Новая жизнь цветочных садов на Сырце: парковый квартал «Місто квітів»

09 ноября 2017

Автор: Ирина Настыч

Застройка жилыми кварталами бывших садов и цветников набирает обороты. Фруктовые сады на территории города утратили свою актуальность, а их зеленые участки очень привлекательны для застройщиков и потенциальных инвесторов благодаря отсутствию вредного производства, большим площадям и обилию зеленых насаждений. Девелоперы стараются максимально выгодно использовать такое месторасположение, декларируя на территориях своих «садово-цветочных» комплексов обустройство зеленых зон, аллей и парков. И даже в нейминге используют эту тематику. К примеру, нынешний Парковый квартал «Місто Квітів» сменил несколько названий, но их объединяла тема цветов и зелени: изначально ЖК назывался «Квіти України», сегодня инвесторы знают его как «Місто Квітів».

Местоположение и инфраструктура

Микрорайон к северу от Нивок, между улицами Маршала Гречко и Стеценко, раньше назывался Цветвоводство. Как и Нивки, он застраивался панельками и кирпичными домами по 5-9 этажей. В основном в этом районе дома 50-60-х годов прошлого века, но есть и более современные постройки 2000-х годов.

Через микрорайон проходят автобусные и троллейбусные маршруты, отсюда можно доехать до станций метро «Сырец» и «Нивки», а также до Виноградаря.

Несмотря на «садовое» прошлое, социально-бытовая инфраструктура достаточно развита: нет дефицита в продуктовых магазинах, есть школы, гимназия, детские сады, аптеки, медицинские и спортивные учреждения.

Парковый квартал «Місто Квітів» строится вдоль улицы Сальского (бывшая Котовского), напротив Детской школы искусств им. Стефана Турчака. Сбоку от комплекса торговый центр «Ваш сад», который специализируется на продаже растений. Сразу за ним – Дендропарк «Сырец», ближе к метро – парк «Дубки». Массив утопает в зелени, чем привлекает потенциальных инвесторов, уставших от каменных джунглей.


Обилие зеленых насаждений – один из плюсов будущего квартала

Есть нюанс, который заставляет потенциальных инвесторов лишний раз задуматься перед приобретением квартиры в этом ЖК – относительная близость ЛЭП. Визуально провода, тянущиеся практически по кромке застраиваемого участка, выглядят малопривлекательно, но угрозы не несут. Во-первых, ближайшие к домам линии – резервные и включаются только в случае каких-то серьезных аварий. Единственная рабочая ЛЭП (ее можно отличить по зеленому цвету) находится на безопасном расстоянии от комплекса. Когда велись продажи первой очереди ЖК, на тематических форумах разгорелась горячая дискуссия относительно ЛЭП, покупатели даже самостоятельно замеряли уровень электромагнитного излучения. В итоге, чтобы успокоить инвесторов, застройщик обратился в государственное предприятие «Киевский экспертно-технический центр Гоструда» с просьбой провести исследования электромагнитного поля, радиационного фона и состава атмосферного воздуха на строительном участке. По результатам исследований негативного влияния от линий электропередач выявлено не было.

С торговой инфраструктурой Парковому кварталу, можно сказать, повезло: в 10 минутах езды на авто находится крупнейший торговый кластер Киева – ТРЦ Lavina Mall, соседствующие с ней гипермаркеты «Ашан» и «Эпицентр», а также супермаркет Novus. Правда, удобно это только для владельцев собственных авто – добираться на общественном транспорте затруднительно. 

Еще один плюс нового комплекса – транспортная доступность. Рядом с ним остановка общественного транспорта, при необходимости можно подъехать к метро. В хорошую погоду к метро «Сырец» можно прогуляться и пешком: дорога через парк займет максимум 25 минут. Есть более быстрый, но менее приятный путь: нужно пройтись вдоль стоянки, потом пересечь железнодорожные пути и прогуляться по небольшой дорожке через лес. Такой «марш-бросок» по пересеченной местности займет около 15 минут. Но в темное время суток лучше воспользоваться наземным транспортом.

Что строят

Парковый квартал «Місто Квітів» будет состоять из 25 шестнадцатиэтажных домов. В первой очереди, строительство которой уже завершается, будет всего 750 квартир.

Дома строятся по двум технологиям: панельной и монолитно-каркасной. В первой очереди планировки квартир типовые, на выбор покупателя 1,2,3-комнатные квартиры, на последних этажах двухуровневое жилье.

Во второй очереди все дома строятся исключительно по монолитно-каркасной технологии, это дает больше свободы в планировках. В общей сложности здесь предлагается около 30 вариантов планировок, в том числе европейского формата – с объединенной кухней и гостиной.

Застройщик обещает во всех квартирах второй очереди выполнить отделку типа White Box, то есть сразу же после приемки квартиры можно будет приступать к ремонту.

Комплекс будет подключен к городским коммуникациям, отопление также централизованное. Разводка отопления по квартире горизонтальная, при желании можно будет поставить индивидуальный счетчик учета тепла. Квартиры комплектуются счетчиками на воду, тепловой счетчик – общий на дом.

Балконы сдаются не застекленными. В этом есть определенный плюс для инвесторов – площадь лоджии в общей площади квартиры считается с коэффициентом 0,5, а балкона – с коэффициентом 0,3, в застекленном варианте было бы 1 и 0,8 соответственно.


Балконы сдаются не застекленными

Ограждение на балконах выполнено в виде металлической решетки, на фасадах предусмотрены ниши под кондиционеры с декоративной решеткой. Чтобы остеклить балкон получать какое-то дополнительное разрешение не нужно, поэтому эстетический облик фасадов в будущем во многом будет зависеть от вкуса и благоразумия жителей.

Внутренняя инфраструктура предусматривает строительство двух вместительных паркингов в общей сложности на 1000 мест. Проектом предусмотрена установка двух точек для зарядки электромобилей – в случае большого спроса, их количество может быть увеличено. Будет на территории ЖК свой детский сад и торговый центр.  На первых этажах разместятся магазины, салоны красоты, аптеки. В каждом дворе будут обустроены детские и спортивные площадки. Территория между секциями 1 и 2 ,3 и 4 будет закрытой. Торговый центр, парк и садик – общего пользования.

В каждом дворе будут обустроены детские и спортивные площадки

Кто строит и как купить

Проект «Місто Квітів» реализуется в партнерстве компаниями «МЖК «Оболонь» и «ИСК Обрий». Участок, на котором возводится Парковый квартал «Місто Квітів», находится в аренде ООО «МЖК Оболонь» сроком на 49 лет. Девелопером проекта выступает ООО «ИСК Обрий», генподрядчики – ООО «Гарантбудинвест» и ДП «Портал», проектировщик – ООО «МЖК ОБОЛОНЬПРОЕКТ», финансовый партнер проекта – ООО «ФК Приминвест».

В зависимости от того, в каком доме приобретается квартира, существует два варианта договоров: договор об участи в фонде финансирования строительства с ФК «Приминвест» или форвардный контракт с ООО «ИСК Обрий».

Покупателям квартир предоставляется возможность оформить рассрочку от застройщика на 24 месяца или взять кредит на срок до 30 лет. Программ кредитования несколько. В частности, действует партнерская программа с банком «Глобус». Максимальный срок, на который можно оформить ипотеку, составляет 20 лет. Процентная ставка колеблется от 5,9% годовых в гривне на первый год до 21,9% – на последующие.

Кроме того, действует программа долгосрочного льготного кредитования при поддержке Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. Максимальный срок кредитования – 30 лет, первоначальный взнос – 10%. Кредит выдается под 14,1% годовых.

Осенью стартовали продажи во второй очереди – в домах № 3, 4, 4а и 5 – всего 7 секций, общее число квартир – около 800. Сейчас, в честь старта продаж, действует специальная цена – 14 100 грн за кв. м.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Май 2019
Средняя
цена
24 000
грн/м2

Динамика
цен
+3%

ЖК Киева /
Новые ЖК
235 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх