Цены в новостройках Киева и области в феврале: снова падение?

05 марта 2018 1173 0

Автор: Сергей Власов

Средняя цена на квадратный метр в новостройках Киева вновь снизилась, опустившись до отметки в 22 тыс. грн. Напомним, что с сентября 2017 г. этот показатель неизменно рос (с 20 800 грн/кв. м до 22 200 грн в январе 2018).

По данным ЛУН.ua, средняя минимальная цена за февраль также опустилась – на 300 грн, составив 15 200 грн/кв. м. Интересно, что вновь резко выросла цена на квадраты в новостройках в валюте (до $810/кв. м, до этого с июня 2017 цены в долларах только падали, достигнув минимума в прошлом месяце – $780/кв. м), что связано, в т. ч. с падением курса доллара (которое, по мнению экспертов, продолжится и в марте).

Снижение средней цены на квадрат в новостройке, как правило, связаны со стартами продаж в новых комплексах, где стоимость традиционно стартует с максимально низкой отметки, увеличиваясь, по мере возведения объекта и приближения даты сдачи в эксплуатацию.

Несколько снизился средний по рынку показатель для бизнес-класса (до 34 800 грн/кв. м, или минус 700 грн – по сравнению с январем) и для премиальной недвижимости (цена опустилась с отметки 55 900 до 53 900 грн/кв. м).

Зато подросла средняя цена в эконом-классе (18 000 грн/кв. м против 17 200 в январе и 16 900 грн/кв. м в декабре прошлого года). Самым непоколебимым остается комфорт-класс, где произошли самые незначительные изменения.

Наиболее дорогим остается квадрат в новостройках Печерского района Киева (и в феврале средняя цена здесь только выросла – плюс 2 800 грн, или с 45 600 до 48 400 грн/кв. м), за ним идет Шевченковский с 29 800 грн (за месяц показатель для него «потерял» 200 грн), третье место – Оболонский район (с 22 000 грн /кв. м в первом месяце года до 22 500 грн/кв. м – во втором).

Самые низкие цены, традиционно, в Деснянском (минус 200 грн, и в результате 16 300 грн/кв. м) и Дарницком (без изменений – 18 400 грн/кв. м) районах.

Средняя цена кв. м в пригороде Киева в новостройках за февраль составила 12 200 грн/кв. м (на 200 грн больше, чем в январе).

Как писал 3m2, в большинстве граничащих с Киевом районах цена на кв. м ниже себестоимости строительства, определенной Минрегионом для Киевской области на 2018 год (12 267 грн). Это значит, что в большинстве ЖК, которые строятся в городе или поселке, цены тоже ниже себестоимости, что создает дополнительные риски для инвесторов.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Ноябрь 2018
Средняя
цена
23 400
грн/м2

Динамика
цен
-1,68%

ЖК Киева /
Новые ЖК
220 / 2

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх