ЖК Камертон: центр продолжает уплотняться

19 февраля 2018 1727 0

Автор: Артем Сиренко

Центр Киева продолжает уплотнятся, обрастая новыми жилыми кварталами по периметру. Узкие улочки, дефицит парковочных мест и зеленых зон – верный признак подобных районов. Более всего на слуху – так называемый Нижний Печерск (кварталы выше улицы Большой Васильковской) и восточная часть Лукьяновки (т.н. Солдатская Слободка), тянущаяся от улицы Сечевых Стрельцов до площади Победы. Исторически этот район был застроен 2-3-этажными домиками, но еще с 1990-х годов вместо них здесь возводятся высотные жилые дома.

В последние годы процесс ускорился: заселен ЖК «Златоуст», въезжают жильцы в ЖК Garden City Residence, «Хоффман Хаус», строятся ЖК «Шевченковский», Einstein Concept House, «Покрова»… Участок по улице Речной, 4 также «в работе»: застройщику удалось пройти все спорные вопросы (о них мы поговорим ниже); сам проект был представлен уже в процессе строительства – им оказался двухсекционный ЖК «Камертон», позиционируемый в бизнес-классе.

 

Местоположение: парковка, трамваи, речка и инфраструктура

Резкий рост плотности населения из-за замещения малоэтажной исторической застройки жилыми высотками вызвал значительное увеличение интенсивности дорожного движения в районе и дефицит паркомест. И рассматриваемый нами участок не стал исключением.

Запарковано почти все имеющееся пространство – парковку здесь можно встретить даже посреди улицы, между встречными путями трамвая. Городская администрация давно вынашивает план реконструкции линий, но пока улица остается неупорядоченной и только ожидает ремонта. Трамвай остается единственным близким общественным транспортом. Чуть дальше – троллейбусы на улице Чорновола, а если пройтись под горку – троллейбусы идут по улице Сечевых Стрельцов до Крещатика.

Купить квартиру в Камертон
Паркуются даже посреди улицы, между встречными путями трамвая

Улица Речная гораздо тише и представляет собой одну полосу движения с парковкой, спрос на которую дополнительно возрастет с вводом ЖК «Камертон». Кстати, название улицы не случайное – под землей действительно течет небольшая река Скоморох: она начинается с улицы Белорусской, проходит под Лукьяновской площадью, пересекает улицу Речную и дальше впадает в Лыбедь. Это обстоятельство несколько усложняет задачу строителям – однако в Киеве уже немало зданий построены в схожих геологических условиях.

Купить квартиру в ЖК Камертон
Под улицей Речной течет небольшая река Скоморох

Инфраструктуру района нельзя назвать малоразвитой – как в любом старом районе, вокруг несколько школ, однако нагрузка на них и без того повышенная из-за большого количества новостроек. Менее чем в километре – поликлиника в комплексе большого медицинского центра по улице Пимоненко. Ближайшая торговая инфраструктура представлена местными магазинчиками. А вот до ТЦ «Квадрат» на Лукьяновском рынке или ТРЦ «Украина» на площади Победы придется пройтись минут 10-15. Внизу улицы Златоустовской планировался большой ТРЦ на месте снесенной табачной фабрики, однако проект уже несколько лет заморожен, участок пустует.


Плотность застройки очень высокая

Что строят: секции, двор и планировки

ЖК «Камертон» представляет собой двухсекционный жилой комплекс с этажностью 12 и 23 этажа, рассчитанный на 173 квартиры. Длинный фасад и общий на две секции холл выходят на улицу Речную. В холле предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис отельного уровня, из него винтовая лестница ведет на уровень второго этажа. Там расположен выход во внутренний дворик на крыше паркинга. Со стороны улицы Дмитриевской в двухэтажной пристройке планируют разместить ресторан авторской кухни, доставку еды можно будет заказать в квартиру.

В низкой секции на этаже расположено 4 квартиры, развозить жильцов будет два лифта, в высотной секции – 7 квартир на этаже, выходящие в довольно длинный Г-образный коридор и три лифта. Часть лифтов опускаются сразу в подземный двухуровневый паркинг на 150 машиномест. Из модных фишек – в паркинге запланированы зарядки для электромобилей и велопарковка.

Технология строительства традиционна для таких зданий – монолитно-каркасная, с заполнением стен кирпичом и утеплением минеральной ватой; высота потолков – 3 метра. Коммуникации – городские, только отопление и горячую воду будет обеспечивать собственная котельная.


Технология строительства ЖК Камертон — монолитно-каркасная

Архитектура от бюро «АРХИМАТИКА» не предусматривает открытых балконов, зато будут корзины для кондиционеров – так что внешний вид дома по мере заселения не должен измениться.

В ЖК «Камертон» предусмотрено порядка 30 вариантов планировок: однокомнатные квартиры с метражами от 48 кв. м, «двушки» – от 64 кв. м, трехкомнатные – от 84 кв. м. Концепция планировок – в соответствии с нынешней тенденцией: кухня-гостиная — самое большое помещение квартиры, спальни чуть меньше – по 14-23 кв. м. Правда, трехкомнатными в комплексе называют квартиры с двумя спальнями, но с очень большими кухнями-гостиными (порядка 50 кв. м).

Другая особенность планировок — просторные санузлы: совмещенный (более 6 кв. м) в однокомнатных, в «двушках» – по два (в некоторых планировках основной санузел площадью почти в 7 кв. м со входом из спальни). В квартирах на две спальни предусмотрено три санузла (также один из них – с выходом из спальни) и кладовая/прачечная. В коридорах во всех квартирах предусмотрены ниши под шкафы-купе, лоджии есть в вариантах как со входами из спальни, так и из кухни.

Законность: кто строит и что с документами

Девелопером проекта ЖК «Камертон» выступает строительная группа «Фундамент», известная по целому ряду комплексов с общим брендом Welcome Home.

История застройки участка по улице Речной, 4 площадью 0,43 га началась в 2009 году, когда было принято решение Киевсовета №679/2748 от 29.10.2009 «О продаже доли Главного управления культуры и искусств в совместной деятельности» (в т.ч. передать ООО «Мисто-Буд-Инвест» земельного участка в аренду сроком на 5 лет для строительства офисного центра).

Договор аренды земельного участка №91-6-00899 был подписан 14 мая 2010 г. и продлен решением Киевсовета от 2 апреля 2015 г. №372/1237 «О возобновлении ООО «Мисто-Буд-Инвест» договора аренды земельного участка для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса с паркингом и встроенно-пристроенными помещениями на ул. Речной, 4» (сроком на 5 лет). Именно ООО «Мисто-Буд-Инвест» — компания кипрского происхождения – первоначально выступала заказчиком строительства ЖК «Камертон», в апреле 2016 года ей было выдано разрешение на строительство по 5 категории сложности.

Однако в апреле-мае 2017 года произошла смена заказчика на ООО «Ривер Артбуд». Это было отражено в решении Киевсовета №70/2292 от 4 апреля 2017 г. «О внесении изменений в договор аренды земельного участка на ул. Речной, 4 от 14.05.2010 года №91-6-00899» (в т.ч. о замене ООО «Мисто-Буд-Инвест» на ООО «Ривер Артбуд»), а также непосредственно в предварительном договоре купли-продажи.


Паспорт ЖК Камертон

Функцию заказчика ООО «Ривер Артбуд», согласно договору, который подписывает инвестор, передало ООО «Домостроительная компания «Фундамент», которая зарегистрирована в комнате №18 дома №57 по улице Соборной в селе Пирожки Малинского района Житомирской области.

Имеет этот проект и историю судебных исков. Соседи ЖК «Камертон» выступили против строительства: так, жители дома по улице Дмитриевской, 69 (построенной 15 лет назад девятиэтажки) заявляли о проседании асфальта и трещинах на фасаде их дома. Впрочем, хотя эта история отметилась в СМИ, громкого строительного скандала здесь не вышло.

Тем не менее, в начале 2017 года ОСББ «Златоустовская, 50» подало админиск об отмене разрешения на строительство, но он удовлетворен не был. В то же время против заказчика строительства ООО «Мисто-Буд-Инвест» проводилось и досудебное расследование по обвинению в самозахвате земли и самовольном строительстве – также безрезультатно для оппонентов стройки. 

Условия инвестирования и сроки сдачи

Инвестиция в ЖК «Камертон» оформляется через предварительный договор купли-продажи, который заключается с ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Хантер», от имени и в интересах которого действует ООО «Компания по управлению активами «Инвесткапитал». Основной договор оформляется уже после сдачи дома.

Стоимость квартиры в ЖК «Камертон» будет зависеть, во-первых, от секции – в 12-этажной она будет выше. Во-вторых, от этажности (выше – дороже), количества комнат и планировки. Рассрочка предусмотрена до конца строительства дома – при оплате первого взноса от 30% сумма выплаты не фиксируется (рассрочка погашается по текущей цене квадратного метра, которая будет повышаться по мере приближения сроков сдачи). При первом взносе от 60% — привязка только к курсу доллара.

Декларируемый срок сдачи ЖК «Камертон» — четвертый квартал 2018 года, впрочем, в договоре заложена возможность превышения сроков строительства на полгода.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Май 2018
Средняя
цена
22 200
грн/м2

Динамика
цен
+1%

ЖК Киева /
Новые ЖК
301 / 7

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх