Скільки коштує квадратний метр в новобудовах Києва: несуттєве здешевшання

03 июля 2019

Автор: Вікторія Берещак

Літо — не дуже активний сезон на ринку нерухомості, а цього року тим паче. Політика вносить свої корективи, і покупець вирішив бути не надто активним. Забудовники тим часом вигадують різноманітні фінансові механізми, аби привернути його увагу. Детальніше про це — в розділі Акції. Тим часом 3m2 проаналізував динаміку цін і пропонує свою аналітику за червень 2019.

Середня ціна квадратного метра в новобудовах столиці в червні

Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва станом на червень 2019 року становить 23 900 грн, це на 100 грн або 0,42% менше. Закономірно, що ринок нерухомості влітку переживає певний спад активності: по-перше, не всі налаштовані купувати квартиру в цей сезон, по-друге, не всі розуміють, чи варто і як поведе себе долар далі. Відчувається певний неспокій і невпевненість інвесторів. Купувати варто тоді, коли є купівельна спроможність і сприятливі умови. Чекати на суттєве здешевшання квадрату не варто, не забувайте, що ціни на нерухомість безпосередньо мають прив’язку до американської валюти. А вона знецінюватись поки не планує.

У червні 2018 ціна квадратного метра становила 22 500 грн, що на 1 400 грн або 6,22% менше поточної вартості. Зростання пояснюється взаємопов’язаними факторами: здорожчанням долара, робочої сили, вартості будівництва і будівельних матеріалів. Окрім того, є супутні витрати: інфраструктура, проектні роботи, маркетингові витрати тощо.

На ринку наразі все ще триває час покупця і так буде надалі, адже попит скеровує забудовників і диктує умови.

Мінімальна ціна квадратного метра в червні складає 16 000 грн/кв. м, що на 300 грн або на 1,84% менше, ніж місяцем раніше. За підсумком року (червень до червня) мінімальна ціна квадратного метра виросла на 900 грн або 5,96% — у червні 2018 вона становила 15 100/кв. м.

Які нові ЖК з'явилися в Києві в червні 2019 року

Стартували продажі в ЖК «Голосіївський» від «Інтергал-Буду» — комфорт-клас, 19 900–25 400 грн/кв. м, поруч метро Васильківська (заявлене введення в експлуатацію — 4 кв. 2021),  ЖК Philadelphia Concept House від Saga Development і Perfect Group — бізнес-клас, Печерський район, 55 100–83 300 грн/кв. м (заявлене введення в експлуатацію — 1 кв. 2021), ЖК «Ревуцький» від ДБК-Житлобуд — економ-клас, Дарницький район, 15 000–15 500 грн/кв. м (заявлене введення в експлуатацію — 4 кв. 2020), ЖК Washington Concept House від Saga Development — бізнес-клас, Печерський район, 47 700–75 950 грн/кв. м (заявлене введення в експлуатацію — 3 кв. 2021), ЖК LookyanSky в Шевченківського районі від RESA Development — 19 800–21 400 грн/кв. м (заявлене введення в експлуатацію — 3 кв. 2021).

Викликає зацікавлення проект ЖК Wood Park в Деснянському районі від компанії ПАРК: наразі у неї чотири ЖК в роботі, а з 2010 року лише 1 ЖК зданий. Окрім того, проект тільки заявлений, а здати його планують вже в 4 кв.2019 року. Ціна квадрату при цьому 11 000–12 000 грн/кв. м. Раджу детально вивчити інформацію про цей проект і компанію перед тим, як дивитись в їхній бік.

Ціни на квартири в новобудовах Києва: зріз по районах 

Найбільше падіння ціни спостерігається в Подільському, Святошинському, Дніпровському і Дарницькому районі на 1 200 грн (-5,12%), 1000 грн (-4,52%), 900 грн (-4,27%) і 800 грн (-4,15%) до  21 900 грн/кв. м, 21 100 грн/кв. м, 20 200 грн/кв. м, 18 500 грн/кв. м відповідно.

В Деснянському, Оболонському і Печерському районі навпаки ціни значно зросли: на 1 100 грн або 6,21%, на 1 100 грн або 5,58% і на 2 000 грн або 4,64% до 18 800 грн/кв. м, 20 800/кв. м і 45 100 грн/кв. м відповідно.

В Голосіївському районі ціна зросла на 300 грн або 1,19% до 25 600 грн/кв. м, а в Солом’янському і Шевченківському на 200 (0,94%) і 100 грн (0,31%) відповідно.

В червні 2019 новобудови економ-класу здешевшали на 500 грн або 2,86% до 17 000 грн/кв. м. Комфорт-клас здорожчав на 600 грн або 2,97% до 20 800 грн/кв. м. Бізнес додав в ціні 900 грн або 2,57% до 35 900 грн/кв. м. Еліт-клас практично не змінився в ціні: квадратний метр підріс на 100 грн або 0,17% до 58 100 грн/кв. м.

У порівнянні з червнем 2018 року ціни в економ-класі просіли на 3,95% або 700 грн, тоді квадрат коштував 17 700 грн. Ціна в комфорт-класі була 19 800 грн/кв. м, тобто на 1000 грн менше або на 5,05%. Бізнес був дешевшим на 1 900 грн або на 5,59% і коштував 34 000 грн/кв. м.

Еліт-клас був дешевше на 5 500 або 10,46% і коштував 52 600 грн/кв. м.

Ціни на квартири в доларах

В американській валюті в червні середня ціна просіла. Середня зменшилась на $10 або 1,1% до $900/кв. м, мінімальна просіла на $20 або 3,28% до $590/кв. м.

У травні 2018 квадрат в доларах в новобудовах Києва коштував $860, а мінімальна вартість була — $580.

Таким чином, за рік зростання середньої ціни в доларах склало $40 або 4,65%, а мінімальної 1,72%.

Підбиваємо підсумки

Наразі дуже важко прогнозувати подальшу динаміку, адже багато що буде залежати від політичної ситуації в країні і курсу валют. За деякими прогнозами, вже восени нас чекає долар по 30 грн, відповідно і зростання цін на квартири. Якщо цей сценарій здійсниться, зростання може бути від 2 до 5% від нинішньої.

Однак якщо такого зростання американської валюти не відбудеться, ціни на квартири в Києві будуть корегуватися в межах зростання-зменшення на 1-3%.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июнь 2019
Средняя
цена
23 900
грн/м2

Динамика
цен
-0,42%

ЖК Киева /
Новые ЖК
241 / 6

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх