то в июне – только 6.

Чего ждать

До конца текущего года аналитики Kiev Standard не прогнозируют существенных изменений цены и спроса на объекты бизнес- и премиум-класса. Колебания цен будут происходить за счет старта продаж в новых ЖК или в новых очередях уже существующих. Во втором полугодии планируется старт продаж в ЖК Tetris Hall и второй очереди ЖК Central Park бизнес-класса и МФК на улице Мечникова премиум-класса.