Сколько стоит квадратный метр в ЖК Киева в ноябре

03 декабря 2018 2584 0

Автор: Виктория Берещак

Как поведет себя квадратный метр в новостройках Киева, стоит ли ждать подорожания или удешевления, отразится ли военное положение на рынке недвижимости, читайте в свежем обзоре за ноябрь.

3m2 изучил статистику цен квадратного метра в новостройках на поисковике недвижимости ЛУН.ua за ноябрь 2018 года и представляет свой анализ.

Квадратный метр в Киеве — второй месяц подряд снижение

Несмотря на некую турбулентность на финансовом рынке, вызванную политической ситуацией в стране, по итогу месяца стоимость квадратного метра в ЖК Киева просела на 1,68% или на 400 грн — до 23 400 грн за кв. м. Если сравнить с ценой в ноябре прошлого года, то цена за год выросла на 8,84%.

Средняя минимальная цена немного выросла — на 200 грн или же на 1,25% до 16 200 грн за кв. м.

Снижение средней цены квадратного метра говорит о готовности застройщика использовать инструмент цены в борьбе за своего покупателя. В преддверии новогодних праздников цена также может понизиться.

Изменения по классам

Цены на недвижимость Киева в ноябре продемонстрировали разнонаправленную динамику. К примеру, квартиры эконом-класса подешевели на 200 грн или же 1,1% до 18 000 грн за кв. м.

На 400 грн подешевел комфорт-класс. Теперь квадратный метр в этом сегменте стоит 20 600 грн вместо 21 000 грн, что на 1,94% меньше.

Самое большое падение стоимости произошло в бизнес-классе — сразу на 800 грн или на 2,21%.

Жилье в сегменте элит стоит так же, как и в прошлом месяце — 56 600 грн за кв. м.

ЖК на Левом берегу

Новостройки Днепровского, Деснянского и Дарницкого района обычно считаются менее ликвидными, а квадратный метр здесь заметно дешевле. Однако только не в Днепровском, где цена второй месяце подряд закрепилась на уровне в 20 000 грн за кв. м. Это на уровне, скажем, Святошинского района, который всегда пользовался популярностью.

В Деснянском районе средняя цена метра в новостройках по итогу ноября просела сразу на 1 200 грн — до 16 800 грн. Это на 6,67% меньше, чем в октябре.

Средний показатель в Дарницком районе — 18 500 грн/кв. м. Цена уменьшилась на 200 грн в сравнении с показателями августа (-1,07%).

ЖК на Правом берегу Киева

Большего всего за месяц подорожали квартиры в ЖК Подольского района. Рост составил 700 грн на квадратном метре до 26 400 на 2,72%. Прибавили в цене Голосеевский и Святошинский район — 500 и 100 грн соответственно. Теперь там квадратный метр стоит 24 400 грн (рост 2,13%) и 20 000 грн (рост на 0,5%).

В трех других районах цены просели. Так, в Шевченковском районе квадратный метр по итогу месяце стоит 33 700 грн, что на 200 грн меньше или же на 0,6%. В Соломенском цена закрепилась на уровне 22 700 грн за кв. м, понизившись на 300 грн или же на 1,3%.

На 300 грн подешевели квартиры и в Оболонском районе — теперь они стоят 21 000, что на 1,41% меньше цены в прошлом месяце.

Чего ожидать на рынке

Военное положение и валютные колебания — два взаимосвязанных факторы, которые, так или иначе, будут влиять на ценообразование на рынке. В противовес им сезонные колебания цена в канун нового года, рождественские цены и акции от застройщиков. При этом паниковать не стоит: Property Times писал о том, как оценивают ситуацию в отрасли, в том числе, в материале представлена позиция сразу нескольких застройщиков.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Ноябрь 2018
Средняя
цена
23 400
грн/м2

Динамика
цен
-1,68%

ЖК Киева /
Новые ЖК
220 / 2

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх