Сколько стоит купить квартиру в Киеве? Обзор средних цен на новостройки к июню

04 июня 2018 625 0

Автор: Сергей Власов

Средняя цена кв. м в новостройках Киева, согласно статистике ЛУН.ua, за май 2018 года составила 22 200 грн (плюс 200 грн к результату прошлого месяца). При этом минимальная стоимость квадрата снижается уже второй месяц подряд, и на 1 июня составила 15 200. 3m2 представляет обзор средних цен в новостройках Киева — по районам, классам и в динамике.

Диманика цен

Несмотря на негативную оценку ситуации на рынке со стороны многих экспертов и аналитиков, несмотря на наступившее лето — традиционно сезон снижения цен в новостройках, стоимость квадрата (в среднем) повысилась. Взглянем на динамику стоимости кв. м. с начала 2018 года.

 

Если в конце декабря стоимость квадрата в среднем равнялась 21 600 грн, то уже по итогу первого месяца 2018 года показатель поднялся до отметки в 22 200 грн, и после небольшого периода спада вернулся к этому значению в конце мая.

Минимальная же цена на квадратный метр ведет себя несколько иначе, и, например, к 1 июня снизилась. Одной из причин такого тренда может быть снова увеличившееся количество новых ЖК, в которых стартовали продажи в столице. Таковых в мае насчиталось семь: 3 в бизнес-классе, 1 (но больших размеров) в экономе, 2 — в комфорт-классе и 1 — в элите.

В последнюю неделю мая 3m2 проводил среди подписчиков своей страницы на Facebook опрос о том, повысится или понизится, по их мнению, средняя стоимость кв. м в новостройках Киева.

В результате 61% читателей посчитало, что цена на квадрат вырастет, 39% — понизится. В целом, такое распределение ответов может отражать ожидания потенциальных покупателей — в противовес мнениям о «пузыре» и скором крахе рынка первичной недвижимости.

Изменения по классам

Если рассматривать изменения цены по конкретным классам, то можно увидеть, что средняя цена на квадратный метр снизилась в эконом-классе — до 17 800 грн/кв. м (минус 200 грн по сравнению с апрелем, но плюс 900 грн к началу года) и в комфорт-классе — до 19 900 грн/кв. м (минус 100 грн к апрелю, но плюс 1000 к началу года). Таким образом, снижение достаточно условное, на самом деле говорить приходится как раз о росте цен в обоих классах — если обращать внимание на длинный тренд.

 

В то же время, в классе элит по сравнению с началом года средняя стоимость квадрата снизилась на 2000 грн. (Если сравнивать с прошлым месяцем, то снижение составило 500 грн). В бизнес-классе стоимость квадрата в среднем по итогу мая составила 34 300 грн, что на 200 грн больше, чем в апреле, и на 300 грн — больше, чем по итогу 2017 года. Таким образом, элит-класс оказался единственным, где средний показатель уменьшился, в остальных же сегментах мы видим возрастающий тренд, но не без колебаний в отдельные месяцы.

Остается еще раз напомнить нашим читателям, что для покупателя важнее следить за изменениями (а также акциями, скидками и другими предложениями) в отдельно взятых ЖК или в отдельно взятом районе, в котором вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке.

Изменения по районам

По итогу мая 2018 года средняя цена по сравнению с прошлым месяцем повысилась в Печерском районе — с 46 000 до 47 100 грн/кв. м, в Шевченковском — с 31 500 до 32 300 грн/кв. м, Днепровском — с 20 900 до 21 100 грн/кв. м, Святошинскиом — с 18 600 до 18 800 грн/кв. м, а также в Дарницком районе — с 17 100 в апреле до 18 000 грн/кв. м в мае.

А вот понизился средний показатель в Подольском районе — с 23 200 до 21 500 грн/кв. м, Оболонском (самое большое падение, на целых 4 тысячи)— с 25 500 до 21 500 грн/кв. м, в Соломенском — с 21 600 до 21 200 грн/кв. м, а также в Голосеевском — с 21 400 до 21 100 грн/кв. м, и в Деснянском — с 16 400 до 16 300 грн/кв. м.

Рассмотрим внимательнее районы, в которых произошли самые кардинальные изменения. Так, в Печерском районе, традиционно самом дорогом в столице, средняя цена квадрата выросла на 1100 грн. Если сравнивать показатель с началом года, то мы увидим еще больший рост — на 31.12.2017 средняя стоимость кв. м в новостройках этого района равнялась 41 900 грн/кв. м, что на 5200 меньше, актуального значения.

Теперь обратимся к Оболонскому району. В начале 2018 года средняя цена метра здесь составляла 21 400 грн/кв. м, всего на 100 грн меньше, чем по итогу мая. Если посмотреть развитие ситуации еще дальше, например, в сравнении с маем 2017 года, то можно отметить обратную тенденцию – рост с 19 300 грн до актуальных 21 500 грн/кв. м.

Все это говорит нам опять же о том, что, несмотря на скачки в отдельные месяцы, кривая цен постепенно идет вверх, снижаясь в связи со стартом продаж в новых комплексах (где на старте цена всегда ниже), и возвращаясь к росту по мере приближения ЖК ко вводу в эксплуатацию.

Цены в долларах

Традиционно рассмотрим изменения средних цен на квадраты в новостройках Киева в долларах.

В американской валюте цены на кв. м растут уже четвертый месяц подряд, поднимаясь с $780 в январе 2018 г. до 850 у.е. по итогу прошедшего мая. При этом минимальная цена за последние два месяца сбросила $10, и составила $580/кв. м.

 

Средняя цена квадрата в эконом классе в Киеве в долларах — $680 (на $70 больше, чем в конце 2017 года), в комфорт-классе — $760 (плюс $80 по сравнению с началом года), в бизнесе — $1310 (плюс $60 на квадрат), а в элите — ровно $2000/кв. м, что на $10 меньше, чем в начале года.

Для сравнения можно привести динамику курса самой американской валюты — стабильно теряющую «в весе» где-то с конца января этого года.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Май 2018
Средняя
цена
22 200
грн/м2

Динамика
цен
+1%

ЖК Киева /
Новые ЖК
301 / 7

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх