Ринок новобудов передмістя активізувався: аналіз цін на квартири за квітень

06 мая 2019

Автор: Вікторія Берещак

В деяких районах передмістя ціни зросли практично на 12%, а в деяких зменшились на 23% порівняно з попереднім місяцем.  Девелопери нарощують темп і виводять на ринок нові об'єкти. 3m2 проаналізував статистику цін на житло в новобудовах передмістя за квітень 2019 року від ЛУН.ua.

Середня ціна на новобудови в Київській області

Наразі 178 житлових комплексів будують в передмісті Києва. З них 44 — ЖК економ-класу, 99 — комфорт-класу, 26 — бізнес-класу і 12 еліт-класу. Детальніше про проекти можна дізнатися на сайті ЛУН.ua.

Середня ціна за кв. м в новобудовах передмістя в квітні 2019 склала 13 200 грн/кв. м. Це на 100 грн або на 0,76% більше, ніж в попередньому місяці.

Без змін середня ціна квадратного метра в найближчих приміських ЖК до 5 км від столиці — 14 000 грн/кв. м. У житлових комплексах від 5 до 10 км метр збільшився на 100 грн (0,77%) до 13 100 грн, а в радіусі від 10 до 20 км подорожчав на 100 грн (+ 0,78%) до 13 000 грн.

За рік ціна на новобудови, розташовані в радіусі до 5 км від столиці, зросла на 1 000 грн або 7,69%. У населених пунктах від 5 до 10 км — на 6,5% або 800 грн, а від 10 до 20 км збільшилася на 15,04% — на 1700 грн.

Середня ціна по передмістю за рік зросла на 1000 грн або ж 8,2% — з 12 200 грн/кв. м до 13 200 грн/кв. м.

Скільки коштують квартири в передмісті Києва

Ціни на новобудови в передмісті Києва безпосередньо залежать і від відстані до столиці, і від району, в якому розташований ЖК, і від якості проекту. У квітні 2019 року вартість квадратного метра в житлових комплексах передмістя збільшувалася і зменшувалася в залежності від району.

У Гостомелі ціна виросла на 1000 грн або на 8,85% до 12 300 грн/кв. м. Тим часом практично в сусідньому Ворзелі вартість просіла на 2 700 або на 22,88% до 9 100 грн/кв. м з 11 800/кв. м.

Подорожчала нерухомість в Білогородці — на 1 200 або ж на 11, 54% до 11 600 грн/кв. м. Зросли ціни в Тарасівці — на 500 грн або 4,63% до 11 300 грн/кв. м.

А ось в Бучі, Софіївській, Петропавлівській Борщагівці та у Гатному вартість квадратного метра просіла — на 100 грн (-0,81%), на 100 грн (-0,71%), 300 грн (-2,1%), 200 грн (-1,54%) до 12 200 грн/кв. м, 13 900/кв. м, 14 000 грн/кв. м, 12 800/кв. м відповідно.

Новобудови в Борисполі в квітні коштували на 200 грн або 1,5% більше, ніж у березні — 13 500 грн/кв. м.

Одразу в п'яти населених пунктах ціни залишилися без змін: 13 000 грн/кв. м в Ірпені, 11 200 грн/кв. м в Святопетрівському, 14 500 грн/кв. м в Вишневому, 13 700/кв. м в Вишгороді, 13 500 грн/кв. м в Броварах.

Динаміка цін в доларах

У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця березня 2019 склала $490 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем не змінилася.

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $520/кв. м, від 5 до 10 км — $490/кв. м, від 10 до 20 км — $480/кв. м.

У березні минулого року в середньому квадрат коштував $470, тобто за рік він додав $20 або 4,26%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $20 (+ 4%), від 5 до 10 км — на $20 (+ 4,26%) і від 10 до 20 км — на $50 (+ 11,63%) .

Підбиваємо підсумки

Ринок новобудов передмістя швидко відновлюється після передвиборної гонки. Тут, як і в Києві, спостерігалась певна нерішучість покупців ще місяць тому. Тепер же все відновилося.

Про це свідчить і активність девелоперів, які в квітні вивели на ринок 6 нових об'єктів, в деяких з них уже стартували продажі.

Відомо про проекти комфорт-класу в Борисполі з ціною 13 500–14 000 грн/кв. м і заявленою датою введення в 3 кв. 2020 року, в Гостомелі з ціною 12 000–12 500 грн/кв. м і датою введення в 2 кв. 2021, в Гатному з ціною 11 500–15 500 грн/кв. м і введенням в 1 кв. 2020 року. Є ще один ЖК в Гостомелі з ціною 12 500–13 500 грн/кв. м і такою ж датою введення, як і попередній.

Крім того, з'явилася інформація про два проекти ЖК в Ірпені, але про них поки мало що відомо.

Нагадаю, що в березні забудовники передмістя вивели на ринок лише один проект. Зараз же ринок відновлюється, і девелопери повертають колишню активність.

Ніяких суттєвих цінових коливань очікувати не варто. Новобудови будуть дорожчати, але пов'язано це зі збільшенням ціни на будматеріали та робочу силу.

 


Рынок новостроек пригорода активизировался: анализ цен на квартиры за апрель

В некоторых пригородных районах цены выросли практически на 12%, а в некоторых просели на 23% в сравнении с предыдущим месяцем. Девелоперы наращивают темп и выводят на рынок новые объекты. 3m2 проанализировал статистику цен на жилье в новостройках пригорода за апрель 2019 года от ЛУН.ua.

Средняя цена на новостройки в Киевской области

На данный момент 178 жилых комплексов строят в пригороде Киева. Из них 44 — ЖК эконом-класса, 99 — комфорт-класса, 26 — бизнес-класса и 12 элит-класса. Детальнее о проектах можно узнать на сайте ЛУН.ua.

Средняя цена за кв. м в новостройках пригорода в апреле 2019 составила 13 200 грн. Это на 100 грн больше или на 0,76% больше, чем в предыдущем месяце.

Без изменений средняя цена квадратного метра в ближайших пригородных ЖК до 5 км от столицы — 14 000 грн/кв. м. В жилых комплексах от 5 до 10 км метр увеличился на 100 грн (0,77%) до 13 100 грн, а в радиусе от 10 до 20 км подорожал на 100 грн (+0,78%) до 13 000 грн.

За год цена на новостройки, расположенные в радиусе до 5 км от столицы, выросла на 1 000 грн или 7,69%. В населенных пунктах от 5 до 10 км — на 6,5% или 800 грн, а от 10 до 20 км увеличилась на 15,04% — на 1700 грн.

Средняя цена по пригороду за год выросла на 1000 грн или же 8,2% — с 12 200 грн/кв. м до 13 200 грн/кв. м.

Сколько стоят квартиры в пригороде Киева

Цены на новостройки в пригороде Киева напрямую зависят и от расстояния до столицы, и от района, в котором расположен ЖК, и от качества проекта. В апреле 2019 года стоимость квадратного метра в жилых комплексах пригорода увеличивалась и уменьшалась в зависимости от района.

В Гостомеле цена выросла на 1000 грн или на 8,85% до 12 300 грн/кв. м. Тем временем практически в соседнем Ворзеле стоимость просела на 2 700 грн или на 22,88% до 9 100 грн/кв. м с 11 800 грн/кв. м.

Подорожала недвижимость в Белогородке — на 1 200 грн или же на 11, 54% до 11 600 грн/кв. м. Выросли цены в Тарасовке — на 500 грн или 4,63% до 11 300 грн/кв. м.

А вот в Буче, Софиевской, Петропавловской Борщаговках и Гатном стоимость квадратного метра просела — на 100 грн (-0,81%), на 100 грн (-0,71%), 300 грн (-2,1%), 200 грн (-1,54%) до 12 200 грн/кв. м, 13 900/кв. м, 14 000 грн/кв. м, 12 800 грн/кв. м соответственно.

Новостройки в Борисполе в апреле стоили на 200 грн или 1,5% больше, чем в марте — 13 500 грн/кв. м.

Сразу в пяти населенных пунктах цены остались без изменений: 13 000 грн/кв. м в Ирпене, 11 200 грн/кв. м в Святопетровском, 14 500 грн/кв. м в Вишневом, 13 700 грн/кв. м в Вышгороде, 13 500 грн/кв. м в Броварах.

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в пригороде Киева к концу марта 2019 составила $490 за кв. м. Цена в сравнении с прошлым месяцем не изменилась.

Новостройки в радиусе до 5 км стоят в среднем $520/кв. м, от 5 до 10 км — $490/кв. м, от 10 до 20 км — $480/кв. м.

В марте прошлого года в среднем квадрат стоил $470, то есть за год он прибавил $20 или 4,26%.

За год цена на новостройки до 5 км от Киева изменилась на $20(+4%), от 5 до 10 км — на $20 (+4,26%) и от 10 до 20 км — на $50 (+11,63%).

Подводим итоги

Рынок новостроек пригорода быстро восстанавливается после предвыборной гонки. Здесь, как и в Киеве, наблюдалась некая нерешительность покупателей еще месяц назад. Теперь же все восстановилось.

Об этом свидетельствует и активность девелоперов, которые в апреле вывели на рынок 6 новых объектов, в некоторых из них уже стартовали продажи.

Известно о проектах комфорт-класса в Борисполе с ценой 13 500 — 14 000 грн/кв. м и заявленной датой ввода в 3 кв. 2020 года, в Гостомеле с ценой 12 000 — 12 500 грн/кв. м и датой ввода в 2 кв. 2021, в Гатном с ценой 11 500 — 15 500 грн и вводом в 1 кв. 2020 года. Есть еще один ЖК в Гостомеле с ценой 12 500 — 13 500 грн/кв. м и такой же датой ввода, как и предыдущий.

Кроме того, появилась информация о двух проектах ЖК в Ирпене, но о них пока мало что известно.

К слову, напомню, что в марте застройщики пригорода вывели на рынок лишь один проект. Сейчас же рынок приходит в себя, и девелоперы возвращают былую активность.

Никаких существенных ценовых колебаний ожидать не стоит. Новостройки будут дорожать, но связано это с увеличением цены на стройматериалы и рабочую силу.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Апрель 2019
Средняя
цена
23 300
грн/м2

Динамика
цен
+1,3%

ЖК Киева /
Новые ЖК
235 / 3

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх