Новостройки пригорода: летние старты продаж

31 августа 2018 3371 0

Автор: Наталия Гуц

Рынок новостроек пригорода Киева за лето пополнился всего пятью новыми комплексами, для сравнения за прошлое лето продажи стартовали в 24 пригородных ЖК. Новые ЖК представлены в трех классах – эконом, комфорт и бизнес.

3m2 изучил ЖК Киевской области, в которых летом стартовали продажи.

ЖК Квартал Парковый

В июне стартовали продажи в жилом комплексе эконом-класса «Квартал Парковый», который строится в Обухове в микрорайоне №3. ЖК будет состоять из 8 домов разной высотности: 5-6 и 9 этажей. Дома строятся из кирпича и утепляются пенополистиролом и минеральной ватой. Первый дом, состоящий из 6 секций, обещают ввести в эксплуатацию уже в этом году.

Микрорайон №3 пока только застраивается. Участок, на котором расположена новостройка, буквально со всех сторон окружен лесом. В этом есть свои плюсы – обилие зелени и чистый воздух, и минусы – к ближайшим инфраструктурным объектам придется идти через лесок или обходить по существующим дорогам. Возможно, застройщик решит эту проблему и соединит свой комплекс с другими микрорайонами. В любом случае от ЖК пешком можно дойти до ближайшей школы, магазинов, кафе, отделений банков и пр.

Новый ЖК раскинется не участке почти в 5 га, территория будет закрытой. Застройщик обещает обустроить 14 детских и 3 спортивных площадки, 16 площадок для отдыха, пешеходные аллеи. Планируется в составе ЖК и собственный детский сад, семейная амбулатория, стоматология, аптека, магазины, фитнес-клуб и пр.

На сайте комплекса можно ознакомиться с разрешительной документацией и отследить ход строительства. Стоимость квадратного метра на момент публикации статьи от 9 270 до 10 170 грн.

ЖК Royal Park

В июле застройщик Comfort Life открыл продажи в новом жилом комплексе бизнес класса Royal Park в Ирпене. ЖК будет представлять собой трехсекционную 12-этажку с подземным паркингом. Новостройка возводится по улице Тургеневской, 21, на пересечении с Соборной улицей. Такое расположение позволяет относительно быстро добраться до Киева без учета пробок. Буквально у самого ЖК есть автобусная остановка.

Участок застройки небольшой, поэтому рассчитывать на просторную придомовую территорию не стоит. Здесь разместится детская площадка и зона отдыха, будет оборудована небольшая гостевая парковка. Владельцам авто нужно заранее продумать, где они будут оставлять свою машину. На гостевой парковке мест будет немного, а подземный паркинг рассчитан всего на 50 машин при количестве квартир 150, то есть около 0,3 места не квартиру, что для бизнес-класса очень мало. Первые этажи запроектированы под коммерцию. Остальная инфраструктура – в пределах района. Парки, школы, магазины – все это в шаговой доступности, садик чуть дальше. Напомним, что нехватка мест в школах и садиках пригорода – одна из основных проблем пригорода, об этом мы писали ранее.

Обслуживать дом будет своя сервисная организация «Комфортный дом», предоставляющая услуги и для других комплексов застройщика; следовательно, у жителей сданных ЖК можно уточнить, довольны ли они уровнем сервиса и тарифами.

Купить квартиру можно по цене от 15 500 до 20 000 грн за квадратный метр.

ЖК Найкращий квартал

Comfort Life открыл продажи в еще одном жилом комплексе Ирпеня – «Найкращий квартал». Новостройка комфорт-класса строится, как и многие другие ирпеньские ЖК, буквально в лесу. 3m2 изучил кадастровую карту, в этом районе нет участков, выделенных под многоквартирную жилую застройку: все маленькие участки — частные приусадебные, большой участок – земли рекреационного назначения. Каких-либо разрешительных документов в открытом доступе нет, поэтому перед инвестированием в проект необходимо тщательно проверить законность строительства, чтобы не повторить судьбу инвесторов ЖК «Вилла София».

Застройщик собирается построить в лесу 13 трехэтажных домов в общей сложности на 158 квартир. Из собственной инфраструктуры будут детские и спортивные площадки, пешеходные аллеи, лавочки для отдыха и гостевая парковка.

Первый дом обещают сдать во 2 квартале 2019 года. Цена квадрата – от 12 500 до 16 500 грн.

Клубный дом «Болгарский»

Начал продажи практически в готовом доме застройщик Rentime Development. Клубный дом «Болгарский» в Софиевской Борщаговке – первый проект в портфеле компании. Новостройка представляет собой пятиэтажный дом, расположенный недалеко от Кольцевой дороги. Проверка по Кадастровой карте показала, что участков, пригодных под жилую многоквартирную застройку, в обозначенном квадрате нет. Поэтому 3m2 настоятельно рекомендует перед покупкой тщательно изучить разрешительную документацию.

Придомовая территория у дома небольшая, тут застройщик обещает поставить детскую площадку и обустроить зону барбекю. В доме будет 25 квартир, при этом не понятен вопрос с парковкой, судя по рендерам, гостевой паркинг вместит в лучшем случае около 5 машин.

За квадратный метр в «клубном» доме застройщик просит от 21 400 до 21 940 грн.

ЖК Paradise Avenue

Начались продажи в жилом комплексе бизнес-класса Paradise Avenue, который застройщик ZIM Capital Group строит в с. Крюковщина, Киево-Святошинского района.

Комплекс будет состоять из 22 домов с перепадами высотности, такой поход позволяет обеспечить одинаковым уровнем инсоляции все квартиры. Комплекс строится в формате «город в городе». Кроме жилой составляющей, здесь будут два детских сада школа, лечебно-диагностический центр со стационарным отделением, ресторанный комплекс на воде, детские и спортивные площадки, два 4-этажных парковочных комплекса с зарядками для электрокаров, кинологический стадион, места для отдыха вокруг природного озера в центре комплекса.

Первые дома обещают сдать в начале 2019 года. Стоимость квадрата стартует с отметки 16 000 грн.

***

Стоимость квадратного метра в комплексах указана на момент публикации, актуальные цены уточняйте в отделах продаж.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Февраль 2019
Средняя
цена
23 000
грн/м2

Динамика
цен
-2,95%

ЖК Киева /
Новые ЖК
217 / 4

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх