Как изменились цены на новостройки Киева за лето: итоги августа 2018

Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.
Всё о новостройках Киева и области — в вашем мессенджере!

Автор: Сергей Власов

Итак, лето завершилось. Курс доллара снова потянулся вверх, вместе с ним снова начали расти цены, в том числе и на квадратные метры. 3m2 изучил данные статистики поисковика недвижимости ЛУН.ua за летние месяцы и сравнил их с цифрами лета-2017, увидев актуальные тенденции и изменения по отдельным районам Киева и классам новостроек.

Средние цены: летний рост

Итак, по данным статистики ЛУН.ua, средняя цена кв.м в новостройках Киева по итогу августа составила 22 800 грн, что на 500 грн больше, чем в конце июля. Вообще, минимум три прошлых года подряд, в летний сезон цены, как правило, снижались, но не в 2018-ом.

За три летних месяца средняя цена по Киеву увеличилась на 2,7%, несколько «просев» лишь в июле. Еще более значительной цифра получается, если сравнить ее с ценой в августе 2017-го — тогда кв.м в среднем стоил 21 000 грн, соответственно за год рост составил 8,5%.

Растет и средняя минимальная цена на кв.м в новостройках Киева — за лето она выросла на 2,6% и составила 15 600 грн (ради эксперимента можете попробовать поискать на карте ЖК по 16 000 грн/кв. м).

Напомним, что при подсчете ЛУН.ua игнорирует 10% самых низких и самых высоких цен.

Цены в ЖК на левом берегу Киева

На левом берегу столицы средние цены на кв.м, относительно, самые низкие. И за лето они практически не изменились. Например, в Деснянском районе средняя цена метра в новостройках по итогу лета составил 16 500 грн. Это на 200 грн больше, чем в начале лета, но таким ростом можно даже пренебречь, сравнивая его, например, с ценой в Оболонском районе — 21 200 грн/кв. м по итогу августа.

Без изменений остался средний показатель в Дарницком районе — 18 000 грн/кв.м. Впрочем, по сравнению с началом года можно отметить рост — к 1 января метр в среднем здесь стоил 17 400 грн, примерно столько же в прошлом сентябре — 17 500 грн/кв. м.

А в Днепровском районе средняя цена за лето даже «похудела» — к 1 июня она равнялась 21 100 грн/кв. м, а к 1 сентября — 20 300 грн/кв. м. Таким образом, цена вернулась на уровень начала года — к концу 2017-го метр здесь в среднем стоил 20 600 грн.

Правый берег: средние цены и самые востребованные районы

В оставшихся районах на правом берегу цены колеблются примерно около среднего показателя по всей столице, и практически везде, кроме Оболони, показатель за лето вырос.

Больше всего за лето средняя цена поднялась в новостройках Подольского района — войдя в лето с показателем в 21 500 грн/кв. м, Подол завершил эти три месяца на уровне 23 100 грн, то есть 1600 грн на метре или +7,5%.

Значительно выросла средняя цена и в Голосеевском районе (кстати, самом искомом инвесторами согласно Google Trends, о чем мы подробно писали). К 1 июня показатель для новых ЖК здесь равнялся 21 100 грн/кв.м, а к 1 сентября уже 22 500 грн/кв.м.

В Соломенском (втором по популярности, согласно Google Trends) и Святошинском районах средняя цена метра выросла за лето на 700 и 900 грн соответственно — 21 900 грн/кв. м в первом и 19 700 грн/кв. м во втором.

Несколько снизился средний показатель стоимости лишь в Оболонском районе. В начале лета цена была на уровне 21 300 грн/кв. м, а в конце — 21 200 грн/кв. м.

Самые дорогие

Традиционные лидеры «рейтинга» — Печерский и Шевченковский за лето повели себя по-разному. Средний показатель для Печерска снизился на 1100 грн — в начале лета было 47 100 грн/кв. м, к концу стало 46 000 грн/кв. м.

Шевченковский район начал лето с отметки в 32 300 грн/кв. м, а закончил на 33 300 грн/кв. м, то есть плюс 700 грн на квадрат. Для сравнения в начале года средняя цена в новостройках здесь равнялась 32 700 грн/кв. м, а в сентябре 2017-го — 30 200 грн/кв. м (но тогда цены просели по всему Киеву).

Цены по классам новостроек

Теперь разберем изменения средних цен по классам новых ЖК: здесь — рост по всем сегментам.

Например, в начале лета кв.м в новостройках эконом класса в среднем стоил 17 800 грн, а в конце лета — уже 18 100 грн. И этот рост отмечается давно: в начале года в этом сегменте квадрат стоил 16 900 грн, а по итогу прошлого августа еще меньше — 16 800 грн.

Постепенно растет и комфорт-класс. К 1 июня метр здесь стоил в среднем 20 500 грн, к 1 сентября — 19 900 грн (рост 3%). В начале года средняя цена в комфорте равнялась 18 900 грн, а в августе 2017-го — 18 500 грн (то есть рост за год — почти 11%).

Новостройки бизнес-класса вошли в лето с показателем в 34 300 грн/кв.м, а завершил его на позиции 34 800 грн/кв. м. Самый же большой рост средней цены метра — в классе элит: начав июль с 52 300 грн/кв. м, к 1 сентября сегмент поднял средний показатель до 54 200 грн/кв. м. Впрочем, премиальному сегменту мы, как правило, посвящаем отдельную статью, так как своих нюансов здесь достаточно много.

В конце еще раз напомним читателям, интересующимся покупкой квартиры в новостройках: выбирайте несколько подходящих вам ЖК, сравнивайте и проверяйте их, и следите за изменениями и предложениями конкретно в них, а наша аналитика поможет вам понять лишь общую картину.