Скрытый рост цен VS демпинг: итоги 2016 года на рынке новостроек Киева

Автор: Наталия Рева

В 2016 году цены на столичном рынке новостроек определяли две противоречивые тенденции. С одной стороны, стоимость квадратного метра в отдельных проектах неумолимо росла, в другой - демпинг со стороны отдельных застройщиков не позволял подниматься средней по городу стоимости. В итоге, целый год мы наблюдали обманчивую стабильность, имевшую мало общего с реальностью.

Как и в течение всего года, в последний месяц 2016 стоимость квадратных метров в новостройках Киева снова не претерпела существенных изменений. По данным ЛУН.ua, средняя по городу цена квадратного метра осталась такой же, как и в ноябре – 22 000 грн.

Читайте по теме: Столичные девелоперы наперегонки открывают продажи в новых ЖК

По сравнению с началом 2016 года цена даже снизилась на 1,8%. И это – несмотря на рост курса доллара, который к концу года ускорился, и отсутствие сколь-нибудь заметных акционных предложений от застройщиков. В отличие от 2015-го, в минувшем году скидки столичных девелоперов редко превышали 5-10%, а акции чаще сводились к розыгрышу тех или иных подарков.

Читайте по теме: Первые акции 2017 года от столичных застройщиков

С другой стороны, если сравнить цены на квадратные метры в отдельных проектах ведущих строительных компаний Киева, мы увидим ощутимый рост цены – от 10-15% до 40% в отдельных проектах. Очевидно, что отчасти рост обусловлен более высокой степенью готовности этих проектов, но и рост курса доллара на нем тоже сказался. Стабильность же в течение всего 2016 года средней по городу цены объясняется выходом на рынок новых игроков и их проектов, в отдельных случаях – с откровенно демпинговыми ценами. Так, сегодня в Киеве можно найти новостройки со стоимостью квадратного метра в 12500-13500 грн, что по текущему курсу эквивалентно 440-475 долларам. Надежность таких объектов и вероятность их завершения в срок – под сомнением, особенно учитывая, что большинство из них предлагают новые компании на рынке. Но именно эти объекты «тянут» вниз среднюю по городу цену квадратного метра.

Интересно, что в декабре мы отмечаем снижение цены лишь в одном классе – комфорт, где квартиры подешевели на 7,7%. При этом, более половины проектов, в которых в декабре стартовали продажи, относятся именно к этому классу. Во всех остальных классах средняя цена выросла: квартиры эконом-класса подорожали на 3,6%, бизнес – на 2,9%, а класса элит – на 3%.

Читайте по теме: 8 ЖК, продажи в которых стартовали в декабре

Колебания цен продолжаются и по районам Киева. Самым дорогим ожидаемо остается Печерский, но в декабре средняя цена там снизилась на 4,9%, до 43100 грн. И это при том, что новых проектов в этом районе не появилось. Еще больше упали цены в Голосеевском (-5%) и Святошинском (-6,5%) районе, кроме того, наблюдается снижение на 3,4% в Днепровском.

В остальных районах Киева цены в той или иной степени выросли. Самый значительный рост – на 4,8% наблюдаем в Соломенском районе, новостройки Шевченковского подорожали на 3,2%, а Оболонского – на 2%, в Подольском, Дарницком и Деснянском районах рост цен составил менее 1%.

Декабрь оказался самым насыщенным в 2016 году месяцем по количеству стартов продаж в новостройках. Всего на рынок вышло 10 новых проектов, 6 из которых относятся к классу комфорт, два к классу эконом и по одному – бизнес и элит. Кроме новых проектов на рынке продажи стартовали и в новых очередях нескольких ЖК.