Жемчужина у моря: какое жилье можно купить в Одессе по цене киевской квартиры

13 декабря 2016

Автор: Виктория Берещак

«У кого-то есть море? Здесь человеку все надоело» – излюбленный мем украинских пользователей соцсетей. Пока одни мечтают о неделе отпуска на одесском побережье летом, другие решительно перебираются на постоянное жительство в украинскую Пальмиру – Одессу.

Одесса не похожа ни на один город Украины. Как и Львов, она подкупает своим особым колоритом, архитектурой, живописными пейзажами и самобытностью здешних жителей.

Читайте по теме: Какое жилье можно купить во Львове по цене квартиры в Киеве

Об уникальном юморе и жизнелюбии одесситов слагают анекдоты, пишут книги и снимают фильмы.

Среди дополнительных преимуществ проживания – солнце и море. Уставшие от суеты большого города смогут отыскать уединение в одной из тенистых беседок, насладиться тишиной и пением птиц. А фанатам шумных вечеринок всегда будут рады в одном из многочисленных ночных клубов и ресторанов на побережье. Здесь легко выбраться с друзьями на пикник на выходные к морю или устроить прямо на берегу барбекю.

Сколько стоит жилье в центре всего украинского Юга и что предлагают покупателям одесские застройщики, разбирался 3m2

Какое жилье продают в Одессе

В Одессе, как и во Львове, очень много старых домов с самобытными двориками. В старом жилом фонде покупателю предлагают самые разнообразные варианты – от крохотных «гостинок» и комнат в коммунальных квартирах под крышей ветхого дома середины прошлого века до трехкомнатных квартир в 2-4 этажных зданиях дореволюционной постройки из ракушечника. Чаще всего такие дома можно встретить в центре или на Молдаванке.


Типичный одесский дворик. Жилье здесь подойдет непритязательных и любящих одесский колорит покупателей

Любителям просторных комнат и высоких потолков квартиру лучшего всего искать в сталинских 4-5-этажных домах.

Есть еще чешский и харьковский проекты массовой застройки. Первый – это 9-этажные панельные дома с небольшими кухнями – 8 квадратов в одно- и двухкомнатных квартирах и кухней в 10 квадратов в трехкомнатной

Особенность «харьковок» – еще меньшего, чем в «чешках», размера кухня и узкий коридор, в который, по словам жителей таких домов, «ничего не поставишь». Зато они могут устраивать чаепития с видом на море на большой и достаточно вместительной лоджии.

Кроме того, в Одессе весьма существенная доля частного сектора. По данным управления статистики города, это приблизительно 35 тысяч домов, площадь которых составляет 22% от совокупной жилой площади города. Частный сектор вереницей разнообразных типов построек разных площадей и архитектурных решений выстроился вдоль побережья на юге города – в районах Черноморка, Дмитровка, Дерибасовка.

Любителям многоквартирных домов стоит поискать жилье на Черемушках и Таирово.

Сейчас в Одессе в излюбленном всеми Приморском районе можно отыскать однокомнатную квартиру по цене $30-40 тысяч, в Киевском она обойдется в $25-30 тысяч, а в Малиновском, если уж очень постараться, можно найти однокомнатную стоимостью до $25 тыс.

И все же вторичный рынок значительно уступает новостройкам. Потому что, по словам Алины, одесского риелтора со стажем больше 15 лет, застройщики «имеют что предложить честному народу».

Что предлагают одесские застройщики

За последнее время с притоком туристов и увеличением в разы инвестиционной привлекательности Одесса значительно похорошела. Растут новые ТРЦ, активно развивается рекреационный бизнес, что положительно сказывается и на рынке недвижимости города.

Одесса входит в ТОП-5 областных центров по объемам строительства жилья. По данным Госстата, объемы выполненных строительных работ по Одессе за первые девять месяцев 2016 года увеличились на 20,4% по отношению к прошлому году и составили 2423,6 млн грн.

Инвесторов привлекает, не в последнюю очередь, курортная зона – есть процент покупателей, которые приобретают квартиры с целью сдачи их в аренду.

По данным ЛУН.ua, в Одессе продаются квартиры на 126 объектах. Многие из застройщиков ввели свои объекты в эксплуатацию в 2016 или планируют это сделать в 1-3 кварталах 2017 года.

Самыми активными девелоперами в городе и пригороде являются Стикон, Одиссей-СМУ-11, Kadorr Group, Ривьера Девелопмент, Интострой.

Жилье в Одессе строят на любой вкус и карман – от 4-этажных домов с зеленой парковой зоной вокруг до небоскребов в 24 этажа с потрясающим видом на море.

В Одессе, как и в Киеве, прослеживается тенденция сокращения площадей и разумного использования квадратных метров при планировке жилья. Однокомнатные квартиры чаще всего можно найти площадью от 30 до 50 кв.м, «двушки» предлагают от 42 до 80 кв.м, а трешки - от 78 до 100 кв.м.

Читайте по теме: Меньше, чем «хрущевка». В каких ЖК Киева продаются самые маленькие квартиры

За последний год в городе существенно сократился ценовой разрыв между жильем эконом и комфорт-класса – сразу на 15-20%. Цены в целом существенно просели.

Самый дешевый квадратный метр предлагают за 12 200 тыс. грн, а средняя цена за «квадрат» – 17 900 тыс. грн.

Расположение жилья рядом с морем может увеличить его стоимость на треть. Но так как свободных участков под новое жилье рядом с побережьем в Одессе практически нет, строители начали активно осваивать пригород города. Там стоимость на 10-15% ниже.

Застройщики с охотой идут на уступки покупателю – действует система скидок и рассрочка до 2-х лет при первом взносе в размере 30-50% от стоимости приобретенного жилья. Покупателю, который готов оплатить 100% сразу, предлагают скидки – опять же, примерно 10-15%.

Мы выяснили, что же можно купить в Одессе по цене киевской квартиры.

Бюджет до 400 тыс. грн

Как и в Киеве, здесь за квартирой по такой цене придется ехать на окраину городу. Одесса растянулась на 30 км вдоль моря. Из-за насыщенных влагой грунтов в городе так и не построили метро, зато неплохо развита система наземного транспорта. Сейчас в Одессе действуют 12 троллейбусных маршрутов, 20 – трамвайных и 70 автобусных и маршрутных такси. Поэтому проблем, как добраться на работу, к примеру, из поселка Котовского здесь практически не возникает.

Среди доступных вариантов в этом ценовом сегменте в самой Одессе только 6 ЖК:

ЖК forRest

Застройщик: Лига ЮгСтрой
Адрес: Одесса, Суворовский р-н, ул. Красная, 14
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: застройщик предлагает квартиры с видом на море, рядом ТРЦ Ривьера, удобная транспортная развязка, детские площадки и парковые зоны
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 2 секция — 4 кв. 2016, 1 секция — 2 кв. 2017, 3 секция — 2 кв. 2017, в проекте
Цена за квартиру: от 314 тыс. грн за 1-комнатную квартиру площадью 33 кв. м – 9 500 грн/кв.м.
Стоит отметить, что, по данным застройщика, количество свободных квартир невелико.

Еще несколько предложений от малоизвестных компаний приходится на ЖК, которые находятся на начальном этапе строительства.

От 400 тыс. грн и выше

Легче всего подобрать себе жилье будет инвестору в ценовом сегменте от 400 тыс. грн и выше. Здесь застройщик играет с архитектурными стилями и не скупится на озеленение придомовых территорий и инфраструктурные решения. 

ЖК Мариинский

Застройщик: Сфера ЛТД
Адрес: пгт Великодолинское, ул. Одесская / ул. Ильичевская
Цена за квартиру: от 417 тыс. грн за 1-комнатную квартиру площадью 35,5 кв. м – 11 750 грн/кв. м.
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: парковая зона, наземный и поземный паркинг, вблизи есть супермаркет, ТРЦ.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1-я и 2-я очередь сдана и заселена, 3 очередь – 4 кв. 2016.


ЖК Одиссей СМУ 11

Застройщик: Одиссей-СМУ-11
Адрес: г. Одесса, Киевский р-н, ул. Люстдорфская дорога, 55
Цена за квартиру: от 754 тыс. грн за 1-комнатную квартиру площадью 52 кв.м – 14 500 грн/кв. м
Этажность: 16
Внутренняя инфраструктура: вид на одесский залив, зеленые насаждения, детская площадка, рядом есть супермаркет
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 очередь (секции А, Д) – 2 кв. 2017, 2 очередь (секции Б, В, Г) – 2 кв. 2018, секция В – построен монолит, секция Б, Г – построены 13-14 этажей


ЖК Сити парк

Застройщик: Интострой
Адрес: г. Одесса, Малиновский р-н, ул. Пестеля, 6
Цена за квартиру: от 525 тыс. грн за 1-комнатную квартиру площадью 37,75 кв.м – 13 900 грн/кв.м.
Этажность: 9/16
Внутренняя инфраструктура: ЖК расположен в 5 минутах ходьбы от центра. Застройщик обещает берлинский принцип соотношения зеленой зоны и застройки (площадь деревьев и цветников такая же или больше, как и жилых объектов).
На территории жителям будет доступны супермаркет, фитнес клуб, отделение банка, продуктовый магазин и магазин промтоваров, аптека. Территория ЖК охраняема и под видеонаблюдением
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 дом (секции 2, 3) – 1 кв. 2017, 1 дом (секция 1) – 2 кв. 2017, 2 дом – в проекте.

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июль 2019
Средняя
цена
23 500
грн/м2

Динамика
цен
-1,67%

ЖК Киева /
Новые ЖК
247 / 5

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх