Малютки из пригорода: в каких ЖК Киевской области предлагают микро-квартиры

Автор: Виктория Берещак

Жилье без лишних метров – на минимальной площади и с учетом всего необходимого для комфортного проживания – именно так позиционируют застройщики компактный вид малогабаритных квартир, которые на рынке окрестили «smart».

Некоторые компании уверяют, что на 18-24 кв. м вполне можно поместить все необходимое для жилья – кухню, совмещенную с санузлом ванную, зону отдыха и даже прихожую с местом для хранения одежды. Так ли это и есть ли smart-квартиры в пригороде Киева, разбирался 3m2

Лишние метры

Волна минитюаризации, пришедшая на украинский рынок с нестабильностью экономики и падением доходов населения, на самом деле, уже давно устоявшийся тренд на мировом рынке.

Микроквартиры впервые появились в мегополисах – Нью-Йорке, Париже, Токио – как минималистический вариант жилья для молодых людей без семьи, настроенных на построение карьеры, и доступная альтернатива аренде.

На украинском рынке тренд к уменьшению площадей начался в непростой 2008 год и активизировался в 2014 году, когда застройщики задумались, каким форматом квартир стоить ответить на кризис.

Читайте по теме: Меньше, чем хрущевка. В каких ЖК Киева продаются самые маленькие квартиры

Микроквартиры – вынужденная реакция рынка и возможность для покупателя с минимальным бюджетом реализовать мечту о собственном жилье. Но очень важно, чтобы это действительно было приспособленное для жилья пространство, а не просто коробка.

24 квадратных метра и меньше

Очень часто smart-квартиры путают с малометражками, попросту говоря, «гостинками», которые пришли на киевский рынок в советском прошлом. Однако между ними есть существенное различие, считает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов: «Smart-квартиры отличаются высокой степенью продуманности планировки для исключения бесполезных квадратных метров. Концепция smart-квартиры предусматривает обустройство жилья с функционалом обычной квартиры на минимальной площади», – поясняет он.

«Под нож» проектировщиков идут обычно кухни – они становятся частью комнаты. Таким образом, жилец получает первую функциональную зону – кухню, совмещенную с зоной отдыха. Это комната-студия небольших размеров с кухонным закутком, где есть мойка, электроплита, столешница и место для отдыха с диваном, реже с двуспальной кроватью. Вторая функциональная зона – совмещенный санузел. Обычно на 3 кв.м помещается унитаз, умывальник и душевая кабина.

При планировке микро-квартиры очень важно грамотное зонирование, иначе получится малоликвидное и непривлекательное жилье.

Малютки из пригорода

Строить жилье с микроквартирами непросто еще и с учетом юридических норм. В случае с микроформатом необходима дополнительная проверка Минрегиона, которая должна утвердить планировки.

Первой на рынке Украины планировку smart-квартир разработала «Архиматика» в ЖК Комфорт Таун по заказу компании KAN Development. После этого была проведена их экспертиза в Украинском зональном научно-исследовательском и проектном институте по гражданскому строительству КиевЗНИИЭП, внесены необходимые корректировки, получено разрешение на проектирование квартир меньшей, чем прописано в нормативе, площади, получено положительное заключение комплексной государственной экспертизы. Только после этого начали строить такое жилье.

Спрос на smart-квартиры наблюдался в 2016 и, по прогнозам экспертов, сохранится в 2017. Маленькие квартиры нашли свою нишу, пускай, и не слишком большую –сейчас они составляют 2-4% предложения на рынке столицы и пригорода

Читайте по теме: Что можно купить в пригороде по цене smart-квартиры в Киеве

Не многие застройщики решаются на существенное сокращение площадей. В пригороде есть много вариантов квартир небольшой площади, но чаще всего это 30-32 кв.м, среди них достаточно студий. Тем не менее, найти микро-квартиры в окрестностях Киева все же можно.

Smart-квартиры в пригороде предлагают следующие ЖК:

ЖК Villa Sofia

Расположен в центре Софиевской Бощаговки, удобная транспортная развязка, ходят маршрутки до метро Академгородок
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Софиевская Борщаговка,  ул. Береговая, 7а
Цена за квартиру: от 239 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 17 кв. м)
Этажность: 4
Внутренняя инфраструктура: детская площадка, прогулочные зоны, магазины, супермаркет
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2017

МФК Petra

ЖК располагается в 3 км от окружной дороги. В пешей доступности остановка. Первые два этажа отведены под коммерческий объекты – магазины, офисы, салоны красоты, аптеки
Застройщик: ЛЕНД ПЛЮС
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, г. Вишневое  ул. Киевская, 2М
Цена за квартиру: от 311 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 22,2 кв.м)
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: парковая зона отдыха, рядом остановка транспорта – 15 минут до метро. Магазины, супермаркет, детская площадка
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 дом – 1 квартал 2017

ЖК Акварели-2

Расположен в 20 км от центра Киева в городе Вишневое. Добираться можно сразу несколькими маршрутками из разных районов Киева – от метро Святошин, Контрактовой площади и Политехнического института
Застройщик: ADH
Адрес: Киевская область, г. Вишневое, ул. Ватутина
Цена за квартиру: от 295 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 22,68 кв. м)
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: детская площадка, прогулочные зоны, магазины, супермаркет. В Вишневом есть сразу несколько школ и детских садов, своя поликлиника
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 4 дома введены в эксплуатацию, сдача следующей очереди 2 квартал 2017 – 1 квартал 2018 в зависимости от секции.

ЖК Петровский городок

Семь километров от кольцевой дороги, достаточно удобная транспортная развязка – все те же маршрутки до Контрактовой площади, Святошина, Академгородка. До ближайшей станции скоростного трамвая порядка 7,5 км.
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Святопетровское, ул. Амосова, 63
Цена за квартиру: от 240 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 23,3 кв.м)
Этажность: 4
Внутренняя инфраструктура: закрытый двор, малоэтажная застройка, планируется наземная автостоянка, детская площадка, места для отдыха
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 очередь – 2 квартал 2017

ЖК Покровский

Этот ЖК расположен в пгт Гостомель. На данном этапе дома только возводятся, поэтому цены на порядок ниже. Рядом остановка маршруток и автобусов
Адрес: Киевская область, пгт Гостомель, ул. Свято-Покровская, 73Е
Цена за квартиру: от 214 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 24,39 кв.м)
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: рядом озеро, поликлиника, супермаркет Фора, отделение Приватбанка и остановка транспорта, спортивные и детские площадки
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 дом – 1 квартал 2017

ЖК Пражский квартал-2

У застройщика  Building Development Holding  есть сразу два предложения в сегменте «smart» - это ЖК Пражский квартал-2 и ЖК Европейка в Софиейвской Борщаговке
Пражский квартал-2 расположен в 2-х км от Окружной дороги и 10 минутах езды от метро Академгородок
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Петропавловская Борщаговка,  пер. Софиевский, 15, ул. Садовая, 51а, 51б, 51в
Цена за квартиру: от 303 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 25,5 кв.м)
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: зеленые зоны, детские площадки в дворах, рядом несколько магазинов, супермаркет, детсад
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: первая очередь сдана в эксплуатацию, вторая очередь – 1-3 квартал 2017

ЖК Петровский

Комплекс расположен в ближайшем пригороде столицы в селе Петровское. Маршрутки ходят до ближайших станций метро – Академгородок и Святошин
Застройщик: Конком
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Святопетровское
Цена за квартиру: от 247 тыс. грн (за однокомнатную квартиру площадью 26 кв. м)
Этажность: 5
Внутренняя инфраструктура: Рядом с комплексом находятся детский сад, школа, несколько продуктовых магазинов, супермаркет. Остановка общественного транспорта 300 метров от дома
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2016