Сколько в среднем стоит квадратный метр в новостройках пригорода? Итоги лета-2018

05 сентября 2018 3446 0

Автор: Сергей Власов

Говоря о жилой недвижимости в пригороде, аналитики уже предлагают оперировать понятием «Большой Киев», отказавшись от определения ЖК в непосредственной близости к столице как комплексов в Киевской области — практически все проживающие здесь работают в Киеве, а значит — пользуются городской инфраструктурой, соотносят свои доходы со столичными и т.п. Но мы, пока по старинке, рассмотрим цены в новостройках пригорода отдельно (как всегда, 3m2 для этого анализирует статистику поисковика недвижимости ЛУН.ua): как менялась стоимость метра этим летом по районам и отдаленности от Киева.

Средние цены по новостройкам пригорода

Средняя цена квадратного метра в новостройках пригорода Киева по итогу августа 2018 года составила 12 500 грн, что на 300 грн больше, чем в начале лета. Впрочем, за последние три месяца средний показатель уже успел и побывать на таком уровне (по итогу июня), снова упасть до 12 300 грн (по итогу июля) и снова вырасти до актуальной отметки.

Как и в Киеве, можно констатировать, что пригороде так и не случилось летнего проседания цен, и с небольшими колебаниями, но к осени этот рынок подошел практически с теми же средними показателями, что были в конце весны.

Другое дело, если мы посмотрим на цены начала года или на август-2017: по сравнению с 1 января средняя цена в ЖК предместья выросла на 500 грн, а по сравнению с 1 августа прошлого года — на всю 1000 грн (что составляет рост на 8,7%).

Также рост цен можно отметить, если рассматривать рынок новостроек по удалению от Киева. В новостройках до 5 км от столицы средняя цена метра составила 13 400 грн (в начале лета было 13 000 грн), от 5 до 10 км — 12 500 грн (без изменений), а от 10 до 20 км — 11 500 грн (было 11 000 грн).

Пригородные районы, где средняя цена ниже, чем по рынку

Таких районов, граничащих с Киевом, — ровно половина. И практически во всех за лето средняя цена квадрата выросла.

В Броварах средняя стоимость кв.м в новостройках составила 12 400 грн (на 600 больше, чем на 1 июня), в Буче — 11 300 грн (на 200 грн меньше), в Святопетровском — 11 400 грн (плюс 100 грн за лето), в Тарасовке — 11 100 (плюс 200 грн), в Обухове — 11 200 (плюс 700 грн), в Гостомеле 9800 (плюс 200 грн за лето) и в Ворзеле — 8500 грн/кв.м (плюс 400 грн).

Традиционно, подробнее рассмотрим район, где мы отметили самый большой рост, и на этот раз — это новостройки Обухова.

Этот рынок, согласно поисковику недвижимости ЛУН.ua, представлен тремя строящимися ЖК (всего в разделе представлены 8 комплексов). Первый из них — ЖК Квартал Парковый застройщика «Новый Дом» — это комплекс эконом-класса, строящийся практически посреди леса. Ценовой диапазон здесь:от 9 270 до 10 170 грн/кв.м.

Второй ЖК в стадии строительства — ЖК Обуховский ключ: в комплексе эконом-класса полностью возведены уже 5 домов, на сегодняшний день работы идут уже по 6 дому, начаты — по 8-му. Цены тут варьируются от от 11 000 до 12 000 грн за кв.м.

Третий комплекс — ЖК по ул. Киевская, 96 застройщика «Экосоцстрой» — также позиционирующийся в эконом-классе. Видимо, это один из «виновников» роста среднего показателя цены в этом районе (хотя на немного, но цены выросли во всех упомянутых ЖК): если в мае минимальная цена на метры тут составляла 7 830 грн (а до это 10 340 грн), то по итогу августа уже 11 430 грн/кв.м.

Пригородные районы, где средняя цена выше, чем по рынку

К концу нынешнего августа средняя цена метра выше, чем средняя по всему пригороду, в Ирпене — 12 600 (плюс 300 грн за лето), Борисполе — 13 000 (плюс 500 грн), в Петропавловской Борщаговке — 13 400 (средняя цена выросла на 600 грн), Вышгороде — 13 000 грн/кв.м (без изменений за летние месяцы), а также в Софиевской Борщаговке 13 100 (плюс 100 грн с 1 июня), Вишневом — 13 700 (без изменений) и Гатном — 15 500 (плюс 1200 грн).

Средний показатель для новостроек в Гатом вырос за три последних месяца на 8,4%, и практически сравнялся с средним показателем в Деснянском районе Киева (16 500 грн/кв.м в августе).

В этом районе также строятся 3 жилых комплекса. Первый из них — ЖК Озерный гай (Гатное) застройщика «Интергал-Буд» — комплекс комфорт-класса на 49 домов. Диапазон цен здесь — от 13 260 до 20 590 грн/кв.м. За лето здесь изменилась минимальная цена, согласно информации ЛУН.ua — с 11 925 грн/кв.м в мае до 13 260 грн/кв.м в нынешнем августе.

Второй — ЖК Family — также комплекс, позиционирующийся в комфорт-классе, диапазон цен здесь — от 14 450 до 21 380 грн/кв.м. За лето здесь также несколько изменилась минимальная цена за метр — 13 290 грн в мае, 10 580 грн в июне и 14 450 грн в августе.

Третий комплекс — ЖК Спутник-Теремки застройщика AVM Development Group — ЖК эконом-класса с предложением метра от от 16 800 грн. И снова мы видим подорожание: с 15 400 грн/кв.м (минимальная цена в мае) до нынешнего показателя.

***

Таким образом, как и в самой столице, мы видим рост (пускай и не везде большой) практически по всем направлениям, и это, учитывая, что закончился летний период, когда цены, как правило, «проседали».

Игроки рынка новостроек в граничащих с Киевом районах вполне следуют общему тренду (основанном на повышении себестоимости строительства, особенно конце 2018 – начале 2018 гг, общей инфляции, росте курса доллара и т.п.), и поступательно движутся за рынком столицы. Что, вполне возможно, доказывает правомерность раннего или позднего перехода к упомянутому нами в начале статьи понятию «Большой Киев».

Где цены будут рассматриваться по удаленности не от границы города, а от центра и/или вообще вне зависимости от дистанций, а по инфраструктурным и другим значимым для потребителя факторам. 


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Октябрь 2018
Средняя
цена
23 800
грн/м2

Динамика
цен
-0,4%

ЖК Киева /
Новые ЖК
220 / 2

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх