Забудовники нарощують темпи будівництва житла

12 июля 2019

Нагадуємо, що 3m2 є і в Telegram.
Все про новобудови Києва та області — у вашому месенджері!

Забудовникам вдається підтримувати продажі на торішньому рівні за рахунок розстрочок платежів на термін до 5 років, роботи з банками-партнерами, які надають іпотечні кредити за пільговими ставками, знижкам і покупцям-інвесторам для подальшої здачі житла в оренду, пише НB Бізнес.

«Зростання обсягів будівництва викликане перманентним попитом на нього з боку жителів малих і середніх містечок, що переїжджають до столиці на більш високооплачувану роботу і поліпшення якості життя в цілому. Сюди так само варто додати часті випадки, коли забезпечені батьки купують у великих великих містах нові, але відносно недорогі квартири своїм дітям, студентам, що в довгостроковій перспективі виходить дешевше оренди житла», — розповідає НВ Бізнес директор з маркетингу DIM Group Броніслав Чумак.

У стадії проектування в Києві перебуває близько 60 житлових комплексів, тоді як будується в три рази більше, говориться в звіті НБУ. Цього року забудовники планують ввести в експлуатацію понад 140 нових комплексів. «Попит на нерухомість нееластичний, він не росте. А кількість бажаючих зайти на будівельний ринок стає все більше. У підсумку, ринок перенасичується пропозицією — на одного бажаючого купити житло припадає п’ять, шість, сім об'єктів. До чого це призводить? А до того, що в країні стає все більше довгобудів», — говорить НВ Бізнес голова наглядової ради Z-Capital Дмитро Кравченко.

Собівартість будівництва зростає. Зростання вартості будівельних матеріалів, збільшення фонду оплати праці будівельників, збільшення витрат на отримання майданчиків і дозвільної документації — три ключові чинники, які позначаються на собівартості будівництва, а відповідно — і на ціноутворенні проекту, говорить Броніслав Чумак з DIM Group. «Якщо подивитися на динаміку в розрізі останніх трьох років, можна відстежити тенденцію, що не особливо то й стримують забудовники зростання цін, адже це бізнес, а в бізнесі все рахують гроші і прибуток: будувати в нуль не буде ніхто, а в мінус і поготів», — говорить він. Подібна практика має місце бути лише в разі масштабних квартальних забудов, коли перша черга або квартал продається з мінімальною маржею, з розрахунком на те, що надалі вже готове і введене в експлуатацію житло стане найкращою рекламою, що в результаті знизить витрати на реалізацію і насамперед на маркетинг, додає Чумак.

Коли зростуть продажі?

На зростання продажів девелопери розраховують після завершення парламентських виборів. Відразу після перших результатів парламентських виборів, в Україні почнуться гойдалки з доларом, говорить Дмитро Кравченко. І додає, що вони призведуть до легкого пожвавлення на ринку нерухомості. Тому що українці завжди, коли відбувається зростання курсу долара, починають інвестувати в житло. Як правило, це вільні заощадження, які вони намагаються терміново зберегти.

Паралельно може зіграти так званий відкладений попит, додає експерт. «Тому що багато хто, насправді, чекали зростання курсу долара. Вони розраховували, що долар різко піде вгору і, відповідно, вони зможуть дозволити собі купити більше квадратних метрів. Адже в доларах ціни на квадратні метри ростуть не так швидко. Вони йдуть з серйозним відставанням від гривневих. Це дає інвесторам і пересічним громадянам шанс вигідніше вкласти гроші в житло», — розповідає Кравченко.

Зростання кількості дозволів на будівництво призведе до того, що на ринку виявиться трохи більше введених в експлуатацію, але не реалізованих квадратних метрів як житлової, так і комерційної нерухомості, розповідає Броніслав Чумак. Ситуація буде відрізнятися залежно від проекту. «Девелопери, які пішли від хаотичної забудови територій бетонними монстрами без будь-якої інфраструктури і додаткової вартості, подібних проблем не знають і зазвичай, 90−95% продаваної площі реалізовують ще до введення об'єктів в експлуатацію», — говорить він. Всім іншим доведеться знижувати ціни або надавати більш тривалі порівняно з конкурентами розстрочки платежів.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июнь 2019
Средняя
цена
23 900
грн/м2

Динамика
цен
-0,42%

ЖК Киева /
Новые ЖК
241 / 6

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх