Сколько стоит квадратный метр в новостройках Киева: итоги 2018 года

08 января 2019 4357 0

Автор: Виктория Берещак

Цены на новостройки Киева в последние несколько месяцев минувшего года демонстрировали разнонаправленную динамику: стоимость квадратного метра то немного росла, то уменьшалась ввиду сезонных факторов и объективных условий, сложившихся на рынке. Среди них перекос спроса и предложения, незначительный рост количества новых объектов, где стартовали продажи, а также покупательские настроения и платежеспособность. 3m2 подробно изучил статистику цен ЛУН.ua за декабрь 2018 года и предлагает свой обзор ситуации на рынке недвижимости Киева.

Что происходит с ценами на жилье

Средняя цена в новостройках Киева в последний месяц минувшего года закрепилась на уровне 23 000 грн за кв. м. Это на 1,71% меньше, чем в ноябре или же на 400 грн. Что касается минимальной цены, та она составила 16 000 грн против 16 200 грн, что на 1,23% меньше.

Интересно, что в ноябре цена тоже снижалась. Среди факторов, которые влияют на ценовую политику застройщиков, можем отметить появление проектов с низкой стартовой ценой в ближайшем пригороде столицы, которые весьма привлекательны для среднестатистического покупателя, располагающего ограниченной суммой для покупки.

Кроме того, не стоит забывать о зимнем периоде скидок, приуроченных к новогодним праздникам. В некоторых ЖК действовал не просто дисконт в 5-7%, а снижалась цена на отдельные виды квартир.

Курс доллара, который в последние пару месяцев стабилизировался, позволяет ценам на недвижимость на первичном рынке закрепиться в том диапазоне, который мы наблюдаем. В 2019 спрос и курсовые колебания в любом случае будут корректировать цены.

В декабре стартовали продажи в 6 ЖК в Киеве. Среди них 2 проекта в Днепровском, 1 в Голосеевском, 2 в Дарницком и 1 в Деснянском районах.

Сколько стоит квадратный метр в ЖК на Левом берегу Киева

Малоликвидный Левый берег в декабре 2018 года удивил своей ценовой палитрой. Так, в Деснянском районе произошел скачок сразу на 1 200 грн — до 18 000. В процентном соотношении это составило 6,67%.

Днепровский и Дарницкий районы наоборот потеряли в цене: 19 500 грн (-500) и 18 000 грн (-500) соответственно.

Стоимость квартир в новостройках на Правом берегу Киева

Квадратный метр в правобережных районах вел себя совершенно по-разному. К примеру, в Подольском районе квартиры потеряли в цене 4 400 грн на квадратном метре. В декабре там жилье в среднем стоило 22 000 грн за кв. м. Это на 16,67% меньше, чем в ноябре.

Подешевел Печерский и Соломенский районы — до 49 400 грн (-2 200 грн или же -4,46%), 21 500 грн (-1 200 грн или -6,61%). А Шевченковский, Голосеевский и Святошинский набрал в цене — до 33 900 грн (+200 грн или +0,6%), 24 400 грн (+400 грн или 1,64%) и 20 900 грн (+900 грн или +4,31%) соответственно.

Не изменилась средняя цена в Оболонском районе — 21 000 грн за кв. м.

Цены на новостройки в долларах

В американской валюте цены на ЖК в декабре были такими же, как и в ноябре — $840 за кв. м, а минимальная цена — $570. Любопытно, что в декабре 2017 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $790, а минимальная стоимость — $540.

Подводим итоги

В январе и в целом в 2019 году темпы роста цен на первичном рынке, скорее всего, ускорятся. Этому поспособствует, в первую очередь, рост курса доллара и повышение номинальной себестоимости строительных работ. Кроме того, стоимость квартир в каждом конкретном проекте будет увеличиваться по мере приближения объекта к вводу в эксплуатацию.

Хотя резкого скачка цен, по нашим оценкам, не предвидится, если темпы работ и появления новых ЖК останутся прежними. Конкуренция за платежеспособного покупателя будет сдерживать существенное подорожание.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Февраль 2019
Средняя
цена
23 000
грн/м2

Динамика
цен
-2,95%

ЖК Киева /
Новые ЖК
217 / 4

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх