Ожидания и реальность: 7 жилых комплексов Киева, которые не похожи на начальный проект

Подавляющее большинство новостроек Киева продается на этапе строительства, нередко еще на «нулевом цикле». Менеджеры отделов продаж продают «красивые картинки» - рендеры и визуализации того, как будет выглядеть дом и какими будут планировки квартир. В процессе строительства проект может претерпеть определенные изменения. Чаще эти изменения незначительны, но бывает и так, что инвестор по окончании строительства получает совсем не то, во что вкладывал деньги.

3m2 нашел 7 жилых комплексов в Киеве, которые кардинально отличаются от обещанного проекта.
Лидером по количеству проектов, существенно измененных и упрощенных в процессе строительства, оказалась корпорация УКРБУД. Но самые вопиющие случаи – «дело рук» других девелоперов.

На 7-м месте в нашем рейтинге – ЖК «Лукьяновский» от компании «Интергал Буд». Пока дом строился, его внешний вид претерпел изменения несколько раз. Архитектура осталась неизменной – менялось только цветовое оформление. В итоге, внешний вид комплекса оказался более интересным и привлекательным, чем начальный и промежуточный проекты.

Проект ЖК "Лукьяновский" меняли дважды

К слову, изменился в процессе строительства и еще один объект компании - ЖК «Малахит». Первая очередь комплекса построена в привычном для «Интергал Буда» стиле, а вторая будет уже совсем иной – яркой и современной. Несмотря на то, что комплекс  при этом утратит архитектурную и стилистическую целостность, хочется верить, что вторая очередь будет построена в соответствие с проектом.

К началу строительства второй очереди ЖК "Малахит" решили модернизировать

6-е место досталось ЖК «Артемовский» от УКРБУД.

На рекламных рендарах, которыми привлекали покупателей квартир, изображено здание в благородных бежево-коричневых цветах с почти сплошным остеклением фасада, благоустроенным двором и даже намеком на ландшафтный дизайн.

В реальности ЖК "Артемовский" выглядит совсем иначе, чем на рендерах

В процессе строительства проект упростили. Панорамного остекления нет, фасад просто окрашен, причем не в бежевый и коричневый, а в совсем другие цвета. Двора пока нет, мест для парковки у дома тоже нет.

На 5-м месте – ЖК «Аристократ» от той же компании «УКРБУД».

Этот комплекс пока строится, но проект уже несколько раз изменили, существенно упростив. Изначально он выглядел роскошно и действительно аристократично – с эдаким налетом то ли классицизма, то ли стиля ампир.

Почти сразу после старта строительных работ проект был существенно изменен, а количество квартир в нем, судя по всему, увеличено. Богатый декор фасада и многоуровневые террасы стилобата и верхних этажей сменили простые геометрические формы и строгий серый цвет фасада.

Каким будет "Аристократ" все еще не до конца понятно

Все бы ничего, но затем проект упростили еще больше: за счет полукруглых лоджий и изменения цвета с серого на коричневый.

Жилой комплекс еще в процессе реализации, и каким он будет в итоге, пока сказать трудно.

4-е место занял еще один проект корпорации УКРБУД – ЖК «Лыбидь».

Здесь в процессе строительства выросла этажность и снизился класс – с комфорт на эконом. Существенно менялись и планировки квартир, в том числе, и уже проинвестированных. Обещанное частичное панорамное остекление застройщик сохранил, но в целом дом выглядит намного проще, чем на рекламных рендарах – настолько, что и не узнать.

ЖК "Лыбидь" в процессе строительства тоже существенно упростили

Ну, и тройка лидеров. Начинает ее еще один проект, упрощенный корпорацией УКРБУД.

ЖК Сказка – 3-е место в нашем рейтинге.

Изначально комплекс планировался как коттеджный городок, состоящий из таунхаусов и частных коттеджей, фасады которых собирались разрисовать сюжетами их известных сказок.

К сожалению, в таком виде «Сказку» реализовать не удалось – в 2009 году проект был заморожен, а в 2013 за реализацию взялся УКРБУД. Коттеджи и таунхаусы заменили на небольшие пятиэтажные дома со «сказочными» фасадами.

В "Сказке" не осталось ничего сказочного

По окончании строительства фасады домов оказались и вовсе стандартными и заурядными.

2-е место – ЖК Royal Tower от «Познякижилстрой».

Судя по первоначальной визуализации проекта, это должно было быть действительно королевское здание, которому за его роскошный дизайн можно было бы простить даже неприличную для центра города этажность. Однако проект – традиционно – упростили: округлые формы заменили прямоугольными, убрали колонны, изменили цвет. В итоге из уникального проекта ЖК Royal Tower превратился в стандартную высотку, хоть и премиум-класса, но довлеющую над окружающей застройкой.

 Первоначальный проект Royal Tower выглядел действительно по-королевски

Ну, а лидером нашего рейтинга стал скандальный ЖК Подол Престиж на Нижнем Валу, судьба которого на сегодняшний день все еще под вопросом.

Симпатичный проект "Подол Престиж" в ходе строительста превратили в "монстра на Подоле"

Первоначально дом планировался как 4-этажный, с традиционной для Подола архитектурой. Затем к проекту добавили еще три мансардных этажа. А потом просто надстроили еще пять. 

В результате изначально элегантный проект потерял всякую архитектурную и стилистическую целостность, превратившись в «монстра на Подоле», который и снести не могут без решения суда, и в эксплуатацию не вводят.

Приобретая квартиру на этапе строительства, покупатели чаще всего ориентируются на цену и локацию объекта, а потом уже интересуются внешним видом здания, планировками квартир или оформлением зон общего пользования. Однако именно здесь их может поджидать неприятный сюрприз. Защитить себя от них едва ли получится, но поинтересоваться историей предыдущих проектов можно.