ЖК Новая Англия: британская неоклассика по-киевски

22 ноября 2017

Автор: Григорий Мельничук

С продлением метрополитена на Теремки жилое строительство в Голосеевском районе значительно активизировалось. Застраивают свободные территории первых и вторых Теремков, под строительство отданы отдельные участки кампуса КНУ, а открытие станции «Васильковская» стимулировало освоение территории Васильковской промзоны вдоль улицы Михаила Максимовича (бывшая Онуфрия Трутенко). ЖК «Сонячна брама», комплекс жилых домов СБУ, «Четыре сезона» и «Новая Англия» после заселения превратят когда-то промышленную улицу в жилую. Именно о «Новой Англии» – необычном как по архитектуре, так и по планировке и конструкции комплексе – обзор 3m2.

Местоположение: между Голосеево и Теремками

Важнейший фактор, учитываемый при выборе места жительства в условиях нарастающего транспортного коллапса в городе – близость к станции метро, и здесь «Новая Англия» весьма привлекательна. От комплекса до метро около 800 метров – на грани пешеходной доступности: можно подъехать пару остановок на троллейбусе (по улице Максимовича – троллейбусная линия с маршрутами как к станции «Васильковская», так и к «Ипподрому» и «Выставочному центру»), а можно пройтись пешком.


До метро можно подъехать пару остановок на троллейбусе

Пеший маршрут по улице, которая до недавнего времени находилась в промзоне, не очень удобен: тротуары узкие, транспорт по четырем полосам движется быстро, но переходов достаточно, и на них – светофоры. Еще один «лайфхак» станции «Васильковская» – в часы пик это конечная зонных поездов, так что можно сесть в пустой поезд и уже через 15 минут оказаться на Майдане Независимости.

Транспорт по четырем полосам движется быстро

Стройплощадка ЖК «Новая Англия» расположена на недостроенной мебельной фабрике, которую сносят в процессе освоения участка. Соседи – Академия Службы безопасности Украины, другие жилые комплексы и лесистые территории бывших военных частей, которые, по всей видимости, в перспективе тоже будут застроены.

Самый неоднозначный «сосед» «Новой Англии» – аэропорт «Киев (Жуляны)», до взлетно-посадочной полосы которого чуть больше километра.  Днем гул самолетов почти растворяется в городском фоновом шуме, а вот ночью (а ночных рейсов в Жулянах немало) может досаждать – пока не привыкнешь.

Из торговой инфраструктуры у метро «Васильковская» есть небольшие торговые центры и супермаркет Varus. Другие магазины находятся в «Ликограде» и на Теремках. В перспективе в пешей доступности может появиться ТРЦ HappyMall, но пока проект заморожен. Сейчас основной ТРЦ поблизости – «Магеллан» возле метро «Теремки», где недавно открылся «Ашан».

Неподалеку – кампус Университета им. Шевченко (в основном факультеты естественных наук), ВДНХ, где проводится множество выставочных и развлекательных мероприятий. Ближайшие благоустроенные парки – «Теремки» и Голосеевский, но к ним нужно проехать несколько остановок на троллейбусе. Правда, на территории «Новой Англии» обещают хорошее благоустройство.


Ландшафтный дизайн на  территории ЖК «Новая Англия»

Главная инфраструктурная беда этого района – школы и садики. Эта проблема проявилась уже с развитием «Ликограда». Садик и школу в ЖК «Новая Англия» анонсируют, но условия пока не озвучивают. В комплексе запланирован большой супермаркет, магазины, кафе, салоны красоты и прочие заведения на первых этажах.

Что строят: дома, дворы и технологии

«Новая Англия» позиционируется как ЖК комфорт-класса, который будет включать 11 домов на общей площади в 9 га. Каждый дом имеет свое название в честь британских городов – «Лондон», «Манчестер», «Бирмингем»… Архитектура комплекса весьма оригинальна – английский неоклассицизм здесь сочетается с неприсущей этому стилю высотностью в 13-15 этажей. Неожиданно смотрятся классические фронтоны и довольно большие, также классические, открытые балконы на верхних этажах.

Весь комплекс предполагается строить в 4-5 очередей. Первая очередь, которую планируют сдать к концу этого года, включает три дома по фасаду участка от улицы Максимовича – «Ливерпуль», «Кембридж» и «Оксфорд». Все дома – двухсекционные, в каждом около 200 квартир. В целом в «Новой Англии» будет более 4000 квартир.


Первая очередь включает три дома по фасаду участка от улицы Максимовича

За первой линией вглубь участка расположилась вторая очередь – три трехсекционных дома «Честер», «Бирмингем» и «Бристоль» перпендикулярно улице Максимовича. За ними, также перпендикулярно улице и параллельно друг другу, три дома – «Манчестер», «Лондон» и «Брайтон». Замыкают комплекс два двухсекционных дома «Ньюкасл» и «Линкольн» – снова почти параллельно центральной улице.


За первой линией вглубь участка расположится вторая очередь – три трехсекционных дома

В рамках ЖК планируется детсад и школа, нижние этажи жилых домов отданы под коммерцию. Одной из «фишек» комплекса является закрытая охраняемая территория с развитым благоустройством, «дворами без машин» и ландшафтным дизайном – будут кованные фонари, красные телефонные будки и богатое озеленение – порядка трети территории всего комплекса. Завершают обустройство фонтан и внутренние дорожки.

Во дворе – не под домами, а под дворовой территорией – застройщик анонсирует подземный паркинг. Там обещают поставить зарядные устройства для электромобилей. Также планируется гостевая площадка вдоль улицы Максимовича.

Особенность ЖК «Новая Англия», определяющая и внешний вид зданий, и планировки квартир – строительство из фирменных стеновых модулей, которые состоят из железобетонной плиты толщиной 160 мм, утеплителя толщиной 160 мм и облицовки клинкерной плиткой. Уже на заводе под Обуховом в них вмонтированы окна и двери, а внешние декоративные элементы служат тепловыми замками. Панельная конструкция обуславливает наличие в квартирах выступающих внутрь консолей 16х16 см, на которые кладут плиты межэтажных перекрытий.

«Новая Англия» – уже второй жилой комплекс из таких модулей от застройщика Royal House. Первый объект – «Британский квартал», жители которого жалуются на низкую звукоизоляцию квартир из-за невысокого, по их оценкам, качества изоляции стыков между панелями. С учетом этого в «Новой Англии» технология была усовершенствована за счет использования конструкици «плавающего» покрытия пола и вермикулита для обработки бетонных межквартирных стен.

Еще одна «работа над ошибками» касается коммуникаций. В «Британском квартале» с задержками подключали газ, так что в «Новой Англии» решили вовсе отказаться от газификации квартир – отопление будет устроено с помощью крышных котельных. Остальные коммуникации централизованные, при сдаче квартир устанавливают счетчики, в том числе, на тепло, а также стальные радиаторы.

Что внутри: квартиры и планировки

Панели в жилом строительстве – не особо «гибкий» материал с точки зрения планировок. Еще в «Британском квартале» застройщик ввел практику строить дома шириной в три типовых панели – отчего они получаются довольно широкими. Результат – дефицит окон в квартирах. Несмотря на ограниченность маневра в планировках из-за типовости панелей, в ЖК «Новая Англия» предлагаются квартиры от 1 до 4 комнат.  

В первых домах на этаже расположено 9 квартир, из них 7 – однокомнатных, и по одной двух- и трехкомнатной. Жильцов будут развозить два лифта – пассажирский и грузопассажирский. В больших «однушках» предусмотрена отдельная гардеробная комната в 2 кв. м, в прихожих во всех квартирах – большие удобные ниши под шкаф-купе.

«Двушки» в комплексе трех типов. Самая маленькая – в формате студии площадью 55,76 кв. м. Два других типа побольше – площадью 76,36 и 77,43 кв. м. В квартирах по два санузла, есть гардеробные.

«Трешек» также предлагается три типа. Самая маленькая – угловая площадью 81,42 кв. м – имеет самую удачную планировку. 5 окон, в том числе балкон и лоджия, три полноценных комнаты, кухня в 11,14 кв. м, два санузла. Самая большая по площади трехкомнатная квартира площадью 124,18 кв. м – двухуровневая. Во многих квартирах в одной из спален предусмотрен собственный санузел.

Есть также 2 типа четырехкомнатных квартир площадью 120,5 и 151,74 кв. м.

Актуальные цены на квартиры в ЖК «Новая Англия» на ЛУН.ua

На этапе строительства застройщик дает возможность сделать перепланировку путем присоединения еще одного блока – чтобы получить многокомнатную квартиру. В ряде планировок предусмотрен внешний открытый балкон в классическом стиле довольно большой площади. В помещениях, примыкающих к балкону, окна выполнены «в пол», в отдельных случаях такое решение соединяется с французским балконом. В новых очередях окна «в пол» будут во всех квартирах. Стеклить балконы запрещено.

На этапе строительства можно заказать один из четырех вариантов ремонта под ключ – класический, скандинавия, лофт и современный – в разных цветовых вариантах. Стоимость – от 210 до 350 у.е. за квадратный метр.

На этапе строительства можно заказать один из четырех вариантов ремонта под ключ

Кто застройщик, что с документами и как инвестировать

Строительство по пятой категории сложности ведет девелоперская компания ООО «Роял Хауз Груп», известная по уже упомянутому ЖК «Британский квартал», заказчиком выступает украинско-турецкое ООО «Узай», связанное с застройщиком партнерским договором. Земельный участок площадью в 8,98 га в земельном кадастре имеет целевое назначение «для жилой и коммерческой застройки», что полностью соответствует планам застройщика. Земля в аренде на 49 лет, пока застройщик платит 4% от оценочной стоимости, впоследствии собственники квартир будут платить 0,1% (точная сумма пока не озвучивается).

Застройщик серьезно относится к формированию репутации. Помимо респектабельного офиса продаж, выстроенного в виде отдельного классического здания с удобными дорогими креслами для посетителей, компания получила ряд наград, среди которых награда «Энергоэффективная Украина» и приз в конкурсе недвижимости European Property Awards в Лондоне.


Офис продаж ЖК «Новая Англия»

Интересная практика от застройщика – оформление части квартир, которые не подходят под нормы ГСН по инсоляции (расположены с северной стороны, солнца очень мало), как апартаментов – вроде бы и квартира, но нежилой фонд. Стоимость таких квартир ниже, говорят, впоследствии их можно перевести в жилье или сдавать в аренду.

Механизм инвестирования – через заключение договоров дериватива (форвардный контракт) с венчурным фондом «Роял Капитал» и договор купли-продажи имущественных прав с ООО «Роял Хауз Груп», что заодно освобождает от уплаты налога в пенсионный фонд и госпошлины. В итоге, если при обмерах БТИ расхождение будет менее 5% в ту или иную сторону – никто никому ничего не доплачивает.

Способов оплаты традиционно несколько. При оплате в 100% застройщик предлагает скидки. Есть рассрочки, даже без первого взноса, для больших квартир предлагается рассрочка до 3 лет. Суммы выплат имеют привязку к доллару по курсу НБУ, застройщик обещает разработку индивидуального графика выплат. Также можно офрмить ипотечный кредит в двух банках – «Глобус» и «Укргазбанк» – с первым взносом от 20% и ставкой от 5,9% годовых в первый год до 21,9% в последующие.

Сдача дома «Ливерпуль» первой очереди запланирована на середину января, остальные дома – позже. В домах второй очереди начинают монтаж стеновых модулей – процесс сборки зданий в самом разгаре. В целом проект рассчитан на 5 лет.

Содержанием комплекса будет заниматься обслуживающая организация, которую выбирает застройщик – в договоре указано, что инвестор будет обязан заключить с ней договор. Для будущих жильцов обещают широкий спектр услуг – от выгула домашних животных до предоставления помощи в сдаче в аренду и обслуживании квартиры. Квартплата ожидается на уровне 9-10 грн за кв. м, в нее входят уход за газонами и зеленью, уборка придомовой территории, содержание спортивных и детских площадок.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июль 2019
Средняя
цена
23 500
грн/м2

Динамика
цен
-1,67%

ЖК Киева /
Новые ЖК
247 / 5

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх