Как изменились цены на квартиры в сентябре в пригороде Киева

08 октября 2018 3610 0

Автор: Виктория Берещак

Границы Киева расширяются, и это необратимый процесс. В пригороде строят все больше проектов, жилье за чертой столицы пользуется популярностью и находит своего покупателя, а отдельные районы-спутники надеются стать частью Киева, как, к примеру, Коцюбинское. 3m2 проанализировал аналитику поисковика недвижимости ЛУН.ua по пригороду и представляет динамику цен в обзоре за сентябрь. О том, что произошло с ценами на квартиры в Киеве в прошлом месяце, мы уже писали.

Средняя цена на новостройки пригорода Киева

В жилых комплексах наиболее близких к столице районов средняя цена квадратного метра установилась по итогам сентября на уровне 12 600 грн за кв. м, что на 100 гривен дороже, чем в прошлом месяце и на 400 гривен больше, чем в начале лета. Рост с начала лета в процентах составил 3,28%.

Интереснее выглядят изменения в цене за год. В сентябре 2017 квадратный метр в пригороде закрепился на уровне 11 500 грн, то есть за год в процентах стоимость кв. м выросла сразу на 8,8%.

Что касается средней стоимости квадратного метра по удаленности населенного пункта от столицы, то тут рост наметился не везде. Подорожали новостройки до 5 км от Киева — здесь средняя цена составила 13 800 грн (в прошлом месяце она была 13 400) и комплексы, расположенные от 10 до 20 км — 11 700 грн (было 11 500). По-прежнему 12 500 грн стоит в среднем квадратный метр в новостройках от 5 до 10 км.

Любопытно, что в сентябре старт продаж произошел лишь в одном ЖК. Тогда как до этого ежемесячно (исключению составил лишь август и июнь) продажи стартовали сразу в нескольких ЖК. В 4 новостройках в июле и в мае, в двух — в апреле и марте, трех в феврале и четырех в январе

Цены на квартиры по районам

Самый высокий средний показатель цены по итогу сентября отмечен в Петропавловской Борщаговке — 14 200/кв. м. В прошлом месяце квадрат здесь в среднем стоил 13 400 грн, рост составил 5,97%.

Чуть дешевле стоит метр в Вишневом и Софиевской Борщаговке — 13 800 и 13 900 грн соответственно. В обоих районах произошел рост цен — на 700 (+5,34%) и на 200(+1,46%) грн.

В Гатном, где в августе квадратный метр стоил 15 500 грн, по итогу сентября цена просела до 13 200 — на 14,84%.

Одинаковая цена по итогам сентября сразу в трех пригородных районах — Ирпене, Вышгороде и Борисполе — 13 000 грн/кв. м. Причем в Вышгороде и Борисполе по сравнению с прошлым месяцем она осталась без изменений, а вот в Ирпене выросла на 400 грн.

Чуть ниже средней цены по всему пригороде цены в Святопетровском (11 200 грн — подешевела на 200 грн в сравнении с августом), Броварах (12 300 грн — подешевела на 100 грн в сравнении с августом), Буче (11 500 грн — увеличилась на 200 грн в сравнении с августом).

Традиционно самые низкие средние цены в Обухове (11 200 грн/кв. м — без изменений), Гостомеле (10 800 грн/кв. м — рост на 1000 грн за месяц), Тарасовке (10 900/кв. м — просела на 200 грн) и Ворзеле (8 700/кв. м грн — увеличилась на 200 грн).

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в пригороде Киева к концу сентября составила $450 за кв. м. По отношению к августу этот показатель просел на $10 — это не так интересно, если проследить динамику с начала года.

В августе квадрат стоил $420, то есть на данный момент за 9 месяцев он прибавил $30 или 7,14%.

Подводим итоги

Рост цен наметился не только в Киеве, но и в пригороде практически по всем направлениям. Интересным выдался спад цен в Гатном — популярном пригородном населенном пункте, где идет строительство сразу нескольких новых ЖК.

Традиционный сезон спада цен остался позади и теперь остается только наблюдать, как поведет себя рынок пригорода в условиях внешних факторов, влияющих на цену (инфляция, перекос спроса и предложения, повышение себестоимости строительства и т. д.).


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Сентябрь 2018
Средняя
цена
23 900
грн/м2

Динамика
цен
+4,8%

ЖК Киева /
Новые ЖК
220 / 6

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх