Сколько стоит квадратный метр в новостройках Киева. Итоги января

04 февраля 2019

Автор: Виктория Берещак

Первый месяц нового года на первичном рынке недвижимости запомнился удорожанием средней цены квадратного метра, выходом на рынок 5 новых ЖК и изменением цены по районам. В ежемесячной аналитике 3m2 проанализировал 213 новостроек Киева в процессе строительства.

Сколько стоит квадратный метр в Киеве

На данный момент в статусе строительства на первичном рынке недвижимости Киева представлено 213 ЖК, из которых 148 заявлены к вводу в 2019, 57 — в 2020, 25 — в 2021 и позже.

Из 213 новостроек на данный этап доступны 29 ЖК в эконом-классе, 74 — в комфорте-классе, 32 — в бизнес-сегменте, 12 — элит-класс. Детальнее изучить объекты можно на сайте ЛУН.ua. Преимущество комфорт-класса легко объяснить главенствующими трендами: платежеспособный покупатель нацелен на квартиры в проектах по доступной цене, с интересной концепцией и архитектурой, развитой инфраструктурой.

Средняя цена квадратного метра в новостройках по итогу января составила 23 700 грн за кв. м, что на 700 грн больше, чем в декабре. В процентном соотношении рост составил 3%.

В сравнении с январем 2018 года цена увеличилась на 1 500 грн или на 6,76%.

Минимальная цена квадрата в январе составила 16 300 — +300 грн по итогу месяца (+1,88%) и + 800 грн (+5,15%) по итогу года.

Рост цен связан с удорожанием материалов, в том числе тех, которые привязаны к курсу доллара, строительных работ, инженерии, повышением стоимости архитектурного проекта, земли, маркетинговых растрат.

Новые ЖК

В январе в Киеве появилась информация о 5 новых ЖК, в двух из которых уже известна стартовая цена. В объекте комфорт-класса это 21 000—24 900 грн за кв. м, а в бизнес-классе это 35 250—51 000 грн.

В декабре стартовали продажи также в 5 ЖК Киева, при этом цены за кв. м в эконом-классе были от 16 330 грн за кв. м, в эконом — от 18 250 грн за кв. м.

Сравнивать цены в разных объектах нужно с учетом всех составляющих структуры стоимости: локации, инфраструктуры комплекса и района, архитектуры ЖК, концепции, дополнительных функциях, технологии строительства.

Цены на новостройки Киева по районам

Больше всего в январе подорожали квартиры в Подольском районе: там квадратный метр взлетел на 1 800 грн или на 8,18% до 23 800 грн. На 900 грн подорожали квартиры в Днепровском районе — до 20 400 грн или же на 2,05%. На такую же сумму выросла цена в Дарницком районе — до 18 900 грн за кв. м. В процентном соотношении это 5%.

В Голосеевском районе квадратный метр вырос в цене на 400 грн (1,67%) — теперь он стоит 24 400 грн.

В Святошинском районе рост составил 300 грн (1,44%) — до 21 200 грн за кв. м. Плюс 300 грн к цене новостроек и в Шевченковском районе — до 34 200 грн. В процентах это всего 0,88%. В ЖК Соломенского района квадратный метр в ЖК в январе стоил 21 700 грн, что на 200 грн дороже декабря (0,93%).

Сразу в трех районах Киева цена осталась без изменений: в Оболонском — 21 000 грн, Печерском — 49 400 грн, Деснянском — 18 000 грн.

Цены на новостройки в долларах

В американской валюте цены на ЖК в январе выросли на $10 — $850 за кв. м, минимальная цена поднялась на столько же — до $580. В январе 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $780, а минимальная стоимость — $550.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил 8,97%, минимальной цены — 5,45%.

Промежуточные итоги

Ожидать резкого скачка цен не приходится, повышение связано с закономерными факторами, которые влияют на рынок. Тем ни менее, несколько следующих месяцев станут показательными для того, чтобы предположить будущее квартир в новостройках.

Если количество новых объектов будет расти и/или доллар не будет слишком проседать и прибавлять в цене, то цены будут незначительно проседать. Застройщикам придется бороться за платежеспособного покупателя.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Май 2019
Средняя
цена
24 000
грн/м2

Динамика
цен
+3%

ЖК Киева /
Новые ЖК
235 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх