Стабильный Premium и Business. Итоги 1 кв. 2018 на рынке элитных новостроек Киева

08 мая 2018 1103 0

Первый квартал года в сегменте премиум и бизнес оправдывает ожидания экспертов и демонстрирует стабильные темпы продаж на рынке. За первые три месяца текущего года в Киеве в рассматриваемом сегменте продано свыше 530 квартир общим объемом около 41,5 тысяч кв. м. В денежном эквиваленте это около $76 млн. О том, как ведут себя ценовые показатели в премиум-недвижимости, а также о новом предложении и ожидаемых стартах продаж — читайте в аналитике компании Kiev Standard real estate boutique на 3m2.

Продажи

За первые три месяца 2018 года рынок элитных новостроек Киева продал свыше 530 квартир общим объемом около 41,5 тысяч квадратных метров. В денежном эквиваленте это около 76 млн. долларов США. 488 проданных лотов – это квартиры бизнес-класса. Средняя продаваемая площадь в бизнес — 76 кв. м, в премиум — 102 кв. м.

Лидером по продажам, как и по объемам предложения остается Печерский район столицы. Наиболее популярная локация продолжает привлекать свыше 60% всех покупателей рынка. «Оправдана такая особенность разнообразием выбора в районе: от масштабных жилых комплексов до клубных домов, от начальных этапов строительства до сданных уже в эксплуатацию и частично заселенных объектов», — отмечает Олег Перегинец, управляющий партнёр Kiev Standard real estate boutique.

Цены

Ценовые показатели продолжают удерживать позиции и колебания происходят лишь за счет нестабильности курса валют и старта продаж новых комплексов на ранних стадиях строительства. Отмечаем незначительное увеличение цен девелоперами за счет роста готовности объектов.

С начала года средний показатель стоимости квадратного метра не изменился и составил для класса business – $1738, для premium – $2614. При этом, в бизнес классе средняя стоимость квадратного метра в готовых домах – $2000, в строящихся – $1500. В классе премиум следующие показатели – $2750/кв. м на готовые дома и $2375/кв. м в стадии строительства.

Как сообщалось ранее в отчетах Kiev Standard, средняя цена квадратного метра в классе «премиум» в прошлом году составляла 2624 долл., в бизнес-классе – 1741 долл. При этом первый из них потерял в цене за квадрат 2%, второй – менее 1% от стоимостных показателей к 31 декабря 2016 года.

Структура предложения

В первом квартале на рынок вышли два объекта – 6 очередь ЖК «Новопечерские липки», 369 квартир сосредоточены в 4 новых домах, и ЖК Greenville Park – 2 дома с общим количеством квартир 634, продажи открыты пока в первом доме. «Новопечерские липки» стартовали в последний день квартала, в связи с чем, темпы продаж значительно и положительно отобразятся на последующих месяцах. Greenville Park является продолжением Покровского Посада, но с новым именем, новой архитектурой и обновленной концепцией.

Во втором квартале года ожидается старт продаж нового многофункционального комплекса Metropole с акцентом на квартиры премиум класса. Всего в МФК будет 374 апартамента, площадью от 60 до 400 квадратных метров.

В целом, сегодня на рынке предлагается 4689 квартир в классе business и 479 квартиры в классе premium. При этом 36% предложения premium – это трехкомнатные квартиры площадью от 110 до 180 кв. м. В бизнес классе 40% лотов — это однокомнатные квартиры размером, в среднем, от 40 до 60 кв. м.

Напомним, что актуальное предложение квартир в элитных новостройках Киева на 1 января 2018 года составляло 4727 квартир или 410 тыс. кв. м, что было на 30% больше, чем в начале 2017 года. При этом более 60% актуального предложения было сосредоточено в комплексах, вышедших на рынок в 2017 году, и большая часть из них – во втором полугодии.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Сентябрь 2018
Средняя
цена
23 900
грн/м2

Динамика
цен
+4,8%

ЖК Киева /
Новые ЖК
220 / 6

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх