Как в 2016 году изменились цены на новостройки в пригороде Киева

Автор: Наталия Рева

В декабре средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках существенно не изменилась. По данным ЛУН.ua, в последний месяц 2016 года средняя цена в пригороде составила 11500 грн за квадратный метр, что на 2,5% ниже, чем в ноябре. Вероятно, снижение цен на фоне роста курса доллара, обусловлено предновогодними скидками и акционными предложениями застройщиков Киевской области.

Читайте по теме: Январские скидки на квартиры в новостройках Киево-Святошинского района

Существенного изменения средней цены не наблюдаем и по итогам всего 2016 года – в декабре она оказалась на 0,9% ниже, чем в январе. Правда, стоит отметить, что новостройки, расположенные на расстоянии менее 5 км от Киева за год подорожали – в среднем на 4%, в то время, как строящиеся дома, расстояние которых до столицы составляет от 10 до 20 км упали в цене на 4,6%. Можно предположить, что таким образом на цене уже начинают сказываться транспортные проблемы пригородных населенных пунктов, однако вполне вероятно, что причина – в существенном увеличении количества новых объектов с более низкой ценой именно в отделенных городках и поселках.

Изменение цен в отдельных населенных пунктах за 2016 год куда более существенно, чем в целом по региону. Незначительные изменения можем отметить лишь в Вишневом (-0,8% за год) и Броварах (+0,9%), в остальных – колебания куда заметней. В большинстве случаев цены выросли. Лидером роста в 2016 году стало Гатное – там средняя цена в декабре была на 19,4% выше, чем в январе. На 9,9% выросла средняя цена в Гостомеле, который, тем не менее, все еще остается одним из самых дешевых в пригороде. В остальных населенных пунктах рост цен – в пределах 5% (см. таблицу).

Читайте по теме: Скрытый рост цен VS демпинг: итоги 2016 года на рынке новостроек Киева

Лидер по снижению цен – Ворзель. Здесь средняя цена за год упала на 12% и на сегодняшний день является самой низкой в пригороде – 8100 грн за квадратный метр. На 11,5% снизились цены в Борисполе, и на 10% - в Буче. Кроме того, незначительное снижение средней цены (-0,8%) отмечаем по итогам года в Вишеневом.

Что касается изменения цен в отдельных жилых комплексах пригорода, то рост там происходил только за счет более высокой степени готовности дома или очереди. Минимальные стартовые цены новых очередей существенно не отличались от предыдущих, а иногда оказывались даже ниже.

В 2016 году на рынок Киевской области вышли 64 новых объекта – 22% всего существующего предложения. В семи из этих объектов продажи стартовали в декабре.