Скільки коштує квартира в новобудові під Києвом у липні 2019

05 августа 2019

Автор: Вікторія Берещак

Квартири в передмісті Києва в середньому трохи здорожчали, але це не всюди. В багатьох містах і селищах ціни практично не змінились, але в двох населених пунктах непогано зросли. Яким був липень для ринку нерухомості передмістя, читайте в нашій аналітиці.

Наразі 182 житлових комплекси будується в передмісті Києва. З них 45 — ЖК економ-класу, 104 — комфорт-класу, 26 — бізнес-класу і 7 еліт-класу. Детальніше про проекти можна дізнатися на сайті ЛУН.ua. Середня вартість квадратного метра в передмісті у порівнянні до попередньому місяця в липні зросла і наразі становить 13 500 грн/кв.м. Збільшення відбулось на 200 грн або 1,5%.

У найближчих ЖК до столиці до 5 км квадрат коштує 14 000 грн, вартість не змінювалась. Новобудови від 5 до 10 км здешевшали на 100 грн 0,75% до 13 200 грн/кв.м.

Квартири в населених пунктах від 10 до 20 км від Києва другий місяць поспіль коштують 12 700 грн/кв.м.

За рік ціна на новобудови, розташовані в радіусі 5 км, зросла на 1000 грн або 7,69% з 13 000 грн/кв.м, в радіусі від 5 до 10 км на 700 грн або 5,6% з 12 500 грн/кв.м, від 10 до 20 км на 1 200 грн або на 10,43% з 11 500 грн/кв.м.  Середня ціна по передмістю за рік збільшилась на  1 200 грн або 9,76% з 12 300 грн/кв.м.

Скільки коштують квартири в передмісті Києва

Одразу у п’ятьох населених пунктах передмістя Києва квартири в житлових комплексах залишились на рівні цін, що були і в червні. У Гостомелі квартири коштують в середньому 12 500 грн/кв.м, у Бучі - 12 400 грн/кв.м, у Ворзелі - 9 400 грн/кв.м, у Броварах - 13 600 грн/кв.м, а у Борисполі - 13 000 грн/кв.м.

Ще у кількох районах спостерігалась незначна кореляція цін в межах 1%, тобто практично ніяких змін. Так, у Ірпені квартири в середньому подешевшали на 100 грн або 0,76% до 13 000 грн/кв.м, у Білогородці так само на 100 грн або 0,85% до 11 700 грн/кв.м, у Софіївській Борщагівці навпаки зросли на 100 грн або 0,71% до 14 100 грн/кв.м, а у сусідній Петропавлівській Борщагівці просіли на 100 грн або 0,74% до 13 400 грн/кв.м. Вишгород також здешевшав на 100 грн або 0,74% до 13 500 грн/кв.м.

У Святопетрівському і Тарасівці спостерігається більш значне зниження ціни на 400 грн і 200 грн - до 10 300 грн/кв.м і 10 900 грн/кв.м. У відсотковому співвідношенні зниження відбулось на 3,74% і 1,8%. У двох населених пунктах, де наразі спостерігається активне будівництво і нових, і вже заявлених житлових комплексів, ціни виросли. Йдеться про Гатне і Вишневе, де ціна зросла на 600 грн і 500 грн відповідно до 13 200 грн/кв.м і 15 000 грн/кв.м. У відсотковому співвідношенні зростання відбулось на 4,76% і 3,45%.

Динаміка цін в доларах 

У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця липня 2019 склала $520 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $20 або 4%.

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $540/кв. м (+$20), від 5 до 10 км — $520/кв. м (+$20), від 10 до 20 км — $500/кв. м ($20).

У березні минулого року в середньому квадрат коштував $470, тобто за рік він додав $50 або 10,64%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $50 (+10,2%), від 5 до 10 км — на $50 (+ 10,64%) і від 10 до 20 км — на $70 (+16,28%).

Підбиваємо підсумки

Липень став другим виборчим місяцем у 2019 році, що не могло не позначитись на ринку передмістя. Особливо це стосувалось ринку передмістя. Покупець з грошима вкрай обачно поставився до можливих ризиків і не поспішав у відділи продажів, забудовники заманювали його туди дисконтами і знижками.

Восени ситуація має дещо вирівнятись, саме тоді можна говорити про якийсь прогноз щодо цінової динаміки і впливу виборів на ринок.Наразі я б назвала це абсолютною пересторогою з обох боків.
У тренді на ринку передмістя комплекси із максимально розвиненою інфраструктурою, набувають популярності рекреаційні зони і еко-тренди. Покупець голосує за будь-яку додану вартість у проекті. 


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Сентябрь 2019
Средняя
цена
24 000
грн/м2

Динамика
цен
+3,9%

ЖК Киева /
Новые ЖК
247 / 5

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх