В Києві зросли ціни на квартири в новобудовах: що це означає

03 июня 2019

Автор: Вікторія Берещак

Травень видався багатим на старти продажів і анонси нових проектів новобудов в Києві. Ринок пожвавився у порівнянні з довиборчим періодом: середня ціна зросла, в окремих районах спостерігається зростання аж на 6-9%. Що це означає і чи будуть дорожчати квартири далі, читайте в аналітиці 3m2 на основі даних ЛУН.ua.

Купити квартиру в Києві: ціна і особливості ринку

У Києві наразі 58 ЖК на етапі проекту, в 31 ведуться підготовчі роботи, 186 будується.

Другий місяць підряд середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва зростає, причому на цей раз одразу на 700 грн або на 3% до 24 000 грн. У травні 2018 ціни на квартири в Києві закріпились на рівні 22 200 грн, тобто за рік вони зросли на 1800 грн або 8,11%.

Річне зростання закономірне і пов’язане із збільшенням ціни на будівельні матеріали, робочу силу, а також інші витрати, зокрема зростання ціни проектних робіт тощо.

Зростає вартість будівельних матеріалів і цього року. Зокрема, з січня до травня у середньому ціни збільшились на 8-10% на окремі групи будівельних матеріалів, а будівельно-монтажні роботи зросли в ціні одразу на 15%.

Найбільше подорожчала цегла і арматури — приблизно 8-10%, неподалік від них і газоблок — зростання ціни до 6%.

Однак говорити про стрімке здорожчання ціни в новобудовах Києва буде неправильно: дорожчати квадратні метри будуть, але вище спроможності покупця ніхто не стрибне. Попит скеровує пропозицію. Найбільшою популярністю серед покупців із грошима користуються новобудови комфорт-класу, є свій покупець і на бізнес-сегмент. Наразі все менше нових проектів економ виводять забудовники на ринок, адже їм важко конкурувати за інтерес інвесторів. У тренді комфортне середовище існування, сервіси і мультифункціональна інфраструктура, яка б покривала work/life баланс.

Мінімальна ціна квадратного метра в травні складає 16 300 грн/кв. м, що на 100 грн або на 0,62% більше, ніж місяцем раніше. За підсумком року (травень до травня) мінімальна ціна квадратного метра виросла на 1 100 грн або 7,24% — у травні 2018 вона становила 15 200/кв. м.

Які нові ЖК з'явилися в Києві в травні 2019 року

У травні 2019 року стало відомо одразу про кілька нових проектів новобудов в Києві: ЖК Wood Park в  Деснянському районі, комфорт, ЖК Franklin Concept House — в  Шевченківському, проект ЖК по вул. Івана Кочерги, 17а — в Дарницькому, вул. Воскресенська, 2а — в Дніпровському.

Окрім того, стартували продажі в трьох ЖК. Зауважимо, що всі вони бізнес-класу. Так, забудовник ENSO вивів на ринок ЖК Fjord у Печерському районі: бізнес-клас, заявлений термін введення в експлуатацію — 4 кв. 2021 р., наразі ціна квадратного метра складає 25 500–39 450 грн. Компанія GEOS представила ЖК Aria: Печерський район, бізнес-клас, термін здачі — 4 кв.2021 р., ціна наразі 38 000–60 000 грн/кв. м.

ЖК Illinsky House, який у Мережі пов’язують із «Альянс Новбуд», теж буде бізнес-класу, але у Подільському районі, здати його мають у 1 кв.2022 року, ціна наразі 38 000–47 000 грн/кв. м.

Ціни на новобудови Києва по районах

В окремих районах вартість квартир в новобудовах Києва суттєво зросла, в інших навпаки — впала за підсумком травня 2019 року. Зокрема у Печерському районі ціна просіла: квадрат на Печерську втратив у ціні 3 900 грн або 8,3% і коштує 43 100 грн. У Шевченківському, Подільському і Голосіївському навпаки суттєво зросла: на 2 300 грн або 11,62% до 22 100 грн/кв. м, на 1 400 грн або ж на 6,45% до 23 100 грн/кв. м і на 1 100 грн або на 4,55% відповідно.

Трохи менше зросла ціна на квартири в Дніпровському районі — на 500 грн або на 2,43% до 21 100 грн/кв. м. У трьох районах ціни просіли в межах 400–300 грн за квадратний метр. Так, в Солом’янському мінус 400 грн до ціни або ж 1,87% до 21 300 грн/кв. м, у Шевченківському ціна зменшилась на 300 грн або 0,92% до 32 200 грн і у Деснянському також на 300 грн цінник став меншим або ж на 1,67% до 17 700 грн/кв. м.

В Оболонському і Дарницькому районі ціни залишились без змін: 19 700 грн/кв. м і 19 300 грн/кв. м відповідно.

Середні ціни по класах житла теж змінились різнонаправлено. Економ-сегмент залишився на тому ж рівні — 17 500 грн/кв. м, комфорт-клас здорожчав на 400 грн або 2,02% до 20 200 грн/кв. м, бізнес втратив у ціні 1 100 грн або 3, 05% і коштує наразі 35 000 грн/кв. м. Еліт залишився без змін:  58 000 грн/кв. м.

У порівнянні з травнем 2018 року ціни в економ-класі просіли на 1,69% або 300 грн, тоді квадрат коштував 17 800 грн. Ціна в комфорт-класі була 19 900 грн/кв. м, тобто на 300 грн більше або на 1,51%. Бізнес був дешевшим на 700 грн або на 2,04% і коштував 34 300 грн/кв. м.

Еліт-клас був дешевше на 5 700 або 9,83% і коштував 52 300 грн/кв. м.

Ціни на квартири в доларах

В американській валюті в травні середня ціна виросла. Середня піднялася на $40 або 4,6% до $910/кв. м, мінімальна лишилась на тому ж рівні $610/кв. м.

У травні 2018 квадрат в доларах в новобудовах Києва коштував $850, а мінімальна вартість була — $580.

Таким чином, за рік зростання середньої ціни в доларах склало $60 або 7,06%, а мінімальної 5,17%.

Підбиваємо підсумки

Ціни на нерухомість в Києві залежать від багатьох факторів, головними з яких лишаються ціна будівельних матеріалів і вартість будівельно-монтажних робіт. Якщо вони зростають, відбувається підвищення вартості квадратного метра в новобудовах. Не варто забувати, що ціноутворення в кожному проекті формується за своїми унікальними параметрами, на які впливає локація, інфраструктура, архітектура комплексу, сусідство з певними об’єктами. Покупець голосує грошима за комфортне середовище існування, тож девелопери наразі конкурують концепціями і проектами, щоб привабити його до свого ЖК.

А йому, себто покупцеві, лишається уважно вивчати ринок, пропозицію і перевіряти, якому проекту він довіряє і де готовий будувати свій дім.

 

В Киеве выросли цены на квартиры в новостройках: что это значит

Автор: Виктория Берещак

Май выдался богатым на старты продаж и анонсы новых проектов новостроек в Киеве. Рынок оживился по сравнению с предвыборным периодом: средняя цена выросла, в отдельных районах наблюдается рост на 6-9%. Что это значит и будут ли дорожать квартиры дальше, читайте в аналитике 3m2 на основе данных ЛУН.ua.

Купить квартиру в Киеве: цена и особенности рынка

В Киеве сейчас 58 ЖК на этапе проекта, в 31 ведутся подготовительные работы, 186 строится.

Второй месяц подряд средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева растет, причем на этот раз сразу на 700 грн или на 3% до 24 000 грн. В мае 2018 цены на квартиры в Киеве закрепились на уровне 22 200 грн, то есть за год они выросли на 1800 грн или 8,11%.

Годовой рост закономерный и связан с увеличением цены на строительные материалы, рабочую силу, а также другие расходы, в частности рост цены проектных работ и тому подобное.

Растет стоимость строительных материалов. В частности, с января по май в среднем цены увеличились на 8–10% на отдельные группы строительных материалов, а строительно-монтажные работы выросли в цене сразу на 15%.

Больше всего подорожала кирпич и арматура — примерно 8–10%, неподалеку от них и газоблок — рост цены до 6%.

Однако говорить о стремительном подорожании цен в новостройках Киева будет неправильно: дорожать квадратные метры будут, но выше способности покупателя никто не прыгнет. Спрос определяет предложение. Наибольшей популярностью среди покупателей с деньгами пользуются новостройки комфорт-класса, есть свой покупатель и на бизнес-сегмент. Сейчас все меньше новых проектов эконом выводят застройщики на рынок, ведь им трудно конкурировать за интерес инвесторов. В тренде комфортная среда обитания, сервисы и мультифункциональная инфраструктура, которая бы покрывала work/life баланс.

Минимальная цена квадратного метра в мае составляет 16300 грн/кв. м, что на 100 грн или на 0,62% больше, чем месяцем ранее. По итогам года (май к маю) минимальная цена квадратного метра выросла на 1100 грн или 7,24% — в мае 2018 она составляла 15 200/кв. м.

Какие новые ЖК появились в Киеве в мае 2019

В мае 2019 стало известно сразу о нескольких новых проектах новостроек в Киеве: ЖК Wood Park в Деснянском районе, комфорт, ЖК Franklin Concept House — в Шевченковском, проект ЖК по ул. Ивана Кочерги, 17а — в Дарницком, ул. Воскресенская, 2а — в Днепровском.

Кроме того, стартовали продажи в трех ЖК. Заметим, что все они бизнес-класса. Так, застройщик ENSO вывел на рынок ЖК Fjord в Печерском районе: бизнес-класс, заявленный срок ввода в эксплуатацию — 4 кв. 2021, сейчас цена квадратного метра составляет 25 500-39 450 грн. Компания GEOS представила ЖК Aria Печерский район, бизнес-класс, срок сдачи — 4 кв.2021 г., Цена пока 38 000–60 000 грн/кв. м.

ЖК Illinsky House, который в сети связывают с «Альянс Новбуд», тоже будет бизнес-класса, но в Подольском районе, сдать его должны в 1 кв.2022 года, цена пока 38 000—47 000 грн/кв. м.

Цены на новостройки Киева по районам

В отдельных районах стоимость квартир в новостройках Киева существенно выросла, в других наоборот — упала по итогам мая 2019 года. В частности, в Печерском районе цена просела: квадрат на Печерске потерял в цене 3900 грн или 8,3% и стоит 43 100 грн. В Шевченковском, Подольском и Голосеевском наоборот существенно возросла: на 2300 грн или 11,62% до 22 100 грн/кв. м, на 1400 грн или на 6,45% до 23 100 грн/кв. м и на 1100 грн или на 4,55% соответственно.

Чуть меньше выросла цена на квартиры в Днепровском районе — на 500 грн или на 2,43% до 21 100 грн/кв. м. В трех районах цены просели в пределах 400–300 грн за квадратный метр. Так, в Соломенском минус 400 грн к цене или 1,87% до 21 300 грн/кв. м, в Шевченковском цена уменьшилась на 300 грн или 0,92% до 32 200 грн и в Деснянском также на 300 грн ценник стал меньше или на 1,67% до 17 700 грн/кв. м.

В Оболонском и Дарницком районе цены остались без изменений: 19 700 грн/кв. м и 19 300 грн/кв. м соответственно.

Средние цены по классам жилья тоже изменились разнонаправленно. Эконом-сегмент остался на том же уровне — 17500 грн/кв. м, комфорт-класс подорожал на 400 грн или 2,02% до 20 200 грн/кв. м, бизнес потерял в цене 1100 грн или 3, 0,5% и стоит сейчас 35 000 грн/кв. м. Элит остался без изменений: 58 000 грн/кв. м.

По сравнению с маем 2018 года цены в эконом-классе просели на 1,69% или 300 грн, тогда квадрат стоил 17800 грн. Цена в комфорт-классе была 19 900 грн/кв. м, то есть на 300 грн больше или на 1,51%. Бизнес был дешевле на 700 грн или на 2,04% и стоил 34 300 грн/кв. м.

Элит-класс был дешевле на 5700 или 9,83% и стоил 52 300 грн/кв. м.

Цены на квартиры в долларах

В американской валюте в мае средняя цена выросла. Средняя поднялась на $40 или 4,6% до $910 /кв. м, минимальная осталась на том же уровне $610/кв. м.

В мае 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $ 850, а минимальная стоимость была — $580.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил $60 или 7,06%, а минимальной 5,17%.

Подводим итоги

Цены на недвижимость в Киеве зависят от многих факторов, главными из которых остаются цена строительных материалов и стоимость строительно-монтажных работ. Если они растут, происходит повышение стоимости квадратного метра в новостройках. Не стоит забывать, что ценообразование в каждом проекте формируется по своим уникальным параметрам, на которые влияет локация, инфраструктура, архитектура комплекса, соседство с определенными объектами. Покупатель голосует деньгами за комфортную среду обитания, поэтому девелоперы пока конкурируют концепциями и проектами, чтобы привлечь его к своему ЖК.

А ему, то есть покупателю, остается внимательно изучать рынок, предложение и проверять, которому проекту он доверяет и где готов строить свой дом.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Май 2019
Средняя
цена
24 000
грн/м2

Динамика
цен
+3%

ЖК Киева /
Новые ЖК
235 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх