Цены на квартиры в новостройках пригорода Киева: итоги первой половины 2018 г.

04 июля 2018 1782 0

Автор: Сергей Власов

В начале каждого месяца поисковик недвижимости ЛУН.ua традиционно публикует средние цены на квадратные метры в новостройках Киева и пригорода. 3m2 проанализировал опубликованные данные, и представляет динамику цен в предместьях столицы. О изменениях цен в Киеве за последние полгода мы писали ранее.

Изменения средней цены

Как показывает статистика, к июню 2018 года средняя цена квадратного метра в пригороде Киева в новостройках составила 12 500 грн/кв. м. Это на 300 грн больше, чем результат предыдущего месяца. За последние полгода же средний показатель вырос 4,2% (или плюс 500 грн).

В целом кривая цен в новых ЖК в районах, граничащих со столицей, за 10 месяцев показывает положительную динамику — с небольшой «ямы» в августе-октябре 2017 года, когда кв. м в среднем стоил 11 900 грн, стоимость метра больше не падала.

Отметим, что в июне старт продаж состоялся лишь в одном ЖК пригорода, что довольно примечательно. До этого ежемесячно продажи стартовали как минимум в двух комплексах (четыре в мае, по два — в апреле и марте, три в феврале и четыре в январе).

Если рассматривать цены в июне по удалению от столицы, то на расстоянии до 5 км квадратный метр стоил в среднем 13 000 грн, от 5 до 10 км — 12 500 грн, а на дистанции от 10 до 20 км — 11 100 грн (в мае ниже показатель был только для новостроек, расположенных дальше всего из рассматриваемых дистанций: 11 000 грн/кв. м).

Цены на квартиры по районам

Рассмотрим изменения в средней цене квадрата за последние полгода в новостройках каждого из прилежащих к столице районов.

Самый высокий средний показатель отмечен по итогу июня в Гатном — 13 900 грн/кв. м. Этот район традиционно является самым дорогим, при том что в мае средний показатель для этого района был еще выше и равнялся 14 300 грн/кв. м.

Не отстают по показателям Вишневое (13 600 грн/кв. м) и Вышгород (13 000 грн/кв. м). Далее по средней цене квадратного метра следуют Софиевская Борщаговка (12 900 грн), Петропавловская Борщаговка (12 800 грн), Ирпень (12 600 грн), Борисполь (12 500 грн) и Бровары (12 300 грн).

Ниже средний цены по всему пригороду средние цены в Обухове (11 400), Святопетровском (11 100), Тарасовке (11 100) и Буче (11 000).

Традиционно замыкают статистический рейтинг Белогородка (с 9800 грн/кв.м), Гостомель (кв. м в среднем 9700 грн) и Ворзель (8100 грн/кв. м). За прошедший месяц цена в этих районах изменилась лишь в Гостомеле (было 9600 грн/кв. м).

Цены по районам с начала года

В большинстве районов средний показатель цены на квадратный метр в новостройке вырос, причем местами значительно.

За прошедшие полгода самое большое изменение цены мы отметили в Обухове — +14% (к концу 2017 года средняя цена здесь составляла 10 000 грн/кв.м). «Второе место» заняли Бровары — +9,8% (было 11 200 грн/кв.м). Условное третье место можно поделить между Борисполем (+1000 грн или +8,7%) и Святопетровским (+900 грн или +8,8%).

На 800 грн выросли средние цены за полгода в Вышгороде (+7,4%), на 600 — в Ирпене (+5%), на 300 — в Белогородке (+3,2%), на 200 — в Гостомеле(+2,1%), на 100 — в Вишневом (0,7%). Без изменений осталась средняя цена на квартиры в новостройках Бучи.

А вот снизился средний показатель цен в Петропавловской Борщаговке — минус 300 грн (было 13 100, стало 12 800, это -2,3%), Софиевской Борщаговке — минус 100 грн или -0,8%, Гатном — минус 100 грн или -0,7%.

В Ворзеле средняя цена на новостройки за полгода потеряла все 25,6%, то есть было 10 900 грн/кв. м, стало — 8100 грн/кв .м. В настоящее время, согласно каталогу новостроек на сайте ЛУН.ua, в этом районе строится три ЖК. В одном из них за полгода произошло снижение минимальной цены с 11 000 гр/кв. м в январе 2018 до 8 064 грн/кв. м в июне. В оставшихся двух комплексах подобных резких изменений не отмечено.

Динамика цен в долларах

В долларах (по межбанку) средняя цена в пригороде Киева к концу июня составила 470$ за кв. м. По отношению к маю этот показатель не изменился, а вот к началу года — прибавил 40$.

Средняя цена метра в новостройках пригорода в июне прошлого года равнялась 450$, что в пересчете на среднюю квартиру в 50 квадратов дает нам разницу в 1000$ (изменение на +4,5%).

На карте представлены цены в валюте США по каждому из районов.

цены на квартиры в пригороде

Таким образом, мы видим постепенный рост цен не только в Киеве, но и в пригородах столицы. Возможно, такая динамика обусловлена сокращением числа новых ЖК в продаже — причем также и на столичном и на пригородном рынке, впрочем, их появление не мешало относительному росту в предыдущие месяцы. Кроме того, лето — традиционно сезон спада цен (вы можете найти графики за три года наблюдений в нашей обзорной статье).

Последующие два месяца покажут, с каким результатом придет рынок первичной недвижимости к осени, но первая половина года для него прошел под знаком медленного, но уверенного увеличения среднего показателя стоимости.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июнь 2018
Средняя
цена
22 500
грн/м2

Динамика
цен
+1,4%

ЖК Киева /
Новые ЖК
301 / 1

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх