Цены на новостройки в пригороде Киева — ниже нельзя, но можно. Итоги 1 квартала 2018

10 апреля 2018 877 0

Автор: Сергей Власов

Средняя цена кв. м в пригороде Киева в новостройках по итогу марта 2018 составила 12 200 грн. С начала года она выросла на 200 грн, в отельных пригородных районах рост составил 7, 9 и даже 13% по отношению к ситуации на начало года. С другой стороны, в половине близлежащих районов средняя цена ниже рекомендованной Минрегионом себестоимости квадрата. 3m2 изучил статистику ЛУН.ua по ценам в предместьях Киева за первый квартал 2018 года.

Средние цены в пригороде

Если судить по средней стоимости квадратного метра, самым дорогим пригородом столицы остается Гатное. Здесь квартиры в новых ЖК в среднем стоят 13700 грн/кв.м. Не многим меньше цены в Вышгороде (13 300), Вишневом (13 200), Софиевской Борщаговке и Борисполе (по 13 000).

Традиционно самый низкий средний показатель в Ворзеле. Здесь квадратный метр в среднем стоит всего 8700 грн. Также «аутсайдерами» этого «рейтинга» остаются Белогородка (9500 грн/кв. м), Гостомель (10100), Обухов (10200) и Тарасовка (10800).

И вновь напомним, что согласно приказу Минрегиона, утвержденная и рекомендованная к применению себестоимость строительства 1 кв.м. общей площади квартир в Киевской области составляет 12 267 грн (подчеркнем, речь о себестоимости, а не о цене на продажу). Следовательно, ценообразование во многих пригородных районах Киева заставляет нас, как минимум, еще раз напомнить читателям о необходимости трезво оценивать предложения на рынке и крайне внимательно выбирать застройщика.

Если рассматривать стоимость квартир в новостройках по удалению от столицы, то на расстоянии до 5 км. средняя цена квадрата составит 12 900 грн (на начало года было 13 000), от 5 до 10 км — 12 200 грн (было 12 000), а если уехать за 10 км от Киева, то в среднем кв. м будет стоить уже 11 500 грн (было 11 000).

В долларах картина выглядит следующим образом. Средняя цена на квадрат в пригороде составляет 460 у.е/кв. м, (изменение за первый квартал — +30$). «Ближний» пригород — плюс 30$ и в итоге 490$/кв.м, «средний» пригород — 460$ (+30$), «дальний» — 440$ (+40$).

Динамика цен

По итогам первого квартала 2018 года (сравниваем среднюю стоимость квадрата на 01.01.2018 и на 01.04.2018) в большинстве пригородных районов отмечается небольшой, но все таки, рост цен.

Лидером по росту стал Борисполь. Здесь плюс 13% к стоимости квадрата (с 11 500 грн до 13 000 грн). Второе место по росту — Святопеторовское, где отмечен рост средней цены на 9,8% (с 10 200 грн до 11 200 грн/кв. м). На 9% увеличилась средняя стоимость кв. м в Вышгороде (с 12 200 грн до 13 300 грн), на 7% в Броварах (с 11 200 грн до 12 000 грн).

Кроме того, увеличение отмечено в Гостомеле (плюс 600 грн и 10 100 грн/кв. м в марте), Буче (плюс 500 грн и 11 500 грн/ кв. м), Обухове (плюс 200 грн и 10 200 грн/кв. м в марте) и Ирпене (плюс 100 грн и 12 100 грн/кв. м к концу первого квартала).

Без изменений в средней стоимости кв. м в Белогородке (9000 грн) и Софиевской Борщаговке (13 000 грн).

Самое значительное падение можно отметить в Ворзеле. Тут снижение средней стоимости цены в новостройках достигло 20% — и так невысокий показатель в 10 900 грн/кв. м уменьшился в марте до невероятных 8700 грн/кв. м.

Снижение также было в Петропавловской Борщаговке (с 13 100 грн/кв.м до 12 500 грн/кв.м) и в Гатном (с 14 000 грн/кв.м до 13 700 грн/кв.м).

В целом, отметим, что в отдельных ЖК цена может значительно отличаться от среднего показателя, тем не менее, в общую статистическую картину они складываются именно такую.

Прогнозы

Конечно, можно сделать осторожный прогноз, что такими же небольшими, но уверенными темпами (если смотреть только по средней цене кв.м) стоимость недвижимости будет расти — проседать ей попросту некуда (хотя пример статистики по Ворзелю говорит об обратном), «снизу» подживают стоимость работ и стройматериалов. Единственно чем может жертвовать в этом случае застройщик, — это качеством и своим доходом. Впрочем, немаловажную роль в ценообразовании играет стоимость участка под застройку (его аренды), а это — отдельная большая тема, достаточно сложная для открытой аналитики.

С другой стороны, увеличить эту разницу не дает постоянный рост объемов нового предложения (в первом квартале был дан старт продаж в 9 ЖК: 4 в январе, 3 в феврале и 2 в марте). Тем более, что на старте в новых ЖК застройщики предлагают очень привлекательную цену. Меж этих «двух огней», по сути, сегодня и существует рынок новостроек не только пригорода, но и столицы. Хотя на данный момент именно пригород «давит» своим предложением город, а не наоборот.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Март 2018
Средняя
цена
22 000
грн/м2

Динамика
цен
0%

ЖК Киева /
Новые ЖК
296 / 4

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх