Новостройки бизнес-класса с максимальным количеством парковочных мест

12 июня 2018 851 0

Автор: Ирина Настыч

Новые строительные нормы, которые вступят в силу в сентябре этого года, предполагают отказ от размещения парковок на территории жилых комплексов, в качестве альтернативы предлагаются подземные гаражи или открытые площадки в 300-500 м от домов. Ранее мы разбирались в нюансах проекта документа «Планировка и застройка территорий», эксперты рынка сходятся во мнении, что в долгосрочной перспективе новые нормы положительно отразятся на планировании городского пространства, но на первых этапах могут возникнуть проблемы. И первая из них — подорожание существующих паркомест в самое ближайшее время.

3m2 решил изучить, в каких же жилых комплексах Киева класса бизнес и комфорт на сегодняшний день максимальное количество паркомест из расчета на одну квартиру, как оказалось, коэффициент выше 0,5-0,6 места демонстрируют только ЖК бизнес-класса. Мы не рассматривали класс эконом, поскольку он предполагает небольшую открытую парковку на несколько мест, и класс элит, где количество мест на квартиру должно быть не меньше 1,5-2.

ЖК Edelweiss House

В ЖК Edelweiss House девелопера Edelburg Development на 470 квартир проектом предусмотрено 610 паркомест, то есть 1,2 места на каждую квартиру. Дополнительно в жилом комплексе будет 63 гаражных бокса и гостевая парковка. Подробнее о комплексе можно узнать на официальном сайте edelweiss.house.

Жилой комплекс бизнес-класса строится в Печерском районе столицы, по ул. Зверинецкой, 72. Это район старой застройки: узкие улочки, частные и среднеэтажные многоквартирные дома, места под парковку здесь не так уж и много. Поэтому вполне логично, что застройщик позаботился о том, где будут хранить свои авто жители комплекса.

ЖК будет представлять собой два 24-этажных дома, объединенных общим стилобатом. Кроме вместительного паркинга, в состав комплекса также будут входить собственный фитнес-центр Workshop и детский сад «Мандаринка». На стилобатной части разместится зона отдыха и детские площадки.

Сдача в эксплуатацию ожидается во 2 квартале 2019 года. Стоимость квадратного метра — от 34 022.

ЖК Новопечерские липки

В наш рейтинг попала еще одна новостройка бизнес-класса в Печерском районе, которую строит компания City One Development – ЖК «Новопечерские Липки». Здесь коэффициент паркомест составляет 1:1,3.

В состав комплекса будет входить 18 домов разной высоты – от 6 до 30 этажей, часть домов уже сданы в эксплуатацию, строящуюся сейчас очередь планируют сдать в 2020 году. Территория комплекса составляет около 19 га.

Внутренняя инфраструктура комплекса самодостаточна, кроме магазинов, кафе и пр., здесь есть Британская международная школа, детский сад, дом детского творчества, теннисная академия UTA, арт-галерея NEBO.

Цена квадрата колеблется в пределах от 57 580 до 62 810 грн.

ЖК Ярославов град

Жилой комплекс бизнес-класса «Ярославов град» строится на месте бывшего Сенного рынка — по ул. Бульварно-Кудрявской, 15 в Шевченковском районе Киева. ЖК будет включать пять домов по 7-19 этажей. Очевидно, что мест для парковки авто новых жителей квартала на Бульварно-Кудрявской не хватит. Комплекс будет оказывать колоссальную нагрузку на существующую инфраструктуру квартала, что с самого начала строительства отмечают местные жители и активисты. 3m2 ранее писал об этом, детали тут.

Коэффициент паркомест в комплексе чуть не дотягивает до 1, на одну квартиру здесь приходится 0,97 места на парковке. Для гостей по периметру обещают обустроить гостевую парковку, но количество мест нигде не указано, с учетом дефицита придомовой территории, можно предположить, что парковка будет небольшой.

В проект включены объекты социально-бытовой инфраструктуры: супермаркет, SPA-салон, салон красоты, фитнес-клуб, спортивные и игровые площадки, детский сад и дом детского творчества.

Сдача первых жомов запланирована на 4 квартал 2019 года. За квадратный метр в новостройке придется заплатить от 35 180 до 39 790 грн.

ЖК Камертон

ЖК «Камертон» расположен в Шевченковском районе по адресу ул. Речная, 4. Это район малоэтажной исторической застройки, улицы проектировались давно без учета такого стремительного роста автомобильного трафика. Отсутствие цивилизованных парковок превратило местные улицы в хаотичную парковку, на ул. Дмитриевской паркуются прямо посреди дороги – между трамвайными путями.

 

Новый ЖК увеличит парковочную нагрузку на район, хотя и будет состоять всего из одного дома, поскольку секций будет две и все высотные – 12 и 23 этажа, всего здесь будет 173 квартиры. Застройщик компания «Фундамент» заложил в проект 148 парковочных мест в подземном паркинге, а значит, на каждую квартиру придется 0,85 машино-места.

Заявленный ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года. Минимальная стоимость квадрата –  28 790 грн, максимальная – до 57 370 грн.

ЖК Новопечерский Квартал N5

ЖК бизнес-класса «Новопечерский Квартал N5» расположен по адресу переулок Новопечерский, 5. До строительства жилого комплекса здесь располагались остатки заброшенной промзоны, здешние улицы, где едва могут разъехаться две машины, явно, не предусмотрены для парковки авто новых жителей. Поэтому будущим жильцам стоит рассматривать только внутренний резерв комплекса, а он предполагает 762 паркоместа на 989 квартир, то есть 0,77 места на одну квартиру.

Поскольку придомовая территория небольшая, паркинг будет подземным в несколько уровней. Внутренний двор будет закрыт от автотранспорта, заезды в паркинг оборудуются с тыльной стороны каждой из секций.

Внутренняя инфраструктура также будет включать детские и спортивные площадки, детский сад, велодорожки и парк с водоемом. Первый дом должны были сдать в апреле 2018 года, но сроки немного сдвинулись. Квадрат в новостройке стоит от 34 584 до 50 546 грн.

ЖК Патриарх Холл 

Завершается строительство жилого комплекса бизнес-класса «Патриарх Холл» в Голосеевском районе столицы. Ул. Саксаганского, на которой расположена новостройка, в пиковые часы запаркована автомобилями офисных работников, поэтому найти местечко для машины – задача не из простых. И хотя дом сам по себе небольшой – на 32 квартиры, ценовая политика предполагает, что квартиры здесь купят люди с достатком выше среднего, у которых, как правило, есть личное авто. Поэтому вопрос парковки для жителей комплекса будет стоять остро. На форумах эту тему активно обсуждают, 25 машино-мест на 32 квартиры в таком районе – невысокий коэффициент, считают форумчане.

Застройщик уверяет, что на гостевой парковке будет дополнительных 10 мест, также при согласии жителей можно будет организовать дополнительное парко-место там, где проектом предусмотрена парковка для велосипедов и скутеров.

Стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 44 500 до 49 740 грн.

ЖК Cardinal

Жилой комплекс бизнес-класса Cardinal компания GEOS строит по ул. Анри Барбюса, в Печерском районе столицы. Район плотной застройки и нешироких улиц, поэтому наличие парко-мест на территории ЖК в данном случае – must have. В проект заложено 198 паркомест в двухуровневом подземном паркинге, то есть 0,65 места на одну квартиру.

Новостройка будет состоять из 4 секций разной высотности – 22, 23, 10 и 6 этажей, детальнее можно узнать на сайте ЖК cardinal.house.

Кроме жилья, в состав комплекса будут входить также офисные помещения. На территории комплекса обустроят детские площадки и зоны отдыха, вся необходимая социально-бытовая инфраструктура – в пешей доступности в пределах района.

Все 4 секции заявлены к вводу в 4 квартале 2018 г. Стоимость квадратного метра – от 33 200 до 45 000 грн .


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июль 2018
Средняя
цена
22 300
грн/м2

Динамика
цен
-0,9%

ЖК Киева /
Новые ЖК
208 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх