ЖК Киева с квартальной застройкой

15 апреля 2019

Автор: Марина Рогальская

Квартальный принцип застройки приобретает популярность среди украинских застройщиков. Его используют при реновации промышленных зон под жилую недвижимость и возведении масштабных ЖК на больших участках. 3м2 разбирался в особенностях, сильных и слабых сторонах квартального подхода, а также сделал подборку ЖК с квартальной застройкой.

При квартальной застройке дома размещают по периметру улицы. Коммерческие площади расположены на первых этажах зданий, то есть чтобы попасть в магазин или посетить отделение банка, не придется уходить в глубь района. Высотность домов при таком подходе невелика, преимущественно строят среднеэтажные здания, что психологически комфортно. Архитектура зданий нетривиальна, застройщики стараются уйти от стандартных коробок и предложить запоминающиеся решения. Дворы, как правило, закрыты от посторонних, зачастую и от машин. На свободных участках могут обустраивать зеленые зоны, места для отдыха. Кварталы застраиваются последовательно, не оставляя пустых неосвоенных мест. Правда, для жителей кварталов, особенно для инвесторов первых очередей, открыт вопрос использования социальных объектов. Садики, школы, поликлиники и больницы далеко не всегда проектируют при квартальной застройке, к тому же если они и появляются, город не спешит их взять на баланс. В итоге работают частные заведения, с соответствующей оплатой.

Жилой район Rybalsky

Адрес: Подольский район, Набережно-Рыбальская дорога, 3, 9

Цена: от 29 650 грн/кв. м

В рамках реновации Рыбальского острова в Подольском районе вдоль Набережно-Рыбальской улицы будет построен класический пример квартальной застройки — жилой район Rybalsky. Он будет состоять из 9 домов, каждый из которых будет представлять собой отдельный квартал. У каждого дома будет свой закрытый от автомобилей и посторонних внутренний двор. Коммерческие площади под магазины, бутики, кафе и пр. будут расположены на первом этаже с внешней стороны зданий. Кроме жилых домов, в районе будет обустроено публичное пространство — пешеходный бульвар и набережная канала с возможностью доступа к воде.

Также будет построен собственный образовательный кластер Rybalsky Family Port, включающий детский сад, школу, развивающие секции, коворкинг и кафе для детей и родителей.

Проект строят компании SAGA Development и Perfect Group. Здания возводят по монолитно-каркасной технологии, для заполнения стен используют керамический кирпич, фасады утепляют минеральной ватой.

В продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также двухуровневые варианты. Стоимость квадратного метра — от 29 650 гривен. По три секции в домах № 3 и №9 уже введены в эксплуатацию, оставшиеся незавершенные секции должны сдать во 2 квартале 2019 года. Заявленный срок сдачи в эксплуатацию еще двух домов – 3 кв. 2019–4 кв. 2020 г.

ЖК Сырецкие сады

Адрес: Подольский район, Маршала Гречко, 18 Г

Цена: от 16 500 грн/кв. м

Отдельные кварталы с обустроенными зелеными зонами будет представлять собой ЖК комфорт-класса «Сырецкие сады». Проект развивает компания «Интергал-Буд». Комплекс расположен в Подольском районе Киева по адресу Маршала Гречко, 18 Г.

Под застройку и благоустройство этого комплекса отведено 19 га. В процессе реализации первые пять многосекционных домов комплекса высотой от 12 до 22 этажей. Сейчас осваиваются первые 4 га, где в три очереди запланировано строительство 10 жилых домов и детский сад.

На первых этажах ЖК разместятся объекты социальной и обслуживающей инфраструктуры, а также коммерческие площади: ТРЦ, магазины, почтовое отделение, банк, SPA-центр, салон красоты, кафе, химчистка и другие.

На территории будет зеленая зона с высаженными фруктовыми садами, пространство благоустроят в соответствии со специально разработанным для ЖК авторским ландшафтным дизайном.

Строят дома по монолитно-каркасной технологии, стены возводят из кератерма, фасады утепляют минеральной ватой.

Приобрести можно 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры по цене от 16 500 гривен за кв. м.

В течение 2019 года планируется сдача в эксплуатацию четырех домов. Заявленный ввод в эксплуатацию 5 дома – 3 квартал 2020 г.

ЖК Липинка

Адрес: Подольский район, ул. Замковецкая, 102-106, ул. Кавалеридзе, ул. Данченко

Цена: от 23 000 грн/кв. м

ЖК «Липинка» — квартал комфорт-класса строят в Подольском районе, по адресу ул. Замковецкая, 102-106, ул. Кавалеридзе, ул. Данченко. Проектом предусмотрено возведение 42 домов (35 уже построено). Все здания будут средней этажности высотой лишь в 5-6 этажей. Территория комплекса закрытая от посторонних. Здесь уже работают несколько небольших магазинчиков, аптеки, кафе, школа танцев, центр развития ребенка.

Застройщик – компания Stolitsa Group. Дома строят из кирпича, фасады утеплят пенополистиролом и оштукатурят. Отопление в домах автономное.

В строящихся домах можно приобрести 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. В уже построенных домах в продаже остались лишь однокомнатные и трехкомнатные планировки. Стоимость квадратного метра стартует от 23 000 гривен.

Сейчас строят четвертую очередь, включающую 7 домов, заявленный ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2020 г.

ЖК Respublika

Адрес: Голосеевский район, Большая Окружная дорога, 1
Цена: от 24 000 грн/кв. м

Квартальные принципы застройки учтены при разработке концепта для ЖК Respublika. Масштабный комплекс возведут в Голосеевском районе, за Окружной дорогой. Площадь под застройку ЖК займет 22 га. Многосекционные здания высотой 7-10 этажей будут строить кластерами в форме пятиугольника, что позволит сформировать закрытые от авто и посторонних внутренние дворы. Также в рамках реализации ЖК запроектированы: медицинский комплекс, гимназия и детский сад, спортивные и детские площадки, а также зоны отдыха и BBQ, теннисные корты, площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол, предусмотрено место для выгула домашних животных.

Девелопер проекта К.А.Н.Девелопмент.

На сегодняшний день доступны к инвестированию 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры, а также двухуровневые варианты планировок. Продают квадратный метр по 24000 гривен.

Сейчас строится первая очередь комплекса, она будет включать четыре дома. Дома планируют сдавать по одному в год. Первая сдача анонсирована на 3 кв. 2019 года.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июль 2019
Средняя
цена
23 500
грн/м2

Динамика
цен
-1,67%

ЖК Киева /
Новые ЖК
247 / 5

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх