Рынок новостроек Киева в январе 2018: ожидаемый рост цен

06 февраля 2018 1590 0

Автор: Наталия Рева

В январе средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева продолжила расти. Рост коснулся всех сегментов первичной недвижимости и большинства районов. 3m2 узнал, где и как изменились цены и проанализировал, с чем это связано.

По данным ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в январе 2018 года составила 22 200 грн – это на 2,8% больше, чем в декабре. На графике мы видим, что цена растет уже четвертый месяц подряд, и темпы роста в январе ускорились.

Последние 2 месяца растет и минимальная цена квадратного метра – в январе он подорожал на 500 грн, что эквивалентно 3,3%. Такая же динамика (+500 грн за месяц) наблюдалась в декабре по отношению к ноябрю.

Причина роста минимальной цены очевидна – она все еще слишком близка к себестоимости строительства, которую Минрегион на 2018 год определил на уровне 14 340 грн. Рост средней цены обусловил комплекс факторов. Помимо роста минимальной стоимости, это еще и рост курса доллара, от которого напрямую зависит стоимость квартир в новостройках бизнес и премиум-класса. В феврале темпы роста цен, скорее всего, ускорятся еще больше, поскольку в бюджетных сегментах рост цен, обусловленный подорожанием доллара, обычно происходит с отставанием от изменений курса на 2-3 недели.

Самый высокий показатель роста цен в январе – в комфорт-классе. Квадратный метр в таких ЖК подорожал в среднем на 4,8%, до 19 800 грн. Чуть меньше, на 4,4%, выросла средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса. Новостройки класса премиум и элит подорожали на 2,9%, а самый низкий показатель в эконом-классе – 1,8%.

Ситуация по районам Киева не столь однозначна. В большинстве цены выросли, однако в трех районах наблюдаем снижение, еще в одном цена не изменилась.

Больше всего в январе средняя цена квадратного метра снизилась в Шевченковском районе – на 8,3%, до 30 000 грн. Второй по темпам снижения – Подольский (-3,1%), на 1,1% квадратный метр подешевел в Соломенском районе. В Днепровском районе цена осталась неизменной, на уровне 20 600 грн.

Средняя цена метра в Печерском районе, после резкого снижения в декабре 2017, в январе так же резко выросла. Рост составил 8,8%, и это самый высокий показатель по городу. Кроме того, цены выросли в Дарницком (+5,7%), Соломенском (+3,3%), Оболонском (+2,8%), Деснянском (+2,5%) и Голосеевском районах (+1,8%).

Стартов продаж в январе в столице было совсем мало: на рынок вышли всего 2 новых ЖК, оба клубного формата. Общий объем нового предложения составляет всего 147 квартир – особенно скромно эта цифра выглядит на фоне нового предложения декабря, где совокупное количество квартир в новых ЖК почти достигло 14 000 квартир.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Июль 2018
Средняя
цена
22 300
грн/м2

Динамика
цен
-0,9%

ЖК Киева /
Новые ЖК
208 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх