Альтернатива аренде. 5 ЖК со смарт-квартирами в пригороде Киева

30 марта 2018

Автор: Ольга Шишкова

Малогабаритные квартиры имеют устойчивый спрос среди разнообразия предложений рынка недвижимости — это наиболее востребованный товар среди студентов и молодых людей, желающих жить отдельно от родителей. «Смарты» — отличная альтернатива аренде. В нынешних условиях небольшое по площади жильё прочно укрепилось в формате смарт-квартир в новых комплексов со всем необходимым для современной жизни. 3m2 подобрал интересные предложения таких ЖК недалеко от Киева.

ЖК Пражский квартал-2

В с. Петропавловская Борщаговка реализуется вторая очередь ЖК «Пражский квартал» от BD Holding. Она будет состоять из трёх 10-этажных домов из кирпича с утеплением, на 2, 4 и 6 секций.

Смарт-квартиры площадью 25,5 и 26,2 кв.м предлагаются к продаже во втором и третьем домах. Это не студии, жилая отдельная комната занимает порядка 12 кв.м, а кухня – 7,5 кв.м. Дом №2 будут сдавать в третьем квартале этого года. Стоимость квадратного метра зависит от этажа, на нижнем и самых верхних — предложения дешевле, от 11 990 грн/кв.м, средние этажи – 12 700 и 13 300 грн/кв.м, в зависимости от планировки. В третьем доме цены на «смарты» варьируются от 11 900 грн/кв.м до 13 200 грн/кв.м, его сдача запланирована на начало следующего года. Действует также приуроченная к Пасхе акция, благодаря которой можно сэкономить 500 грн на каждом метре приобретаемого жилья.

Комплектация квартир: стяжка, оштукатуренные стены, электроразводка, двухконтурный котел, батареи, счётчики, входные двери металлические с МДФ накладкой. Во всех квартирах жилого комплекса индивидуальное отопление, вода и канализация – от городской сети. Поскольку застройщик освоил близлежащие территории, на которых ранее ним были построены несколько ЖК, в районе уже сложилась инфраструктура. Неподалёку есть ТРЦ Ametyst Mall с магазинами, супермаркетом, детской развлекательной зоной и большим спорткомплексом, а непосредственно возле ЖК разбит парк с дубовой рощей и зонами отдыха. Также в посёлке есть детский садик и школа, достраивается здание для ещё одного учебного заведения.

ЖК New York Towers

На въезде в Ирпень со стороны новой трассы Р-30 до Академгородка несколькими застройщиками осваивается большой участок земли. Один из новых комплексов, которые здесь появятся – ЖК New York Towers от «Орлан-Инвест-групп». До 2022 года в рамках этого ЖК будут возведены порядка 6 домов высотой 12-24 этажей, среди которых будут многосекционные новостройки и односекционные «свечки». Первые 2 этажа будут нежилыми.

Внутри ЖК запланирована разнообразная инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, а также собственный центр детского развития Toddlers и коворкинг. Двор закроют от машин, внутреннюю территорию озеленят, благоустроят зоны отдыха, а также детские и спортивные площадки. Водоснабжение и канализация будут централизованными, котельная – собственная. Строительство первой очереди близится к завершению, по состоянию на март в доме №1 продолжается разводка инженерных сетей, в доме №2 – остекление и утепление фасадов. Во второй очереди ЖК – 5-секционном доме - строительные работы идут во всех секциях на уровне 4-6 этажей, сдача запланирована на 1 квартал 2019 года.

Смарт-жильё представлено двумя видами студий 30 и 32 кв.м, цена квадратного метра на них 9500 и 10 000 грн в зависимости от этажа расположения. Заниматься вопросами эксплуатации домов будет собственная управляющая компания.

ЖК Гостомель Residence

В километре от Бучанского городского парка возводят новый ЖК «Гостомель Residence», по административному делению территория относится к пгт Гостомель. Девелоперы проекта — GSB Group и New Energy System and Development.

Всего запланировано 5 домов высотой 5-7 этажей. ЖК закрытого типа, территория будет под видеонаблюдением, доступ для автомобилей ограничат шлагбаумами. Возле домов обустроят детские и спортивные площадки, обещаны также велодорожки до Бучанского парка. Возле ЖК есть озеро, разобьют пляж и облагородят набережную. Отдельное здание застройщик возведёт для детского садика, который будет передан на баланс посёлка – его строительство намечено вести одновременно с третьей очередью ЖК, с ориентировочной сдачей в 2020 году. Также в комплексе откроют свой ресторан.

Первый дом на три секции завершат до конца года, первая секция сейчас на уровне третьего этажа, в последней секции монтируют цоколь. Все коммуникации в домах будут централизованные. В квартирах выполнят стяжку, оштукатурят стены, установят окна и входные двери, разводку покупатели выполняют самостоятельно.

Смарт квартиры площадью 17 и 20 кв.м при цене 12 500 грн/кв.м. обойдутся в $8300 и $9000 соответственно.

ЖК Гранд Бурже

Первый жилой комплекс в Киевской области с собственным ТРЦ появится в Буче. Речь идет о ЖК «Гранд Бурже» от Linevich Group: три дома высотой 18 этажей, всего на 560 квартир. Высотки будут расположены друг за другом, и образуют два закрытых двора, в которых обещают инновационные детские и спортивные площадки. Не выходя из комплекса, можно будет попасть в пристроенное здание торгово-развлекательного центра, где появится супермаркет, кинотеатр, спортивный центр с двумя бассейнами и детский игровой центр, а перед его входом – небольшое озеро с прогулочной зоной. ЖК позиционируется в категории бизнес-класс.

Наименьший предложенный метраж – 25 кв.м по стоимости от $635/кв. м, акционное предложение – 28,9 кв.м за $595/кв. м. Цены на жильё в «Гранд Бурже» зависят от этажа, начиная с 6-го квартиры будут с панорамными окнами и стоят дороже. Дома возводят по каркасно-монолитной технологии, наружные стены - из газобетонных блоков с утеплением и облицовкой «короедом». Межквартирные стены кладут в два кирпича толщиной. В стоимость квадратного метра квартир включена стяжка, гипсовая штукатурка под обои, окна KBE, радиаторы, счётчики, домофоны, разводка коммуникаций, тёплый пол. А за $320/ кв. м застройщик предлагает полную комплектацию квартир с ремонтом и мебелью.

В ЖК будет своя котельная, водопровод от городской сети. По уровню готовности завершение первого дома запланировано на середину лета, второго — на осень, и весь комплекс построить к концу года.

ЖК Модуль

Ещё один комплекс в Буче, предлагающий смарт-квартиры – ЖК «Модуль». Застройщик данного комплекса – частное лицо, что довольно распространено в пригороде. В активе застройщика уже есть несколько реализованных и заселенных ЖК в Ирпене.

А в Буче на территории 7 га идёт строительство первых двух 10-этажных домов «Модуля». Дом №1 уже построен, инвесторам выданы ключи, ожидается получение сертификата о готовности объекта. Во втором доме уже завершена коробка, его заселение обещают начать к осени и обустроить детскую площадку. Цокольные этажи новостроек отведены под коммерческие цели, эти помещения займут объекты инфраструктуры – магазины, салоны, стоматология и т.д.

Наименьшие квартиры — это студии 22 кв.м и 27,5 кв.м, нижний этаж по 12 500 грн/кв.м, 2-10 этажи по 13 000 грн/кв.м. В дома заведут городские инженерные сети. Однако в студиях не будет газа, они будут полностью на электричестве. 1-комнатное жильё с отдельной жилой комнатой, начинается с площади 37 кв.м. Всего в ЖК запланированы 12 домов, ориентировочно строительство займёт порядка 5 лет.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июнь 2019
Средняя
цена
23 900
грн/м2

Динамика
цен
-0,42%

ЖК Киева /
Новые ЖК
241 / 6

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх