Тяга к компактности: в каких ЖК Киева можно купить «трешки» небольшой площади

11 октября 2018 2487 0

Автор: Ольга Шишкова

Наиболее востребованными на первичном рынке жилья на сегодняшний день стали 1-комнатные квартиры с жилой площадью порядка 30 кв. м, 2-комнатные на 50-60 кв. м и 3-комнатные, площадь которых не превышает 80-90 кв. м. 3m2 нашел варианты уютных «трешек» в ЖК Киева.

ЖК Урловский-1

3-комнатная квартира площадью 77,5 кв. м предлагается в новом комплексе ХК «Киевгорстрой» в Дарницком районеЖК «Урловский-1». Здесь будет большая кухня-столовая 24,65 кв. м и два санузла 4,02 и 2,13 кв. м. Площадь жилых комнат 10,59 кв. м, 13,14 кв. м и 14,85 кв. м. Прихожая занимает 5,03 кв. м, в квартире также есть лоджия 3,07 кв. м.

Данная планировка на нижних этажах при 100% оплате будет стоить 24 205 грн/кв. м. В ЖК действует градация цены квадратного метра в зависимости от этажа расположения, чем выше, тем дороже: 2-9, 10-15 и 16-24 этажи отличаются по цене на 200-220 грн.

Первая очередь ЖК «Урловский-1» объединит 5 высоток по 26 этажей с ориентировочным сроком сдачи в октябре 2021 года. Здания будут размещены на стилобатной части, в которой запроектированы коммерческие помещения и паркинг для автомобилей. В доме №3 также запланирован частный детский сад.

ЖК Svitlo Park

Трехкомнатную квартиру площадью менее 80 кв. м можно приобрести в строящемся недалеко от станции метро «Выдубичи»ЖК Svitlo Park (инвестиционный партнер проекта ХК «Киевгорстрой»). Квартира площадью 79,14 кв. м состоит из трех спален 11,08 кв. м, 12,64 кв. м и 13,62 кв. м. Кухня занимает 15,49 кв. м, ванная комната — 4,36 кв. м, санузел — 4,04 кв. м. Есть лоджия 5,57 кв. м.

Данная планировка доступна в домах №1-3 первой очереди комплекса. На 2-4 этажах квадратный метр стоит 17 944 грн, на 5-10 этажах — 18 500 грн, с 11 по 24 этажи «квадрат» обойдется в 19 057 грн, это цены при 100% оплате.

Новый миикрорайон будет состоять из 23 домов переменной этажности, от 10 до 26 этажей, которые будут расположены на охраняемой территории площадью около 20 га.

До 80% территории будет отведено под внутренний парк-двор с большим количеством детских, игровых и спортивных площадок, тихими уголками для мам с грудными детками, территориями для пикников, площадками для выгула домашних любимцев.

Собственная инфраструктура комплекса включает в себя: супермаркет, 7 детских садиков, школу, поликлинику, спортивный клуб с бассейном, магазины, салоны красоты, отделения банков, почты, а также подземный и наземный паркинги с возможностью оборудования машиномест розетками для зарядки электрокаров. 

ЖК Новая Англия

Квартира площадью 81,06 кв. м, состоящая из трех комнат, доступна к покупке в готовящемся к вводу в конце этого года доме «Бристоль» в ЖК «Новая Англия».  Комплекс возводит компания Royal House в Голосеевском районе. Кухня — 10,23 кв .м совмещена с гостиной — 17,33 кв. м, площадь двух спален 13,02 кв. м и 18,18 кв. м. Есть два санузла — 4,80 кв. м и 5,30 кв. м, и балкон 4,9 кв. м. Стоимость предложения — 26 265 грн/кв. м.

Первая очередь комплекса уже введена в эксплуатацию, всего их будет 7. Инфраструктура ЖК включит детский сад, школу, теннисные корты и спортивные площадки, гостевой и подземный паркинг и многое другое. Территория закрыта от посторонних, облагорожена ландшафтным дизайном, ожидается также создание небольшого парка.

ЖК Отрадный

В строящемся в Соломенском районе ЖК «Отрадный» компании «Интергал-Буд» предлагаются 3-комнатные квартиры площадью 79,12 кв. м. Данная планировка доступна в доме №5, который готовят к вводу в эксплуатацию в начале следующего года. В квартире две спальни — 12,26 кв. м и 14,55 кв. м, отдельная комната под гостиную площадью 17,41 кв. м, кухня занимает 12,76 кв. м, ванная — 4,48 кв. м, санузел — 1,84 кв. м, и 3,45 кв. м — балкон.

Поскольку застройщик реализует жилье с отделкой и без, эта «трешка» может перейти в собственность покупателя в нескольких модификациях. Так, например, такая квартира без ремонта на 1-м этаже будет стоить 19 200 грн/кв. м, на 13-м этаже с ремонтом — 23 123 грн/кв. м, на 16-м этаже без ремонта — 20 300 грн/кв. м. В квартирах без ремонта есть возможность оформить дозаказ на отделку.

В ЖК будет пять 16-этажных домов, строительство первого и второго дома уже завершено, на очереди дома №3, 4 и 5. На первых этажах разместят магазины и заведения сферы услуг. Придомовая территория будет закрытой от посторонних, оборудуются наземные парковки, возле 1-го и 2-го домов уже построены детские игровые и спортивная площадки. 

ЖК Edeldorf

В Печерском районе компания Edelburg Development возводит ЖК Edeldorf. Наименьшая «трешка» в комплексе бизнес-класса — квартира 85,40 кв. м, состоящая из трех спален — 14,10 кв. м, 16,76 кв. м и 20,48 кв. м, кухни — 15,75 кв. м и двух санузлов. Также есть аналогичная планировка, где кухня и одна из спален объединены, в результате чего получилась просторная гостиная, площадью 32 кв. м. На выбор есть квартиры на разных этажах.

Основной фактор, влияющий на стоимость квадратного метра в ЖК, — это этаж и видовые характеристики: квартиры могут выходить окнами на Днепр, Лавру и монумент Родина-мать, Лавру и центральную часть города, либо на Лавру и частично во двор комплекса. В связи с этим диапазон цены по данной планировке колеблется от 37 356 грн/кв. м на нижних этажах до 48 030 кв. м на верхних этажах.

Две 26-этажные высотки готовятся к одновременной сдаче в эксплуатацию во 2-м квартале 2020 года. Здания будут размещаться на общем двухэтажном стилобате, на его крыше оборудуют детские площадки, зоны отдыха и прогулочные дорожки. В двухэтажном стилобате будет паркинг для автомашин, офисы, ресторан, фитнес-комплекс и супермаркет.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Сентябрь 2018
Средняя
цена
23 900
грн/м2

Динамика
цен
+4,8%

ЖК Киева /
Новые ЖК
220 / 6

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх