Наступление новостроек: 5 причин купить квартиру на первичном рынке

04 мая 2017

Автор: Виктория Берещак

Вторичный рынок проигрывает новостройкам борьбу за покупателя. На рынок регулярно выходят новые объекты или новые очереди ЖК, а количество сделок купли-продажи квартир в новостройках в последние годы превышает показатель старого жилого фонда.

До кризиса ситуация была противоположная: собственникам удавалось продать свое жилье быстрее и дороже, чем застройщикам. Но в условиях ухудшения финансового положения покупателей девелоперы смогли быстрее переориентироваться на потребности платежеспособного клиента.

Компании внимательно следят за тем, какое жилье пользуется спросом, переформатируют свои проекты с учетом последних трендов строительства, охотнее идут на уступки и предлагают гибкие инструменты для приобретения жилья для разных слоев населения.

Повышенное внимание к пожеланиям покупателя – не единственное конкурентное преимущество застройщиков и их продукта. 3m2 решил разобраться, по каким параметрам жилье в новостройке выигрывает у вторичного рынка.

1. Современная инженерия, оборудование, материалы.

Вторичка – это старые трубы, электропроводка, лифты и прочее. Срок их эксплуатации во многих домах давно истек. Квартира в новостройке автоматично страхует вас от постоянных прорывов труб, отсутствия по несколько дней, а то и недель горячей воды.

В новостройках применяются новые материалы, а также инженерные системы и оборудование.

Коммуникации
Новые инженерные сети уберегут вас от неприятных сюрпризов

Не нужно ежемесячно собирать подъездом на починку лифта или дожидаться несколько дней приезда ремонтной бригады. Зачастую девелоперы создают в новых домах собственные эксплуатационные компании, призванные обеспечить долгосрочную и бесперебойную эксплуатацию недвижимости. Альтернативой управляющей компании может стать ОСМД, которое в новом доме создать проще, а содержать дешевле, чем в старой «хрущевке». 

Читайте по теме: Как выбрать управляющую компанию

2. Возможность приобретения жилья в рассрочку

На рынке достаточно вариантов от застройщиков с гибкими условиями покупки и низкой процентной ставкой по рассрочке или кредиту. Во многих ЖК действуют скидки и акции на покупку жилья. Собственники вторичного жилья хотят получить стоимость квартиры сразу наличными и в долларах, при этом они редко готовы идти на уступки в цене.

Рассрочка
Застройщики предлагают гибкие условия покупки

«В условиях крайне сдержанного банковского кредитования из-за высоких кредитных рисков, низкого уровня защиты прав кредиторов, а также ограниченной платежеспособности заемщиков, приобретение жилой недвижимости на условиях отсрочки платежа является чуть ли не единственным инструментом для многих решить жилищный вопрос», – уверен Константин Олейник, заместитель руководителя департамента стратегического отдела UTG.

Читайте по теме: Какие банки выдают ипотеку в Украине и что нужно, чтобы ее получить

У некоторых девелоперов также есть партнерские программы с банками: если не хватает определенной суммы для покупки квартиры, можно взять кредит на остаток и решить жилищный вопрос.

3. Экономия на коммунальных платежах

Новостройки возводятся с учетом современных требований к энергосбережению. Коммунальные тарифы с каждым годом растут все быстрее, при этом зачастую в старом жилом фонде отапливается не только квартира, но и улица, а уровень теплопотерь колоссальный. И жителям приходится оплачивать большие счета за холодную квартиру.

Энергосбережение
Применение энергосберегающих материалов существенно снижает расходы на отопление

При строительстве новых домов сегодня обязательно используют утеплители, которые наряду с современными стеклопакетами, помогают минимизировать теплопотери. А горизонтальная разводка труб позволяет регулировать температуру в помещении в зависимости от погоды, установить счетчики тепла в квартире и платить только за потребленное семьей тепло. Если же в доме есть автономная котельная, это позволяет жильцам вообще не зависеть от городских теплосетей. 

Читайте по теме: Чем утепляют новостройки

4. Разумные и эргономичные планировки

Типовые советские квартиры с маленькими и неудобными кухнями, длинными коридорами и крохотными санузлами давно осталось в прошлом. Современное жилье более комфортное и эргономичное. Если раньше основной целью государства было наделить как можно большее количество людей квадратными метрами, то сегодня застройщики ввиду высокой конкуренции уделяют внимание качественным характеристикам.

Планировка
Все чаще в современных планировках кухни объединяют с гостиными

На рынке представлено большое количество проектов с абсолютно разными планировками. Некоторые застройщики даже предлагают квартиры без межкомнатных перегородок, оставляя покупателю право сделать жилье «под себя».

Читайте по теме: Что такое функциональная планировка и в каких ЖК Киева ее можно найти

«Квартиры проектируются с учетом современного ритма жизни. Во главе стоит функциональность и эргономичность. Все чаще кухни совмещают с гостиными, в просторных спальнях появляются удобные ниши для шкафов, проектируются гостевые санузлы, а холлы превращаются в дополнительные комнаты. Ведь важно не количество квадратных метров, а их качество», – поясняет Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании «ТММ».

5. Комфортная среда проживания

Квартира – это не голые стены и количество квадратных метров, которые покупаются у застройщика. Прежде всего – это жилье с учетом ваших потребностей и комфортная среда обитания.

Новые дома отличаются развитой социально-бытовой инфраструктурой, многие проекты предполагают квартальную застройку. Цокольные этажи ЖК отводят под коммерческие объекты. На территории комплекса появляются магазины, аптеки, отделения банков и банкоматы, спортклубы, кафе и рестораны.

Садик
Наличие собственного детского сада на территории жилого комплекса повышает уровень комфорта для жильцов

Преимущество новостроек также в повышенной системе безопасности. Преобладающее большинство строящихся многоквартирных жилых комплексов с большим количеством жильцов позволяют содержать службы консьержа, во многих домах закрытая от посторонних территория.

«Жилье в новостройке – это прививка от психологического дискомфорта, – отмечает Юрий Мавродиев, директор строительной компании Алекс Групп. – Для кого-то это понимание, что до тебя в этих стенах никто не жил. Для кого-то – более-менее одинаковый социальный статус жильцов дома. Отдельные клиенты также говорят об отсутствии так называемого «синдрома купе»: как известно, в одном и том же купе поезда все пассажиры теоретически находятся в одинаковых условиях, так как приобрели билет по одной и той же цене. Но человек, который в купе заходит последним, всегда чувствует себя «словно в гостях» по отношению к тем пассажирам, которые вошли раньше. В новостройке, куда все жильцы въезжают практически одновременно, такого синдрома не возникает».


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Март 2019
Средняя
цена
22 000
грн/м2

Динамика
цен
-4,55%

ЖК Киева /
Новые ЖК
219 / 4

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх