На крыше дома твоего: 4 ЖК Киева с эксплуатируемыми крышами и террасами

Крыша жилого дома – это, как правило, техническая площадка, куда доступ не то, что посторонним, но даже жильцам самого дома закрыт или затруднен. Тем более, речь не идет о превращение крыши в комфортное, безопасное и эстетически привлекательное место.

Теперь представьте, что над последним этажом вашего нового дома – настоящий парк, а на террасах новостройки – бассейн и детские площадки… Такая идея уже реализована в некоторых новых ЖК Киева. 3m2 нашел самые интересные эксплуатируемые крыши жилых комплексов столицы и рассмотрел их с точки зрения будущих жильцов этих комплексов.

Клубный Дом «На Мичурина»

Это новый кондоминиум в Печерском микрорайоне Киева класса «элит». Для нас дом интересен, в первую очередь, своими эксплуатируемыми террасами, на которых размещены открытый бассейн с зоной отдыха и лежаками, а также детская площадка. Как сообщает сайт клубного дома, на крыше также установлен гриль, и есть место для приема пищи, оборудованное столиками и стульями.

Неплохая идея, качественное отличие от других комплексов схожего масштаба в столице. При этом, цена за квадратный метр здесь вписывается в средний диапазон цен в классе элит – есть предложения как несколько ниже, так и выше среднего показателя.

Obolon Residences

ЖК «Obolon Residences» позиционируется как «настоящий премиум в сердце Оболони». Среди преимуществ, перечисленных на сайте ЖК, — спортзал, конференц-комната, прачечная, студия дизайна и лаунж-зона на крыше.

Вполне вписывается в стремление застройщиков премиум-класса обеспечить своим покупателям максимальную эстетику, статус и функциональность: организация тех же прачечных, эксплуатируемых террас и других дополнительных услуг для жильцов.

Стоимость квадратного метра в комплексе несколько выше среднего показателя для элит-класса, что, впрочем, обусловлено не только лаунж-террасой. Девелопер декларирует возможность подключения к системе «Умный дом» и другие преимущества.

ЖК Skyline

В ЖК Skyline, расположенном также на Печерске – как пишут на сайте дома, в одной из самых высоких точек Киева – крышу отдали под открытые частные террасы. Девелопер позиционирует данное преимущество как «в равной степени лучшее место для ярких вечеринок и тихих семейных вечеров под звездным небом на фоне огней столицы».

С одной стороны, это новое слово для киевской недвижимости даже элит-класса, с другой — возникает вопрос комфорта остальных жильцов, а именно соседство с «яркими вечеринками» на крыше. Впрочем, от шумных соседей не застрахован никто, будь ваш дом с эксплуатируемой террасой, или без.

Квадратный метр в данном ЖК, насколько можно судить по предложениям в интернете, несколько выше средней цены по сегменту, но, конечно, цена на пентхаус с личной террасой под открытым небом будет превышать показатель еще больше.

ЖК Royal Tower

Наверное, главная эксплуатируемая крыша в Киеве на сегодняшний день — и по масштабу, и по размаху: площадка позиционируется девелопером как «первый в Киеве парк на крыше».

ЖК Royal Tower расположен практически в самом центре столицы, недалеко от НСК «Олимпийский», на улице Саксаганского. Таким образом, девелопер удивляет жильцов как собственно наличием парка над последним этажом, так и панорамой, открывающейся посетителю такого парка.

Цена за квадратный метр вписывается в средние показатели для элит-класса. Парк, как заявлено на сайте ЖК, доступен всем жильцам дома и их гостям: можно просто прогуляться по аллеям на крыше, можно провести деловую встречу. Кажется, это действительно сильный ход в сторону отличия от конкурентов в своем сегменте.

Вероятно, уже в ближайшее время примеров эксплуатируемых крыш и террас, как в столице, так и в других городах Украины, мы будем наблюдать все больше. Подтверждает это девелопер ЖК Royal Tower - компания TARYAN Group, уже начавшая продажи квартир в новом доме элит-класса - ЖК Jack House, на крыше которого разместится целый клуб для будущих жильцов: с лаунж-зоной с джакузи, фитнес-центром и SPA.

Увлеченность открытыми террасами, на которых можно разместить дополнительные преимущества для покупателей, отчасти, можно объяснить извечным вопросом для застройщиков: «чем еще удивить и завлечь покупателя?» И если в эконом-классе ответы на этот вопрос все чаще сводятся к экстремальному сокращению площадей квартир, буквально на грани возможного, то в элит и премиум-классах — к увеличению функционала и новым факторам роскоши. Вполне может быть, такое преимущество в скором времени перейдет для элит-класса в категорию must have, как детская площадка для любого другого жилого комплекса.

Отчасти озеленение крыш вписывается также в общемировой эко-тренд. Не исключено, что в ближайшем будущем мы увидим ЖК, где «парки в облаках» будут обеспечивать квартиры фильтрованной дождевой водой или даже энергией.